土地周报 | 供求规模延续低位，杭州浦沿宅地溢价20%成交（10.13-10.19）

2025年第42周

2025年10月13日-2025年10月19日，第42周土地供求规模延续低位，整体土拍热度依旧平淡，仅少数优质地块保持点状热度。本周重点城市监测供应土地建筑面积368万平方米，环比上升30%，成交建筑面积为355万平方米，环比上升17%。本周溢价率1.6%，环比低位回升，仍然只有少数优质地块保持点状热度。

供应：本周供应建筑面积为368万平方米，环比上升30%。一线城市北京、广州各供应两宗宅地，合计出让底价39.16亿元。

重点城市本周供应宅地78幅，平均容积率2.0。重点供应地块方面，北京东城区供应一幅低密宅地，地块容积率1.1，出让底价19.5亿元，起拍楼板价7.8万元/平方米。地块位于东城板块，地块由4个子地块构成，其中0127-0202子地块限高3.3米、容积率0.39，需按四合院形态建设并整院出售，其余三个地块限高18米，严禁高低配建别墅。地块自身优势在于位于二环内核心区域，距天安门约3公里，位置优越，且容积率低，居住舒适度高，周边交通便利，邻地铁5号线和7号线换乘的磁器口站，并有国瑞购物中心、新世界百货、同仁医院等成熟配套。地块周边尚无同类项目在售，参考临近金鱼池地块15.1万元/平方米的期房参考价来看，地块新房售价有望突破至16万元/平方米以上。

成交：本周成交建筑面积355万平方米，环比上升17%，成交金额176亿元，环比下降5%。本周平均溢价率1.6%，土拍热度低位回升，高溢价成交地块依旧为数不多。

本周共有4宗宅地成交总价超过10亿元，仅杭州滨江区浦沿宅地一宗溢价成交。杭州浦沿宅地位于沿江的杨家墩地铁站附近，容积率为2.5，总建筑面积4.99万平方米，起拍底价10.53亿元，起始楼面价21111元/平方米。地块在10月14日即有2轮报价，15日又经过20轮竞价，共22轮竞价由大家房产以12.64元总价竞得，楼面价25317元/平方米，溢价率19.93%。该地块是地铁4号线杨家墩站的上盖项目，交通便利性突出。地块建筑限高80米，高层住宅须设置层高不低于4米的架空层，地下空间不少于1层并与地铁站点互联互通。北临滨江著名的啦喜街美食广场，周边环绕浙江警察学院、浙江中医药大学等多所高校，生活与学术氛围浓厚，同时靠近智慧新天地产业区，产业吸附能力较强；但大型商业配套成熟度略逊于滨江核心区。近2年来，地块周边共成交了4宗宅地，不过都是在2023年出让，均为溢价成交，由伟星、滨江集团、碧桂园、金地等开发商竞得，成交楼板价都在2.6万元/平方米左右，目前相关项目均已售罄。此外值得注意的是，其南侧毗邻的浦沿BJ040301-02地块也将在2025年10月出让，容积率2.5、起拍楼板价21040元/平方米，均与01号地块相若；出让底价14.5亿元、规划建筑面积6.9万平方米，稍高于01号地块。

本周成交总价最高的地块为苏州吴江太湖新城宅地，容积率1.2，由吴江城投以19.36亿元底价成交，平均楼板价1.76万元/平方米。地块不得建设私家庄园和带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类产品。地块紧邻轨交4号线、苏震桃公路及东太湖，生态环境优越，但板块尚处于发展阶段，周边商业、教育等配套成熟度待提升。临近的中建三局阅湖之星（容积率1.3）售价在3.1万元/平方米左右。

（来源：克而瑞地产研究）

文章来源:克而瑞