超200亿！增城城投接手3大旧改，广州“东进”起猛了

增城中新村、金星村、九如村3村旧改，有新进展！

前几天，增城区官网公布2025年第三季度固定投资项目审批（备案）情况。

楼市君留意到，其中商品房屋项目备案计划总投资201.81亿，清一色是旧村改造。

而且都由增城城投主导改造，其布局版图全面升级，为广州“东进”这股势头再加一把火。

| 图源：增城区人民政府官网

壹

从备案文件来看，中新村改造总投资约63亿、金星村总投资约33.9亿、九如村总投资约104.9亿，建设总工期为4年。

接手3村旧改的东进城市开发投资有限公司，股权穿透显示，正是本土国企增城城投旗下公司。

这也是时隔一年多，增城多村旧改再次迎来实质性进展。

| 图源：增城区人民政府官网

中新村

曾定位TOD智慧科教学旅服务城

先看中新村旧改，这里属于中新镇核心，地铁21号线直达。

最新备案信息显示，整个项目总建面约157.63万平，其中住宅约145.24万平；

包括安置住宅约23.73万平，含原址重建住宅约4.81万平，出让回购住宅约18.92万平；

此外还有保障性住房6.08万平、商业5959平。

| 广州楼市发布 制图

中新村的旧改历程可以追溯到2019年，这里曾计划打造“广州东部TOD智慧科教学旅服务城”。

如今增城城投接手，中新村旧改是否会保留TOD概念呢？我们不妨期待下。

金星村

增城广场站旁，停滞1年重启

金星村的位置优势同样明显，离21号线增城广场站大概500米左右。

周围聚集了万达广场、增城文化公园、东汇城等不少地标，算得上是荔城中心。

备案信息显示，整个项目包含14.9万平安置房，58.7万平融资住宅和2.9万平保障房。

此外，公服设施8.4万平，村民留用地权益物业商办建面则有5.67万平。

改造总建面90.6万平，在增城众多旧改当中，算是中等体量的项目。

|广州楼市发布 制图

金星村早在2020年就启动拆迁，最初村民补偿标准堪称增城版“猎德”；

除了补偿基底面积*4层，弃产有8000元/平，临迁费有2000元/人/月+20元/平/月。

直到去年9月，金星村发文寻求央国企投资，申请城中村改造专项借款来推进项目。停滞一年多等来增城城投，终于让村民等来好消息。

｜拆迁现场

| 图源：广州金星村改造

九如村

永宁板块的旧改“巨无霸”

位于永宁板块的九如村，距离在售增城城投·南香雅居大约2公里，则称得上是旧改“巨无霸”。

项目总规划建面280.95万平，其中复建用地规划建设量20.1万平，均为安置物业；融资住宅用地规划建设总量201.16万平。

包括融资住宅169.01万平、保障性住房8.45万平、非独立公服8.24万平和融资商业15.46万平。

独立用地公服设施总建面19.17万平，保留区域规划建面约40.52万平；剩余用地约68.77公顷为绿地、道路和水域。

这里背靠南香山，环境资源相当加分。按此次备案规划，九如村旧改还将带来商业、交通等公建配套升级。

|广州楼市发布 制图

贰

3大旧改的重新启动，意味着增城旧改进入“国家队”主导时代。

事实上在天河、海珠、黄埔、番禺等区，都有旧改集中从传统“大拆大建”转为国企主导下的“做地模式”。

作为核心区属国企，增城城投拥有公用事业、城市开发、工程建设、产业运营和城市服务5大业务平台，实力稳健。

截至目前，集团总资产规模约610亿，在建住宅、产业等各类项目就有21个。

｜广州楼市发布 制图

就在今年五一，永宁板块的首个新规盘增城城投·南香雅居一炮而红。

项目 主推约 110-188平纯大户型，是目前广州东少有的纯改善新规盘。

随着项目双入户大堂等公区实景兑现，已经可以提前感受到酒店式归家的品质。

据了解，它全新推出约188方新规大平层，实用率做到 约118%； 约3.15米层高 ，还是片区少有的尺度。（戳了解：）

｜南香雅居实景图

｜来源：项目提供

另外，其在区府板块打造的低密旗舰级作品——增城城投·云栖江麓，人气相当高。

楼市君刷到，项目在上周末展厅单日就有300+人到访。

除了地段好，项目一线增江，旁边还有7000亩荔湖，加上容积率仅1.2，居住环境相当加分。

产品上也给板块带来新惊喜，项目将打造127-170平类四代大宅，以及地上199-377平、地下61-165平山湖别院，预计很快会开放示范区和样板间。

｜云栖江麓效果图

｜来源：楼市君朋友圈

总的来说，这家深耕增城的国企 介入3村旧改，可以说提前给村民吃下“定心丸”。

随着旧改推进，板块城市面貌、配套也将得到实打实的升级；尤其是中新村、金星村的地铁上盖优势，有望给片区带来全新选择。

接下来这3村是否有新的改造方案公布，大家不妨拭目以待。

你怎么看接下来的增城旧改？