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龙狮璟珑府：知识城的宜居典范与价值高地

part.1 优点综述

龙狮璟珑府坐落于中新国家级双边合作项目 —— 知识城，其区域价值得天独厚。知识城不仅得到两国领导人关注，推动其提质升级，还聚集了近 3700 多家跨国企业，总产值超 5500 亿，众多标志性建筑拔地而起，产业发展迅猛。

项目位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，占据绝佳地理位置。凤凰湖片区产业中心已落成，未来九龙湖将构建知识创新枢纽，环九龙湖总部核心经济带有望成为知识城未来十年的核心 CBD。

从项目自身来看，由龙狮置地与知识城集团联合打造，品质有保障。知识城集团实力雄厚，具有国内 AAA 最高主体信用等级及惠誉 BBB 投资级国际评级。项目容积率仅 1.2，低密宜居，规划 42 栋住宅，产品丰富。周边交通、教育、商业、医疗、休闲等配套逐步完善，性价比高，无论是刚需还是改善型购房者，都能在这里找到心仪的户型。

part.2 户型鉴赏

91㎡爆款三房

91㎡的三房户型，设计精巧，注重空间利用与居住舒适度。整体动静分离，休息区与活动区互不干扰，保证了安静的休息环境。主卧套房设计，且真正做到南北通透，通风效果极佳，清风穿堂而过，带来舒适的居住体验。

该户型有两大升级亮点。其一，设有独立入户空间，区别于常见三房无入户花园的情况，这里推门先见玄关，既增加了收纳空间，可放置鞋子、行李等物品，又提升了归家仪式感与隐私保护。其二，户型布局合理，实用率高，在有限空间内满足了家庭的多种需求，无论是新婚夫妇还是小家庭，都能感受到空间的舒适与便利。

106㎡舒适三房

106㎡的三房户型，同样动静分离，格局方正。其阔景阳台连通客厅和客卧，形成超大开间，不仅采光极佳，还能将窗外绵延山体的四季景观尽收眼底，为生活增添诗意。

公共空间设计巧妙，厨房可采用隐藏式推拉门，敞开时空间开阔，便于家庭成员互动，烹饪时又能兼顾孩子或与客人交流。主卧空间宽敞，能够轻松摆下床体、床头柜和满墙衣柜，且留有双边活动空间，避免了小卧室空间局促的问题，提升了居住的舒适度，满足大家庭的居住需求。

142㎡奢阔四房

142㎡的奢阔四房采用板式设计，南北对流双阳台，两梯两户，舒适度极高。近 4 米的客厅和约 6.7 米阳台的宽度，将山林风光引入室内，营造出开阔、舒适的居住氛围。

户型做到四开间、三卧室朝南，采光充足。设有两个套房，充分考虑现代家庭使用习惯，适合多代同堂或多个家庭成员居住，保障了每个成员的独立性与隐私。客卧卫生间设计合理，仅设独立马桶和洗手池，既卫生又不浪费空间。此外，户型可改造性强，大客厅可根据家庭不同阶段需求，隔出书房或其他功能房，增加了空间的灵活性。

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168㎡纯改善四房

168㎡的纯改善四房为板式大平层，专梯入户，尽显尊贵。屋内预设多条互不干扰的归家动线，入户后通过玄关进入客厅，开启 “社交模式”，客人到访不会干扰其他家庭成员。厨房 - 生活阳台 - 家政间的动线独立，减少日常清洁对家人的影响。男女主人进入客厅即进入 “归家模式”，可将景观尽收眼底。

约 7 米超宽阳台，站在餐厅位置就能满目绿意，行至阳台更是震撼，一线山景美不胜收。中西厨设计满足业主多样化烹饪需求，整体设计带来强烈的尺度感与宜居感，是追求高品质生活购房者的理想选择。

part.3 基本信息

龙狮璟珑府由龙狮置地与知识城集团共同开发。知识城集团成立于 1984 年，是广州开发区最早成立的国有企业之一，注册资本 21.68 亿元，具有国内 AAA 最高主体信用等级以及惠誉 BBB 投资级国际评级，现有资产 750 + 亿元，全资、控股、参股公司 122 家，实力雄厚。

项目占地面积约 13.9 万㎡，总建筑面积约 25.1 万㎡，容积率 1.2，总户数约 1236 户。低容积率保证了居住的舒适度，提供宽敞的居住空间和充足的绿化环境。项目地址位于广州・知识城・帽峰山下・审协旁，周边自然景观资源丰富，生态环境优越。

整个项目规划 42 栋住宅，包括 22 栋高层住宅和 20 栋小高层洋房，产品类型丰富，满足不同购房者的需求。目前部分楼栋在售，预计 2025 年 1 月收楼。

part.4 配套介绍

交通

龙狮璟珑府交通出行方式多样，但地铁出行需借助接驳工具。距离 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，虽步行不便，但骑小电车较为方便。

自驾方面优势明显，创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，可快速接驳科学城及天河，方便居民前往工作、购物和娱乐场所。同时，项目毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区，无论是前往周边城市进行商务活动还是旅游出行，都能高效实现。

教育

教育配套完善，为孩子提供全龄优质教育。项目配建 12 班幼儿园，方便幼儿就近入学。对口小学是知识城悦辰壹号配建的 30 班小学，属于广州实验中学的小学，已于 2024 年 9 月开学。对口初中为按国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）以及会元中学。

周边还汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，形成同步国际的全龄优质教育体系，为孩子的成长和未来发展提供坚实保障，助力孩子成就锦绣未来。

• 商业：商业配套丰富，满足居民日常及休闲消费需求。项目自身配建约 2800㎡自持商业街，提供日常生活所需的便利服务。毗邻广州首个 27 万方超级邻里中心（规划中），该中心集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等多种业态于一体，借鉴新加坡 “淡滨尼” 设计，包含体育馆、商业街、酒店式公寓、高端办公楼、生鲜超市等，业态丰富。周边 2 公里范围内，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气火热，为居民提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择。

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• 医疗：医疗资源优质，为居民健康保驾护航。中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等多个优质医疗资源聚集于此。中山大学附属肿瘤医院作为知名专科医院，能为居民提供专业的肿瘤防治服务。南方医院知识城分院的建设将进一步完善区域医疗体系，提升整体医疗服务水平，保障居民和家人的身体健康。

• 休闲：休闲配套得天独厚，以山湖为底，生态环境优越。项目背靠帽峰山，紧邻凤凰湖、九龙湖双湖公园，自然风光优美。内部约有 2.6 万㎡体育公园，包含篮球场、网球场、全龄段儿童乐园等，丰富社区健康生活。架空层不再只是交通通道，而是设置不同主题空间，满足小孩成长、运动休闲等多种需求，为居民提供舒适的社区休闲环境。

part.5 规划和发展

从区域规划来看，龙狮璟珑府所在的知识城发展前景广阔。随着中国与新加坡合作的深入，知识城 “3 + 1” 项目提质升级，将吸引更多跨国企业和高端人才入驻，推动区域经济发展。

交通方面，随着永九快速、从埔高速等道路的建设完成，区域交通将更加便捷，加强与科学城、天河及湾区核心区的联系，提升居民出行效率。

教育上，省公办华附知识城校区等学校的建成，将进一步丰富区域教育资源，提升教育质量，满足居民对优质教育的需求。

商业领域，超级邻里中心的落成将成为区域商业新地标，带动周边商业发展，提升区域商业氛围和居民生活品质。同时，现有商业综合体也可能进行升级改造，引入更多高端品牌和丰富业态。

医疗配套将不断完善，南方医院知识城分院建成后，将为居民提供更全面、优质的医疗服务。未来可能还会有更多专科医院或综合性医院入驻，进一步提升区域医疗水平。

整体而言，知识城将围绕其定位，不断完善各项配套设施，提升区域综合实力。龙狮璟珑府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品，将在区域发展中占据重要地位。对于自住购房者来说，未来区域的发展将带来更便捷的生活和更优质的居住环境；对于投资者而言，区域的发展将吸引更多人口流入，带动房屋租赁和买卖市场的繁荣，实现资产增值。

part.6 结语总结

龙狮璟珑府凭借其在知识城的优越区位、丰富配套、多样户型和发展潜力，成为众多购房者关注的焦点。无论是便捷的交通、优质的教育，还是完善的商业、医疗和休闲配套，都为居民提供了舒适、便利的生活条件。

独特的户型设计，从刚需的 91㎡三房到改善型的 168㎡四房，满足不同家庭结构和购房需求。低密的居住环境，背靠山湖的自然景观，更为生活增添了一份宁静与惬意。

随着知识城的不断发展，龙狮璟珑府的价值将不断凸显。选择龙狮璟珑府，不仅是选择一个居住的地方，更是选择一种与区域共同成长的生活方式。在这里，居民可以享受便捷、舒适的生活，见证区域的繁荣发展，实现居住与投资的双重价值。相信在未来，龙狮璟珑府将继续引领知识城的高品质居住潮流，为业主带来更加美好的生活体验。

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