龙岗创城云璞花园属于什么档次，开发商实力如何及楼盘综合评测！

龙岗创城云璞花园属于中等档次的刚需盘，开发商深圳市创城投资有限公司具有一定的实力，以下是对该楼盘的综合评测：

• 楼盘档次：创城云璞花园单价 1.9 万 /㎡起，总价 145 万起，属于深圳入门级刚需盘。项目以中小户型为主，容积率 8.2，略高于普通刚需盘，且缺乏高端会所、私人俱乐部等富人区典型配置。不过，该项目是深圳龙岗坪地片区的标杆住宅项目，绿化率达 40%，打造了阳光草坪、森氧跑道、儿童乐园、云海泳池等配套，还有八大主题泛会所，精装交付，赠送价值约 2500 元 /㎡装修，在刚需盘中品质表现较好。
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开发商实力：创城云璞花园的开发商是深圳市创城投资有限公司，成立于 2006 年。作为坪地本地房企，它已成功打造了丁山河畔、创城宜城风景等楼盘，还建成了创城・宜城 park 购物广场和创城・ccone 等商业项目，积累了一定的开发经验与市场基础。其业务范畴广泛，涉足地产开发、商业运营、物业管理、产业配套等多个领域，是一家多元化经营的复合型实力开发商。从市场反馈来看，创城投资在当地拥有不错的口碑，已交付项目中，业主对社区规划、商业配套运营等方面满意度较高。

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楼盘综合评测

• 优点
  • 交通便利：距离 3 号线东延线富坪站仅约 200 米，乘坐 3 号线到大运站可换乘 14 号线，半小时左右可抵达福田中心区。深惠城际轨道线坪地站在建中，预计 2026 年开通，届时交通将更加便捷。此外，项目紧邻龙岗大道、盐龙大道等主干道，外联深圳外环高速、长深高速，自驾出行也非常方便。
  • 教育资源丰富：自带 1 所 9 班幼儿园，楼下规划有 1 所九年一贯制学校，周边还有坪地中学、坪地中心小学、深圳市高级中学高中园等，能满足全龄段教育需求。
  • 商业配套成熟：约 2 公里范围内有创城・宜城 park 购物广场和创城・ccone 两大醇熟商圈，楼下还有自带的约 2.9 万㎡的潮流商业街，日常生活购物娱乐较为便利。
  • 生态环境良好：坪地拥有约 3.3 万亩茂密山林，项目约 6 公里范围有 3 河 3 山 5 水库与 7 公园，包括黄沙河、龙岗河、丁山河等，生态环境优越。
  • 价格优势明显：折后单价约为 2.36 万 /㎡，总价区间 190 万 - 376 万 / 套，是龙岗及坪山地区性价比较高的住宅项目之一，且为精装交付，全屋配置方太烟灶套装、科勒智能马桶等一线品牌。

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• 缺点
  • 社区规模较小：占地面积约 3.8 万㎡，规划总户数 2606 户，社区内部休闲娱乐设施可能相对有限，绿化空间也可能不太充足。
  • 容积率偏高：容积率高达 8.2，可能导致居住空间拥挤，部分楼栋楼间距较窄，电梯等待时间可能较长，公共区域使用也可能较为拥挤，影响居住体验。
  • 车位配比不足：车位配比为 1:0.73，略显不足，随着车辆保有量增加，可能存在停车难的问题。

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