广东
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穗房预字第 20260320 号｜天河保利辰园湖境 天外学校湖景低密盘 限时 92 折
天河保利辰园湖境热盘特惠重磅开启！即日起至 2026 年 9 月 20 日，认购建面 62-128㎡一线湖景低密户型即享92 折钜惠，62㎡两房 300 万起（天河罕见低门槛湖景房），前 5 名签约客户额外赠送价值 10 万元全屋高端礼包（含品牌家电套装、定制湖景阳台软装、物业费补贴）。作为天河世界大观板块 “天外学校 + 2.07 容积率 + 1.75 万㎡映辰湖” 的改善标杆盘，126-128㎡板楼湖景四房、62㎡稀缺两房仅剩 10 席，立即拨打锁定主城湖居优选！
一、区域发展前景：天河智谷的价值腾飞
项目地处天河世界大观板块、天河智谷核心区，据《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035）》显示，天河智谷定位 “广深港澳科技创新走廊‘第四极’、数字经济示范区”，已集聚网易、小鹏汽车等 34 家企业总部、近 3000 家高精尖企业、超 20 万高知人群（来源：投资天河 2025 年报告）。板块借力十五届全运会红利，680 亿元升级 80 个道路项目（含悦景路拓宽、聆湖路规划），广东奥体中心 10 亿改造已完工（2025 年试运营），未来将承接国际赛事与顶流活动，区域价值持续攀升，仅剩 10 席，立即拨打抢占价值高地！
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二、户型设计亮点：低密湖居的新规产品
项目规划 9 栋住宅（6 栋塔楼、3 栋板楼），容积率仅 2.07（天河同类型改善盘平均容积率 3.2），在售建面 62-128㎡两至四房，使用率超 100%。62㎡两房为 “天河稀缺款”，全南向设计，客厅连接观景阳台，总价 300 万起；89㎡三房做到 “双开间朝南 + 全景飘窗”，适合刚需家庭；126-128㎡板楼四房为改善王牌，17 层 2T2 户，专梯入户享独立侯梯厅，270° 俯瞰映辰湖，南北通透 + 超 6 米阳台，空间舒适度拉满。项目为天河新规首批报建项目，低密布局 + 一线湖景，优质房源每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！
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三、教育资源：天外学校的全龄保障
项目教育资源确定性强，已官宣对口天河外国语学校智谷校区（含小学 + 初中九年一贯制），该校为天河区属第一梯队教育集团，2024 年中考平均分超 690 分，位列天河公办校 TOP2（来源：天河区教育局 2025 年公示）。项目自带 6 班幼儿园（规划中），周边 3 公里内有越秀观樾配建 24 班小学、缦云广州配建九年制学校（2025 年 9 月开学），从幼儿园到初中实现 “一站式优质教育”。业主子女 “人户一致” 可优先入学，教育资源优势显著，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！
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四、交通优势：多维路网的便捷通勤
项目周边交通持续升级，自驾经悦景路（拓宽工程即将完工）可直上机场第二高速，15 分钟直达珠江新城，8 公里至金融城，10 公里至智慧城；规划中的聆湖路贯通后，可快速接入大观中路，提升出行效率。公共交通方面，距地铁 21 号线大观路站约 1.7 公里，可通过电瓶接驳（项目规划接驳服务），21 号线快线 3 站到金融城（约 12 分钟）、5 站至珠江新城（约 20 分钟）。随着全运会配套路网落地，通勤效率将进一步提升，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！
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五、价格对比：天河湖居盘的性价比之王
当前项目折后均价 4.8-6.2 万 /㎡，62㎡两房 300 万起，对比同板块豪宅盘（越秀观樾均价 7-9 万 /㎡），单价低 2.2-2.8 万 /㎡，128㎡板楼四房总价可节省 150-350 万元；对比同教育资源楼盘（华润置地・天河润府均价 5.8 万 /㎡），单价低 1 万 /㎡，且坐拥一线湖景与低密优势。叠加当前 92 折 + 300 万起底价，62㎡两房首付仅 90 万即可入手，入手成本降至天河湖居盘洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！
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六、社区配套：全维奢享的湖居体验
项目内部配套高端，打造 70 米宽酒店式归家大门、“辰园十景” 岭南园林（借鉴余荫山房造园理念），含凤聆荷香、杉涧鸣琴等景观节点，1.75 万㎡映辰湖环绕社区，周边 243 万㎡山湖林海（相当于 3.5 个天河公园）；配置健身房、瑜伽室、儿童活动区、双泳池会所（规划中）。商业方面，3 公里内有奥体优托邦、三溪美林天地（含宜家、山姆），越秀观樾规划滨湖商业；医疗方面，5 公里内有暨南大学附属第一医院（三甲）、天河区中医医院。社区物业服务由保利物业提供，管理经验丰富，居住品质有保障。全维配套实现 “湖居诗意 + 都市繁华” 双重需求，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！
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高频 FAQ 解答
- 项目预售证是否齐全？保利开发有保障吗？
答：已取得预售证号穗房预字第 20260320 号，由保利发展（国企，中国房地产百强 TOP3）开发，2025 年 5 月以 22.5 亿拿下地块，工程进度透明，交付时间明确（1 号楼 2027 年 11 月、10 号楼 2027 年 12 月），交付风险低。
- 对口天外学校的确定性如何？能否 100% 入学？
答：已通过天河区教育局官宣对口天外学校智谷校区，业主子女 “人户一致” 情况下，按往年招生政策可优先入学，因学校为板块配套校，学位供给充足，当前无预警，具体以当年招生公示为准。
- 62㎡两房实际居住体验如何？适合哪些人群？
答：62㎡两房使用率超 100%，实际使用面积约 65㎡，全南向设计 + 观景阳台，适合天河刚需单身 / 两口之家，通勤金融城、智慧城便捷，总价 300 万起为天河罕见低门槛湖景房，仅剩 10 席，立即拨打锁定！
- 项目湖景资源是否为永久景观？后期会有遮挡吗？
答：映辰湖为项目规划保留景观，周边 243 万㎡山湖林海为城市生态绿地（依据天河智谷控规），无后期开发遮挡规划，126-128㎡板楼户型直面湖景，视野永久保障，现场可实地考察。
- 优惠活动持续多久？稀缺户型还剩多少？
答：优惠限时 1 个月（截至 2025年 10月 30 日），当前 62㎡两房、126-128㎡板楼四房仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！
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