真是没想到！赣州这个热门小区，怎么又破新低了？

不可思议！赣州保利天汇一期小区历史成交最低单价又刷新了。

近日，小编在某二手房平台发现，赣州保利天汇一期小区成交了一套房源，单价8字头，是该平台上历史成交单价最低。

该房源为建筑面积约110.39平米，位于27层住宅的中楼层，挂牌价106万，最终降价8万，以总价98万、单价8878元/㎡成交，成交周期122天。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

查看该房源调价记录发现， 该房源于今年5月份挂牌，首次挂牌价125万，随后进行了多次降价，每次降价幅度3-9万元不等。

与首次挂牌价相比，最终降了27万成交。

保利天汇位于赣州经开区万达广场旁，一期占地面积120171.7㎡，总建筑面积17.16 万㎡ ，容积率2.6，绿地率35%，一共有11栋高层住宅，总户数1136 户，带装修交付。

该小区新房在2020年下半年开盘入市，推盘节奏比较快，半年左右时间一期11栋楼就全部推售，均价11600-12300元/㎡，在当时新房市场上销售情况较好，热度较高。

随后一期于2023年4月底交房，带装修交付。

小区内含游泳池、儿童乐园、宠物乐园、橡胶跑道、有氧草坪、主题架空层等，设施丰富。

保利天汇由央企保利地产开发，地理位置优越，位于赣州经开区万达广场旁，周边发展成熟、配套丰富，生活便利。

该小区在新房时期销售火热，但进入二手房时刚好遇上楼市调整期，价格下降不少。

保利天汇目前挂牌均价为11358元/㎡，在经开区265个挂牌小区中，排名第27位。

有102套房源在售，近90天成交2套，近30天带看710次，二手房市场热度比较高。

在售房源中，单价在9280-14041元/㎡，总价85-165万。

该平台上共有18套历史成交，成交单价在8878-12898元/㎡，总价83.6-156万。2025年以来，该小区有8套成交记录，单价在8878-10625元/㎡，大部分成交房源单价在万元内，仅3套在1万+。

值得注意的是，同样是建筑面积约110平米左右的三房户型，该平台上共有2套成交，但价格却天差地别，总价相差41万！

另外一套成交在去年2月份，同样是27层住宅的中楼层，挂牌价152万，最终降价13，以总价139万、单价12592元/㎡成交，成交周期195天。

可能是楼栋位置不同，导致时隔仅一年多时间，价格却相差几十万。

小编认为该小区价格下降厉害的原因主要有以下几点：

一是大环境影响，整体房地产市场处于调整期，市场预期和需求都发生了变化；

二是新房性价比高，产品更新、选择性也多，像90多万就能买到华坚心海园的四房新房，还送包含格力中央空调、卧室定制衣柜、品牌卫浴等豪华配置的装修和家具大礼包。

三是二手房挂牌量大，而买房人减少，导致房东之间的竞争加剧，不得不降低价格来吸引买家。

相比之下，保利天汇的二手房优势似乎并不明显。面对这样的市场环境，一些业主可能因为急需资金回笼，不得不大幅降价出售房产。

你对这个小区现在的这样的价格怎么看呢？你认为值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。

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