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能建·東誉府 | 东三环CBD现房奢宅 合生汇 陈经纶隔壁

建面约102-160㎡精装三至四居 | 中国能建千亿央企钜作

项目档案

- 开发商：中能建（北京）房地产实业有限公司

- 项目地址：西大望路与大郊亭中街交汇东约50米

- 销售状态：全现房销售

- 产品面积：建面约102㎡/130㎡/160㎡（三至四居）

- 产权年限：70年

- 装修情况：精装交付

- 总户数：98户

- 物业公司：中能建生活服务有限公司

置业四大核心逻辑

1. 地段逻辑：东三环·CBD·大望路核心区，10年首个住宅用地，稀缺资产。

2. 生活逻辑：国际资源超浓度配套，都会生活范本。

3. 产品逻辑：奢宅标准重塑超尺度生活，细节见匠心。

4. 品牌逻辑：中国能建（世界500强）千亿央企背书，品质保障。

区位价值 | 北京CBD全球商务高地

- 全球排名：《全球商务区吸引力报告》全球第7、亚洲第2、中国第1。

- 经济密度：以北京千分之五的面积，创造8.5%的税收。

- 未来规划：至2030年新增170万㎡高品质产业空间。

国际资源汇聚

- 超1万家外资企业 | 200+世界500强企业及国际金融机构

- 70%国际金融机构 | 80%国际商协会 | 90%驻华外媒 | 近100%驻华使馆（数据来源：《北京朝阳》《北京CBD之窗》官方）

醇熟配套 | 都会顶配生活圈

◎ 地标主场

中国尊、央视总部、国贸三期、华贸中心

◎ 商圈主场

SKP/SKP-S、国贸商城、朝阳合生汇、华贸购物中心

◎ 社交主场

国贸大饭店、中国大饭店、柏悦酒店、瑞吉酒店

◎ 医疗主场

和睦家、儿研所、协和医院、朝阳医院

◎ 教育主场

陈经纶帝景分校、北京第二实验小学、乐成国际学院

◎ 交通主场

三纵一高两轨道，快速通达国贸、望京、中关村等核心区

产品解析 | 隐奢美学与超尺度空间

园林设计

约4300㎡谧境园林，三进式礼序景观

归家仪式

- 约33米隐奢入口门厅

- 酒店式入户大堂 & 星空顶车马厅

社交场域

约63米三面围合会客长廊，融合休憩与美学

建筑质感

铝板+石材+玻璃幕墙，打造现代奢宅立面

空间尺度

约3-3.05米层高，超越常规住宅标准

品牌价值 | 千亿央企 国之重器

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项目介绍核心优势北京首个全现房销售住宅，2025年11月交付，即买即住，规避期房风险；地段稀缺性：东三环十年未供住宅用地，CBD辐射区内唯一新盘，对标国贸、华贸等高端客群；价格竞争力：销售指导价10.66万/㎡，部分房源开盘价约8.6万+/㎡，总价门槛低于周边二手房（如珠江帝景8万+/㎡） 。目标客群：改善型家庭、追求核心区资产配置的投资者，以及注重现房安全性的购房者。

项目亮点

作为北京首个全现房销售项目，能建東誉府以“零等待入住”直击市场痛点。项目仅推98套房源，主打102-160㎡纯改善户型，锁定东三环稀缺地段——西接地铁14号线平乐园站（200米），东揽芳圆里IDMALL商业，南邻珠江帝景豪宅圈层。外立面采用公建化玻璃幕墙，虽无阳台设计，但户型功能性突出（如102㎡三居两卫），且自带办公楼配套，兼顾资产保值与即时居住需求。

区域价值

三环贵脉

项目踞守朝阳劲松板块，属CBD正辐射区（国贸2.5公里），土地稀缺性决定价值基底。周边珠江帝景、金茂府等豪宅二手房挂牌价曾达12万+/㎡，虽当前回调至8万+，但圈层纯粹性仍支撑区域溢价。

CBD延展

紧邻西大望路产业带，汇聚文化传媒、金融企业，高净值客群购买力强劲。区域更新加速（如黄杉木店双子星入市），但東誉府以现房优势规避期房风险，对冲竞品产品力内卷。

新房均价二手房均价

朝阳新房08月均价

元/㎡环比：0.00%

北京新房08月均价

元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

東誉府占位东三环“黄金动脉”，地段价值无可复制。然而，地块仅1.3公顷的微型规模，导致楼栋密集排布，缺乏园林景观，居住氛围被商办配套稀释。加之当前周边二手房价格下行，项目10.66万/㎡指导价性价比优势削弱，尤其160㎡大户型去化承压。长期看，CBD延展区发展仍具潜力，但项目需以现房即时性弥补社区空间缺陷。

剩余3页未读，区位介绍能建·東誉府综合解析一、区位介绍能建·東誉府位于北京朝阳区劲松街道，地处东三环核心板块，紧邻西大望路与大郊亭中街交汇处，属于北京CBD辐射区，距离国贸商圈约2.5公里，坐拥城市核心资源 。周边交通便捷，地铁14号线平乐园站仅200米，三纵一高（东四环、东三环、广渠路、京哈高速）两轨道（14号线、10号线）路网覆盖，通勤高效 。商业配套方面，步行500米可达朝阳合生汇，东侧600米为芳圆里IDMALL，高端消费与生活便利兼备 。教育资源优越，东侧一路之隔为陈经纶中学帝景分校，医疗资源涵盖和睦家医院、协和医院（东院）等

规划设计地块规模：占地约1.3公顷，地上建筑规模约4万㎡，容积率3.2，包含1栋办公楼、2栋住宅楼及地下车库，商住混合布局 。住宅布局：两栋住宅楼围合式排布，总户数98套，全部为现房销售。户型包括：102㎡三居（东西朝向，紧凑实用，总价约900万内）；130㎡三居（南北通透，主卧套房设计）；160㎡四居（南北四面宽，动静分区，功能灵活） 。私密性：社区规模较小，仅3栋建筑，但商住混合可能影响居住氛围景观特色园林设计：约4300㎡三进式园林，以“隐奢入口门厅+63米三面围合会客长廊”为核心，营造尊崇归家仪式感与社交空间 。建筑细节：采用铝板+石材+玻璃外立面，搭配星空顶车马厅，呈现高端质感；入口门厅高33米，强化视觉冲击

建筑风格项目为现代简约风格，强调功能性与美学结合：材质：铝板与石材的运用提升建筑耐久性与高级感，玻璃幕墙增强采光与通透性；功能设计：客餐厨一体化、动静分区、主卧套房配置（含独立卫浴及衣帽间），体现精细化居住理念项目优势地段逻辑—东三环·CBD·大望路核心区资产 生活逻辑—超高浓度的国际资源配套 产品逻辑—奢宅重塑超尺度生活方式 品牌逻辑—中国能建，世界500强

二、户型面积

户型约为102平米、130平米、160平米，三个面积段产品。

102平米的三室两厅两卫，面宽约10米，全明户型。

130平米三室两厅两卫，南向三面宽，面宽约11.1米，全明格局，层高3.05米。

160平的四室两厅两卫，LDK一体设计，南向四面宽，超大面宽约14.5米，全明格局。

三、周边配套

1、交通

距离地铁14号线平乐园站仅200米，7号线九龙山站约500米，1站到达双井、大望路，2站到达国贸CBD。通勤便捷，适合双井、国贸、大望路等高净值人群。

2、学校

东侧紧邻陈经纶中学帝景分校（朝阳区头部名校），小学对口北京第二实验小学朝阳学校。该学区在朝阳区属于第一梯队，对重视教育的家庭可重点关注。

3、商超

步行500米九龙山合生汇，600米到芳圆里IDMALL，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常生活的各种需求。

4、医疗

附近有和睦家、朝阳医院、儿研所等，为家人的健康保驾护航。

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