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王宇阳：跟北上海的朋友们唠唠，招商序二期这房子，到底值不值得买

各位住在淞南、宝山的老少爷们、兄弟姊妹们，我是招商序售楼处的王宇阳。打从去年咱们项目一期开盘，我在这儿跟大家伙儿聊买房的事儿，就没断过。有年轻小两口说 “天天挤公交上班太遭罪，就想找个地铁边上的房”；有刚有娃的夫妻愁 “孩子慢慢大了，两房不够住，得整个三房，最好能让老人过来搭把手”；还有退休的大叔阿姨说 “辛苦了一辈子，不想再住老破小，就想找个有花园、能遛弯的地方，舒服享享福”。

每次听大家这么说，我都特别有感触。买房哪儿是买个钢筋水泥的壳子啊？那是买往后几十年的日子，是早上不用慌慌张张赶车，是晚上能跟家人在客厅看看电视，是周末能带着孩子在楼下花园跑跑跳跳的踏实。所以今天，我不跟大家说那些 “容积率”“绿化率” 的专业词儿，就像街坊邻居聊天一样，跟你们掰扯掰扯咱们招商序二期的房子，说说住在这儿，日子能多舒心。

一、户型：每个空间都照着 “过日子” 设计，不玩虚的

我常跟同事说，户型这东西，不是图纸上画得漂亮就行，得能落地过日子。咱们二期要加推的 100-143㎡3-4 房，每一个尺寸、每一个布局，都是咱们团队跟几十户老业主聊出来的，就奔着 “不浪费一平米，一家人住得自在” 去的。

先说说 100㎡的三房，这户型我推荐给不少年轻小两口和三口之家，反馈都特别好。为啥？因为它把空间利用到了极致，还不显得挤。就说进门的玄关，不是那种窄得只能过一个人的过道，宽有 1.5 米，左边能打个顶天立地的鞋柜，能放得下一家三四口的鞋，还能留个小格子放钥匙、口罩、雨伞，出门不用翻遍包包找东西。右边再摆个小凳子，换鞋不用弯腰，多方便。

客厅和阳台是通着的，阳台宽 1.8 米，长 4 米，可不是只能晾衣服的地方。你要是喜欢养花，摆上几盆月季、多肉，就是个小花园；要是有孩子，铺块爬爬垫，孩子能在这儿玩玩具；周末你跟爱人坐在这儿，晒晒太阳、喝杯咖啡，比在咖啡馆舒服多了。之前有个年轻客户，就喜欢在阳台看书，看完 100㎡的户型，当场就说 “这阳台，我能待一下午”。

厨房是 U 型的，这可是做饭人的福音。左边洗菜池，中间切菜台，右边燃气灶，动线特别顺。我自己在家做饭就知道，要是厨房动线乱，洗个菜要绕到灶台那边，炒个菜又得跑回去拿调料，多折腾。咱们这 U 型厨房，两个人一起忙活都不挤，你切菜，爱人炒菜，还能唠唠嗑，做饭都成了乐事儿。而且厨房还留了冰箱位，能放个双开门冰箱，夏天囤点饮料、雪糕，多爽。

三个房间也安排得合理。主卧带独立卫生间，早上你跟爱人不用抢厕所，你洗漱，爱人换衣服，互不耽误。主卧还能放个 1.8 米的床，两边各留 60 厘米的空间，晚上起夜也不用吵醒对方。另外两个房间，一个当儿童房，放个 1.2 米的床和书桌，孩子能在这儿写作业；一个当书房，或者留着给老人住，老人过来帮忙带孩子，也有自己的空间。最贴心的是，每个房间都有窗户，而且窗户都不小，早上太阳一出来，房间里亮亮堂堂的，孩子在这样的房间里写作业，眼睛也舒服。

再说说 125㎡的三房，这个户型适合想住得更宽敞的家庭。客厅面宽有 4.2 米，比 100㎡的宽了 40 厘米，看着就大气。要是家里来客人，摆个大沙发，再放个茶几，坐十个人都不挤，孩子还能在客厅跑跑跳跳。餐厅旁边有个小飘窗，你吃饭的时候，抬头就能看到外面的花园，绿油油的，胃口都变好了。要是家里人多，餐厅还能加个小桌子，一点不局促。

主卧是套间设计，除了独立卫生间，还有个步入式衣帽间。女士们肯定喜欢这个，衣服、包包、首饰都能分类放，不用堆在衣柜里乱糟糟的。之前有个客户，她衣服特别多，之前住的房子衣柜不够用，衣服都堆在箱子里，看了这个衣帽间，当场就说 “终于有地方放我的衣服了”。而且主卧的卫生间还能放个浴缸，周末累了，泡个澡，解解乏，多舒服。

还有 143㎡的四房，这可是咱们二期的 “香饽饽”，不少想改善住房的家庭都盯着呢。四房两卫，每个房间都不小，就算一家五口人住，也不挤。主卧能放 1.8 米的床，还能摆个梳妆台；儿童房放 1.5 米的床和书桌，孩子长大了也够用；老人房朝南，冬天晒得着太阳，老人住着暖和，而且老人房离公共卫生间近，晚上起夜也方便；还有一个房间，能当书房，或者当客房，亲戚朋友过来住，也有地方。

客厅和次卧还打通了一个大阳台，有 6 米多长，1.8 米宽，这可是个 “宝藏空间”。一边放洗衣机和烘干机，晾衣服不用再搬来搬去；一边摆个跑步机，或者放个小茶几和椅子，你早上起来跑跑步，晚上跟家人聊聊天，多惬意。之前有个客户，喜欢健身，看了这个阳台，就说 “以后不用去健身房了，在家就能锻炼”。而且这个阳台还能种点蔬菜，比如小葱、辣椒，炒菜的时候摘点，新鲜又健康。

可能有人会问 “均价 69108 元 /㎡，这价格值吗？” 我给大家算笔实在账。咱们这房子是精装修的，用的都是一线品牌，厨具是方太的，油烟机、燃气灶、消毒柜都有；卫浴是科勒的，马桶、花洒、浴室柜都是大品牌，质量有保障。你要是买毛坯房，装修还得花二三十万，而且装修最少要半年，还得天天盯着，累得够呛。咱们这精装修房，你买了就能住，省了时间和精力，这不就等于省钱了吗？

而且咱们这户型得房率高，比同价位的其他楼盘高 5%-8%。100㎡的房子，实际使用面积能有 85㎡左右，比别的楼盘多了 5㎡，相当于多了一个小房间，这不就是赚了吗？你想想，5㎡的空间，能放个书桌，或者当个储藏室，多实用。

二、交通：地铁就在家门口，去哪儿都不折腾

我知道大家伙儿买房，最看重的就是交通。“上班要多久？”“孩子上学方便吗？”“周末去市区玩，堵不堵？” 这些问题，我每天都要跟客户聊好几遍。咱们招商序的交通，我敢拍胸脯说，在北上海绝对数一数二，因为 18 号线长江西路站就在咱们项目旁边，走路只要 3 分钟。

18 号线可是 “换乘王”，能换 1 号线、3 号线、8 号线、10 号线、12 号线、19 号线，不管你在上海哪个区上班，基本都能到。要是你在人民广场上班，坐 18 号线到江浦路站，换 8 号线，全程只要 40 分钟，而且 18 号线是新线路，车厢干净，人也没那么挤，比挤 1 号线舒服多了。要是你在张江上班，18 号线换 13 号线，1 个小时也能到，比你开车堵在路上强多了。

之前有个客户，在陆家嘴做金融，之前住松江，每天早上 6 点就得起床，坐公交换地铁，要 1 个半小时才能到公司，晚上回家都 8 点多了，陪孩子的时间都没有。后来他看了咱们项目，特意试了一次通勤，从家里走路到地铁站 3 分钟，坐 18 号线到昌邑路站，换 2 号线到陆家嘴，全程只要 50 分钟，他当场就说 “以后能多陪孩子 1 个小时了”，没过几天就订了房。

除了地铁，开车也方便。咱们项目旁边就是军工路快速路，现在正在扩建，明年就能通车。通车后，你从咱们这儿上军工路快速路，10 分钟就能到中环，20 分钟到杨浦大桥，去五角场、徐家汇都特别快。要是你周末想带家人去外滩玩，走中环转南北高架，30 分钟就能到，比你走地面快多了。要是你想带孩子去迪士尼，走申江路，1 个小时也能到，不用早起赶时间。

可能有人会担心 “地铁和快速路离得近，会不会很吵？” 这点大家绝对放心，咱们项目在隔音上做了不少功夫。第一，靠近马路和地铁的地方，种了 30 米宽的绿化带，里面种了高大的树木和灌木丛，能挡一部分噪音和灰尘。第二，窗户用的是三层中空玻璃，这种玻璃隔音效果特别好，关上窗户，外面的车声、地铁声基本听不见。之前有个客户，对噪音特别敏感，他之前住的房子靠近马路，晚上根本睡不好觉。后来他来咱们项目，专门在样板间待了一下午，关上窗户后，基本听不见外面的声音，他当场就说 “这隔音效果，我放心了”。第三，咱们楼栋之间的距离也宽，最少有 50 米，而且楼栋排列得也合理，不会互相挡光，也不会互相吵。

三、配套：生活需要的，出门就能找到

买房不只是买个住的地方，更是买周边的配套。要是买个菜要走 2 公里，孩子上学要绕远路，那日子过得多折腾。咱们招商序的配套，我敢说 “生活需要的，出门就能找到”，不管是买菜、上学，还是看病、逛街，都特别方便。

先说说商业配套。咱们项目自带 5000㎡的沿街商铺，现在已经有便利店、水果店、早餐店、药店签约了，明年交房后就能开业。早上你出门上班，在楼下早餐店买个包子、豆浆，不用绕远路；晚上你下班回家，在楼下水果店买把香蕉、苹果，或者在便利店买瓶饮料，都特别方便。要是你晚上想吃点夜宵，楼下说不定还有小吃店，不用点外卖等半天。

要是你想逛大商场，周边 3 公里内有 4 个大型商业体，长江国际生活广场、保利悦活荟、宝山万达、龙湖天街，不管你想买啥，都能满足。长江国际生活广场离咱们项目最近，走路只要 10 分钟，里面有永辉超市，你周末可以去买食材，新鲜又便宜；还有肯德基、麦当劳、星巴克，你想跟朋友聚聚，或者带孩子吃顿快餐，都方便。里面还有电影院，周末带孩子看个动画片，或者跟爱人看个爱情片，多惬意。

保利悦活荟离咱们项目开车只要 5 分钟，里面有大润发超市，比永辉大，生活用品、家电都能买，要是你想换个冰箱、洗衣机，或者买些床上用品，去这儿就行。里面还有服装店、母婴店，你给孩子买衣服、买奶粉，都不用跑远。

宝山万达和龙湖天街稍微远一点，开车 15 分钟，里面品牌更多，要是你想买大牌衣服、化妆品，或者想吃点大餐，比如火锅、烤肉、日料，去这儿就行。而且这两个商场还有游乐场，孩子能在这儿玩滑梯、蹦床，你也能趁机逛逛街，多好。

再说说教育配套。咱们项目周边有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，从幼儿园到初中，都不用愁。最近的是淞南第二幼儿园，走路只要 5 分钟，是公办幼儿园，教学质量特别好，老师都特别有耐心。之前有个客户，孩子要上幼儿园，专门去这所幼儿园打听，家长们都说 “这所幼儿园好，孩子在这儿能学到东西，还能玩得开心”，他听完就特别放心。

小学有淞南中心小学、宝山实验小学，都是区重点小学，教学质量有保障。淞南中心小学离咱们项目开车只要 10 分钟，学校环境特别好，有大操场、图书馆、实验室，孩子在这儿能全面发展。宝山实验小学也不错，老师都特别负责，孩子要是学习上有困难，老师会耐心辅导。

中学有淞南中学、宝山实验中学，都是口碑不错的中学。淞南中学离咱们项目开车 15 分钟，学校的升学率很高，不少学生都能考上重点高中。宝山实验中学的师资力量也强，老师都是有经验的老教师，能把孩子教好。要是你担心孩子上学远，咱们项目周边还有好几所托管班，放学了能帮你接孩子，还能辅导作业，你上班也放心。

要是家里有老人，看病也方便。咱们项目旁边有淞南镇社区卫生服务中心，走路只要 10 分钟，平时老人感冒、发烧、高血压，去这儿看就行，不用去大医院排队。社区医院的医生都特别亲切，对老人也有耐心，还能上门看病，要是老人行动不方便，一个电话，医生就能过来。

要是有大病，周边有 3 所三甲医院：上海市第一人民医院宝山分院、新华医院宝山分院、同济医院，开车 20 分钟都能到。这些医院的医疗设备先进，医生经验丰富，不管是内科、外科，还是儿科、妇科，都能看。之前有个客户，他父亲有心脏病，担心看病不方便，我跟他说 “社区医院能看小病，三甲医院开车也近，要是有紧急情况，打 120，10 分钟就能到医院”，他听完就放心了。

还有休闲配套，咱们项目自己有 1500㎡的高端会所，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区。恒温泳池是 24 小时循环水，冬天水温也有 28 度，你想游泳随时都能去，不用受季节限制。泳池旁边还有休息区，游完泳能在这儿歇会儿，喝杯水。

健身房里有跑步机、哑铃、动感单车、椭圆机，不管你想练有氧，还是想练力量，都能满足。而且健身房还有专业的教练，要是你不知道怎么练，教练能帮你制定健身计划，还能指导你动作，避免受伤。之前有个客户，想减肥，但是不知道怎么练，教练帮他制定了计划，他坚持练了半年，瘦了 20 斤，效果特别好。

瑜伽室里铺了专业的瑜伽垫，还有镜子，你能看到自己的动作标不标准。每周还有专业的瑜伽老师来上课，不管你是初学者，还是有基础的，都能找到适合自己的课程。练瑜伽能放松身心，缓解压力，女士们肯定喜欢。

儿童游乐区有滑梯、积木、海洋球池，孩子能在这儿玩得开心。要是你周末有事，或者想跟爱人逛逛街，把孩子放这儿，有专人看着，你也放心。而且孩子在这儿还能认识其他小朋友，多交个朋友，也不孤单。

除了会所，咱们项目还有立体花园景观，设计灵感来自邬达克的绿房子，特别漂亮。有下沉式庭院、垂直景墙、悬浮观景台，你走在里面，就像走在公园里一样。春天的时候，庭院里的桃花、樱花都开了，粉粉的，特别好看；夏天的时候，绿树成荫，你坐在观景台上乘凉，还能听到鸟叫，多舒服；秋天的时候，树叶黄了、红了，像一幅画；冬天的时候，要是下点雪，整个花园白茫茫的，特别美。

平时吃完饭，你跟家人在花园里散散步，聊聊天，或者带着孩子在这儿玩游戏，多惬意。要是你喜欢养花，花园里还有专门的花架，你能在这儿种点花，跟其他业主交流养花经验，多好。之前有个退休的阿姨，特别喜欢养花，看了这个花园，当场就说 “以后我每天都来这儿遛弯、养花，日子肯定特别舒服”。

四、规划：中环北扩，咱们这儿以后会更方便

可能有些朋友会担心 “现在买这儿，以后会不会贬值？” 我跟大家说，绝对不会，因为咱们这儿赶上了 “中环北扩” 的好时候。去年上海市政府已经明确说了，中环线要北扩，淞南板块正式划入中环范围。这可不是随便说说的，是写在政府规划里的，以后咱们这儿就是 “中环房” 了，交通会更方便，配套会更完善，房价肯定会涨。

先说说交通规划。除了正在扩建的军工路快速路，还有两条地铁线路要规划：19 号线和 24 号线。19 号线已经开工了，预计 2027 年通车，到时候从咱们这儿坐 19 号线，能直接到陆家嘴、张江，不用换乘，比现在更方便。要是你在陆家嘴上班，到时候通勤时间能缩短到 30 分钟，比现在快 20 分钟。

24 号线正在规划中，到时候能换 2 号线、7 号线，去虹桥机场、浦东机场都方便。要是你经常出差，坐 24 号线换 2 号线，到虹桥机场只要 40 分钟，不用再绕远路。还有逸仙路高架要拓宽，以后开车去市区会更顺畅，不会再像现在这样堵在路上。

再说说商业规划。政府要