山东
10月21日，继东李36、70地块率先挂牌且由青特斩获后，东李郑庄又一宗低密地块LC0306-56地块成功出让。
地块热度颇高，成功吸引了青岛丰昊置业、海通两家房企参与报名，青岛丰昊置业率先出价，另一方随即跟进，双方你来我往，竞拍氛围瞬间升温。经过37轮激烈角逐报价，最终被青岛丰昊置业有限公司以9820元/㎡的楼面地价、4.54亿元总价斩获，溢价率7.91%，（起拍楼面地价9100元/㎡，起拍总价4.2亿元）为东李土地市场再添活力。
值得注意的是，此次参与积极拿地的海通地产，2023年，首入青岛落子城阳芯后，目前该房企已在城阳区先后开发汇豪兰庭和观樾兰庭两个项目。而就在9月，海通刚在济南拿下优质新地块，持续拓展区域布局。
LC0306-56地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，占地面积约19245.4㎡，总建面约4.62万㎡，容积率2.4，建筑密度25%，绿地率30%。起拍楼面地价9100元/㎡，起拍总价4.2亿元。竞买保证金8406万元。公告指出，地块需配建邻里坊、物业管理用房、垃圾分类收集点等。
东李楼市从去年“竞争红海”到今年，有效竞争减少，且市场出现了面积段结构性的缺口，市场环境放松。目前东李市面主流项目有偏高端的金茂世园项目，初改类的青铁芳华地、招商璀璨璟园以及今年成交的郑庄地块，但由于土地新规，郑庄项目与此前的产品出现“代际”，后发政策优势带来得房率、舒适度等更高。
此外，从全市范围内未来可开发的用地来看，未来青岛楼市重心绕不过东李，这是由城市发展阶段和路径所决定的。
同时，郑庄56号地块位于东李中心有客户厚度，且社区面积适中，资金沉淀适宜，对于开发的企业来说，灵活性、安全性等不错。
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