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项目位于番禺核心区域的市桥板块，就在禺山大道南侧，汇集了包括区政府、政务中心、海关、税务局等番禺重要的行政部门。

项目基本信息：

开发商：央企信达地产

拿地时间：2024年12月底

拿地总价：约8.14亿

折合楼面价：约在1.4万/㎡（未扣除配建）

占地面积：约2.1万㎡

建筑面积：约6.1万㎡

楼栋数：4栋31-32层高住宅

总户数：约579户

梯户比：1、2、3栋是2T5，5栋是2T4

使用率：120％

绿化率：高达35%

容积率：3.0

车位比：超1：1

物业公司：信诚物业

产品：建面约75-95-108㎡全南向三至四空间

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项目楼栋分布和户型：

建面约75m²能做到三空间两厅两卫，外加主卧270°飘窗、南北对流、独立玄关设计，实际居住体验不输市面90m²+户型。

94m²则要宽阔不少，LDKG大厅搭配长阳台，能满足不同社交场景，还能灵动多规划出一个功能间，例如茶室、游戏室等。

108m²户型尺度更大，做到南北对流同时，拥有7.2米长的大景观阳台，大面积主卧可放1.8米大床，并带更大的独立衣帽间，整体灵活性更强。

项目交通条件：

临近两大主干道—禺山大道、西环路，接驳东新高速可达荔湾/海珠，接驳新光快速可达万博CBD珠江新城CBD。

步行约1.7km到市桥地铁站，1站长隆/番禺广场换乘7号线2站万博，3站海珠，8站珠江新城往。

规划中的26号线就在附近，未来有望是地铁上盖。

项目教育条件：

周边有省级小学南阳里小学、市桥中心小学、北城小学，项目已被纳入广州市番禺区市桥南阳里小学招生地段。初中有广东仲元中学、番禺实验中学等，但项目没有配建学校，具体入学划分存在一定不确定性。广东仲元中学（百年省级名校设有初中高中部番禺排名第一的公立高中）。

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项目商业条件：

周边生活配套丰富，3km内汇聚易发商业街、钻汇广场、奥园广场等商圈等。

项目医疗条件：

4公里内有番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院等3所甲级医院。

项目休闲条件：

项目自带超1.5万 m²中央园林，架空层改造泛会所，涵盖室内恒温泳池。

自带约2730m²滨水公园和约4512m²繁花逸园。

漫步可达番禺最美的市桥水道，周边大夫山森林公园、莲湖生态公园、滴水岩森林公园、番禺儿童公园环伺。

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1、地段稀缺性：项目位于市桥老城核心区，周边楼龄多超20年，置换需求旺盛，是市桥近10年来唯一供应的新盘，稀缺性较高。

2、产品设计优秀：主推建面约75-108㎡全南向三至四房户型，实用率最高约120%，户型设计注重实用性和舒适度，如75㎡户型做到三房两厅两卫，独立玄关、南北对流，94㎡和108㎡户型拥有大面宽阳台、LDKG一体化设计等。

3、配套成熟：周边生活配套丰富，3km内汇聚易发商业街、钻汇广场、奥园广场等商圈，4km内有番禺中心医院、番禺区中医院等3所甲级医院，且临近大夫山森林公园、莲湖生态公园等休闲场所。

4、教育资源丰富：周边有南阳里小学、市桥中心小学、广东仲元中学等名校，项目已官宣对口南阳里小学，但具体入学划分需以当年教育局政策为准。

5、开发商实力强：由中国信达旗下信达地产开发，信达地产是央企，资产规模近1.6万亿，开发运营经验丰富，项目品质有一定保障。

项目在售楼栋和户型价格：

1栋：32层，2梯5户，75.95.108平，2027年12月1日

2栋：31层，2梯5户，75.95.108平，加推，2027年12月1日

75㎡三房两卫：210-225万，2.7-3万

94㎡四房两卫：245-275万，2.5-2.9万

108㎡四房两卫：285-315万， 2.6-2.9万

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