官网聚焦@杨浦兴华里官方售楼处发布：兴华里书写未来幸福生活!

在上海老城厢更新与海派文化传承的浪潮中，兴华里以 “唤醒老城记忆，重塑宜居生活” 为核心理念，由本土实力房企联合海派建筑设计团队倾力打造，成为融合老上海里弄肌理、现代居住舒适与全龄生活配套的标杆项目。

项目总建筑面积约 12 万平方米，涵盖 18 栋修缮复建的海派里弄建筑、6 栋 11-14 层现代精装小高层及 1.8 万平方米海派风情商业街，容积率 1.6，绿化率 42%，将老城厢的历史底蕴、城芯的便捷配套与现代居住品质深度融合，自面市以来便跻身区域 “1000 万级” 改善型住宅市场前列，为珍视老上海情怀、追求人文宜居的高净值人群，构筑起 “一巷藏烟火，一户享静谧” 的理想居所。

一、老城芯核，双脉交汇：历史与繁华的价值高地

兴华里坐落于上海老城厢核心板块，北邻豫园历史文化街区，南接南京路商圈，处于 “老城厢文脉保护区” 与 “城芯商业活力圈” 的黄金交汇点。这片土地承载着上海从开埠到发展的百年记忆，曾是老上海里弄生活的缩影，2022 年被纳入上海 “老城厢保护性更新” 重点项目，成为板块内少有的 “历史风貌保护 + 现代居住升级” 双属性社区，土地稀缺性与文化价值双重凸显。

从区位价值来看，项目距豫园仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，豫园的九曲桥、湖心亭、老字号商铺等文化地标，不仅是业主日常休闲的好去处，更是海派文化的鲜活载体；距南京路商圈 1.2 公里，驾车 5 分钟或乘坐 2 站地铁即可到达，商圈内的恒隆广场、世茂广场等高端商业体，汇聚国际一线品牌与特色餐饮，满足业主品质消费与社交需求。更稀缺的是，老城厢板块近 10 年新增住宅用地占比不足 0.5%，兴华里作为板块内首批实现 “里弄活化” 的项目，二手市场同类历史风貌住宅溢价率长期超 25%，是上海主城人文住宅市场的 “硬通货”。

项目周边人文氛围浓厚，3 公里内有上海城隍庙、上海老街、沉香阁等历史文化地标，定期举办元宵灯会、民俗庙会、非遗展演等活动，让业主沉浸式感受老上海的民俗风情；临近的上海文庙、黄浦图书馆，为业主提供静谧的阅读与学习空间，清晨的里弄叫卖声、午后的茶馆闲谈声、傍晚的戏曲哼唱声，共同勾勒出 “在老城厢栖居，在烟火气中生活” 的独特体验。

二、双轨联动，全域畅达：城芯人群的高效出行

兴华里依托老城厢成熟的交通网络，构建起 “轨交 + 地面路网 + 社区接驳” 的三维出行体系，高效匹配业主日常通勤与休闲出行需求。轨道交通方面，1 公里内覆盖地铁 10 号线、14 号线两条核心线路：距 10 号线豫园站 500 米，步行 7 分钟可达，乘地铁 8 分钟直达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴金融城；14 号线大世界站 600 米，可快速换乘 2 号线前往虹桥枢纽，25 分钟通达浦东机场，实现 “15 分钟城芯生活圈”，通勤效率领先主城同类项目。

地面交通同样便捷，项目周边河南南路、人民路、复兴东路等城市主干道环绕，自驾 5 分钟内可接入延安东路隧道、复兴东路隧道，7 分钟抵达浦东陆家嘴，10 分钟驶入南北高架、内环高架，20 分钟通达虹桥国际机场与浦东机场。针对业主的短途出行需求，社区提供专属接驳巴士服务，每天 7:00-22:00 每 30 分钟一班，往返于项目与地铁站点、商圈、医院之间，解决老人、孩子及无车家庭的出行痛点。

地下车库规划 860 个停车位，车位比 1:1.8，远超区域平均水平，确保每户家庭都有充足车位；车库配备智能车牌识别系统与寻车引导系统，无需停车即可快速通行，同时预留新能源汽车充电桩接口，适配绿色出行趋势；社区实行全人车分流管理，人行通道与车行通道完全分离，保障老人与孩子在社区内的活动安全，营造静谧舒适的居住环境。

三、里弄新生，文脉共生：历史与现代的交融设计

兴华里在建筑规划上秉持 “修旧如旧、有机更新” 的原则，对 18 栋海派里弄建筑进行精细化修复，同时打造 6 栋现代精装小高层，实现 “历史风貌与现代美学” 的和谐共生，让老里弄在当代焕发新生。

历史里弄修复上，项目严格遵循 “保留肌理、还原风貌” 的准则：保留里弄建筑的青砖外墙、红砖腰线、木质百叶窗与石库门门头，其中 6 栋市级历史建筑的石库门门头由非遗工匠手工复刻，门楣处雕刻牡丹、蝙蝠、祥云等传统吉祥纹样，部分门头还保留着民国时期的商号印记；里弄内的青石板路从长三角地区征集同期旧料，按原有铺装方式铺设，甚至连里弄内的路灯、信箱、座椅等细节都还原民国时期样式 —— 复古铁皮路灯采用暖黄色灯光，夜晚点亮时尽显老上海的浪漫韵味；木质信箱可容纳报纸与信件，让业主推门而入便能感受百年前的里弄生活场景。

现代小高层设计上，由国内知名建筑事务所操刀，以 “对话历史、融入老城” 为设计理念：外立面采用 “米白色仿石涂料 + 深灰色金属线条 + 超白玻璃幕墙” 的组合，米白色涂料色调与里弄建筑的青砖形成呼应，深灰色金属线条复刻老建筑的铜制装饰细节，超白玻璃幕墙透光率达 91%，可最大程度引入自然光线与城芯景致；建筑底部设置 2 层挑高入户大堂，墙面采用大理石与木饰面拼接，悬挂老上海里弄主题油画，营造尊贵的归家仪式感，同时大堂入口与里弄巷道相连，实现现代居住与历史场景的无缝过渡。

社区景观以 “海派里弄，花园栖居” 为主题，邀请国内顶尖景观设计团队打造约 3.2 万平方米中央园林，将里弄的空间肌理与现代园林的舒适需求深度融合。中央景观轴串联入口礼仪广场、里弄文化长廊、生态水景三大核心节点：入口处设置 “兴华水韵” 水景，采用石库门风格的雕花栏杆，搭配叠水与艺术雕塑，营造尊崇的归家仪式感；里弄文化长廊展示项目所在地块的百年变迁老照片与文物，如民国时期的里弄平面图、老上海月份牌、老式缝纫机等，让业主在休闲漫步中了解老城历史；生态水景引入市政活水，种植荷花、睡莲等水生植物，搭配亲水平台与木栈道，夏季可赏荷、观鱼，营造自然生态的居住氛围。

园林内还规划两条主题步道 ——“里弄记忆步道” 与 “花香休闲步道”：里弄记忆步道沿修复后的里弄巷道打造，两侧种植法国梧桐与老上海常见的夹竹桃，设置休闲长椅与复古报亭，还原老里弄的生活场景；花香休闲步道种植月季、紫薇、桂花等四季花卉，搭配景观小品与灯光，春季繁花似锦，秋季桂香四溢，适合业主日常散步、休闲放松。同时，园林内设置 4 个主题休闲区，分别针对儿童、老人、青年与邻里社交需求，配备相应设施，满足全龄段业主的休闲需求。

四、精研户型，全龄适配：文脉与舒适的双重享受

兴华里的户型设计以 “尊重历史肌理 + 满足现代需求” 为核心，针对刚需、改善、三代同堂等不同家庭结构，规划 95-210 平方米的三至五房产品，涵盖海派里弄住宅与现代小高层，全部采用精装修交付，得房率 80%-87%，兼顾实用性与人文品质感，每一套房源都是 “融合历史与现代的独特藏品”。

95 平方米三房为小高层刚需户型，三开间朝南，南向面宽达 10.2 米，南北通透，通风采光极佳。客厅采用 3.9 米大开间，连接 6.8 米长的景观阳台，阳台采用全玻璃护栏，可欣赏社区园林与里弄景致；主卧带飘窗，拓展使用空间，飘窗台面可作为休闲阅读区或储物区，主卧配备独立卫浴，保障私密性；两个次卧面积适中，可分别作为儿童房与老人房，儿童房紧邻主卧，方便家长照顾孩子，老人房靠近公共卫生间，日常起居更便捷；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，烹饪动线合理，适合年轻刚需家庭或新婚夫妇。

145 平方米四房为里弄住宅主力户型，四开间朝南，南向面宽达 14.8 米，LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化）打造约 75 平方米的公共活动空间，家人互动更温馨。客厅采用 4.8 米大开间，连接 9.2 米长的双阳台（生活阳台 + 休闲阳台），生活阳台可放置洗衣机、晾晒衣物，休闲阳台可作为观景、品茶区，直面里弄巷道与社区园林；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，独立卫浴采用干湿分离设计，配备双台盆、恒温花洒与嵌入式浴缸，卫浴间墙面运用仿大理石瓷砖与木质饰面，融入海派纹样元素；两个南向次卧均带飘窗，可作为儿童房或客房，北向房间可改造为书房或家政间，书房预留智能办公接口，适配居家办公场景，家政间可放置清洁用品与洗衣机、烘干机，保持居住空间整洁，适合三代同堂的改善型家庭。

210 平方米五房为小高层顶奢户型，位于社区前排观景位置，拥有最佳城芯与里弄风貌视野，整栋楼仅 8 户，堪称 “老城厢空中别墅”。户型采用 “独立入户 + 双玄关” 设计，入户玄关面积约 30 平方米，配备定制化的海派风格储物柜与艺术雕塑，增强归家仪式感与私密性；客餐厅面积超 100 平方米，客厅采用 5.8 米大开间，连接 12 米长的环幕阳台，可 270 度俯瞰老城厢全景与里弄风貌；主卧套房面积超 60 平方米，包含私人书房、双步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景露台，露台面积约 35 平方米，可设置休闲茶座与雪茄区，夜晚可欣赏老城厢璀璨夜景；三个次卧均带独立卫浴，其中两个南向次卧可作为儿童房或客房，北向房间可改造为家庭影院、私人酒窖或艺术展厅，满足业主个性化需求，甚至可定制私人电梯入户，彰显专属尊贵感。

全屋精装融入 “海派文化 + 健康舒适” 理念：地面采用实木复合地板（卧室）与仿古瓷砖（客餐厅），瓷砖表面印有海派祥云纹样与里弄建筑图案；墙面采用环保乳胶漆，局部运用壁纸与木饰面装饰，壁纸图案选用老上海月份牌、里弄生活场景等元素；厨卫配备方太（油烟机、燃气灶、洗碗机）、科勒（卫浴洁具）、美的（中央空调、新风系统）等一线品牌，部分户型配备地暖，确保冬季居住温暖舒适；同时融入智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防设备，通过手机 APP 即可远程操控，实现 “拎包入住” 与智慧生活的双重体验。

五、全维配套，品质生活：人文与便捷的双重体验

兴华里在配套规划上注重 “历史文化传承 + 全龄生活服务” 的融合，打造 “10 分钟生活圈”，满足业主日常生活、休闲娱乐、健康医疗等多元化需求，让居住更便捷、更具人文韵味。

项目自带 1.8 万平方米海派风情商业街 “兴华里坊”，规划引入百年老字号品牌、海派特色餐饮、亲子机构、社区服务中心等业态：百年老字号品牌包括创立于 1900 年的 “老庙黄金”、1918 年的 “沈大成” 点心铺、1927 年的 “万有全” 腌腊店，这些老字号不仅为业主提供优质商品，更承载着老上海的生活记忆；海派特色餐饮涵盖本帮菜、小笼包、生煎馒头等，餐厅装修采用里弄风格，菜品注重原汁原味，如红烧肉、糖醋排骨、南翔小笼包等经典菜肴，满足业主对老上海美食的需求；亲子机构提供早教、托管、兴趣班等服务，开设绘画、书法、围棋、海派传统手工艺等课程，专业老师授课，助力孩子全面发展；社区服务中心提供政务办理、快递代收、家政预约、老人日间照料等服务，方便业主日常生活。

社区配套 1500 平方米的 “兴华里会所”，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童乐园、海派文化体验区等功能区：恒温泳池采用海派里弄风格设计，池边摆放复古座椅与绿植，池水通过 24 小时循环过滤系统，保持恒温 28℃，全年开放，业主可随时享受游泳乐趣；健身中心配备专业健身器材，设置力量训练区、有氧训练区与操房，定期举办团体课程，如动感单车、健身操、瑜伽等，帮助业主科学健身；瑜伽室铺设专业瑜伽垫，配备冥想音乐系统与香薰设备，营造宁静舒适的练习环境，业主可在此练习瑜伽、冥想，缓解工作压力；儿童乐园分为幼儿区与少儿区，配备滑梯、秋千、攀爬网、益智玩具等，地面采用软质材料，确保儿童安全，同时设置家长休息区，家长可在此陪伴孩子玩耍；海派文化体验区设置书法台、围棋桌、茶艺室，定期举办书法比赛、围棋交流、茶艺培训、里弄故事分享会等活动，让业主深入感受海派文化魅力。

教育资源方面，项目 1 公里内有上海市黄浦区复兴东路第三小学（区重点）、上海市黄浦区豫园中学，3 公里内有上海市格致中学（市重点）、上海外国语大学附属大境中学（市重点），形成从小学到高中的全龄段教育体系；社区与周边学校建立 “家校合作” 机制，为业主子女提供入学咨询、课后托管、研学实践等服务，如组织孩子参观豫园、上海老街、上海文庙，学习海派历史文化，助力孩子成长。

医疗配套完善，距上海市黄浦区中西医结合医院（二级甲等）仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，该院涵盖内科、外科、妇产科、儿科、中医科等科室，满足日常就医需求；3 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海市红房子妇产科医院（三甲），为业主提供更优质的医疗服务；社区健康服务站配备专业医护人员，定期开展健康讲座、免费义诊、上门巡诊等活动，为老年人、慢性病患者提供便捷医疗服务，同时与周边医院建立绿色就诊通道，优先安排挂号、检查、住院，保障业主健康。

物业由本土知名物业服务公司提供，实行 “楼栋管家” 制度，每位管家负责特定楼栋，为业主提供 24 小时贴心服务，包括代收快递、家政预约、维修报修、应急援助等；社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能消防报警、高空抛物监测等功能，确保居住安全；此外，物业定期组织业主活动，如元宵灯会、端午包粽子、中秋赏月、邻里家宴等，同时开展海派文化主题活动，如里弄摄影比赛、老物件展览、民俗表演等，营造有温度的社区氛围，增强业主归属感与幸福感。物业费为 4.2 元 / 平方米 / 月，性价比优势显著，为业主提供高品质的物业服务。

从老城厢的里弄烟火到现代居住的舒适便捷，从海派文化的历史传承到全龄配套的品质生活，兴华里将 “老城芯、人文味、宜居感” 三大元素融入生活的每一个细节。在这里，业主既能清晨沿里弄巷道漫步，感受老上海的民俗风情；又能午后在社区园林品茶，享受自然生态的惬意；夜晚则可在智能灯光的陪伴下，享受现代家居的舒适。它不仅是一处居所，更是上海老城厢更新中 “文脉与宜居共生” 的生动实践，为追求人文情怀与品质生活的家庭提供了 “在老城厢，享海派宜居生活” 的理想选择，成为区域改善型住宅的典范之作。