江苏
南京：江宁金茂府
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实景力证，热销底气源于“十大首发”
●十大首发：重新定义江宁的人居标准
江宁金茂府作为南京首个低密四代宅，彻底颠覆了传统的居住理念。项目由上海天华建筑、北京赛瑞迪普空间设计、加特林景观（JTL）三大顶尖团队联袂打造，以“府系3.0”扛鼎之作，重塑南京高端人居灯塔。
更以“十大江宁首发价值”，系统构建难以逾越的产品护城河：
1. 首揽约30km²天空视界
项目得天独厚的地理位置，使其成为一处罕见的天然居所。推窗即见九龙湖公园的盎然绿意，漫步可达湖光潋滟的九龙湖畔，繁华璀璨的百家湖商圈也近在咫尺，更有牛首山河（秦淮河支流）的葱茏草木相伴。这连绵的生态画卷，不仅是风景，更构成了约30平方公里的私享天空视界，将日常居住升华成一种与自然共呼吸的诗意栖居。
2. 首座馆藏级陶板艺术府门
归家的第一重仪式，始于这座气势恢宏的府门。设计团队远赴伦敦、纽约，考察了数十个国际地标豪宅，最终甄选金釉陶板，并历经超过100次的烧制打样，方得窑变无双的冰裂纹理，让每一片陶板都成为艺术品。高达6米、宽约百米的府门，更巧妙融汇南京江宁织造“挑花、穿丝、成锦”的工艺精髓，以现代建筑语序，让跨越时空的文化礼序可触可感。
3. 首座约1400㎡立体森林园境
园林不再是平面的点缀，而是立体的生命体。金茂府以“江宁织造”为灵感，通过多层高差设计，将空中花园亭台、约6米飞瀑、溪谷山水与森屿叠翠“穿针引线”，编织成一幅约1400㎡的立体云锦图腾。漫步其间，一步一景，实现了自然意趣与人文底蕴的完美交融，打造出一座可供沉浸式体验的城市森林秘境。
4. 首座金茂府3.0自然生长社区
社区的本质是连接。金茂府3.0的核心理念在于深度链接城市、自然、社区与生活。其核心的十二大科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大生命元素出发，构建“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的健康人居环境。尤为重要的是，金茂采用集中式科技系统并自主研发运维，相较于分户式系统，能实现更低的户均能耗和更稳定的环境指标，确保了长久舒适的居住体验。
5. 首座地标级干挂铝板立面
建筑是凝固的艺术。项目外立面采用玻璃幕墙与干挂铝板幕墙的有机组合，通过轻盈与厚重的精妙对话，极大减轻了建筑的体量感。整体设计遵循中轴对称的古典秩序与比例，加之建筑顶部如皇冠般的结构重塑，不仅历久弥新，更以鲜明的现代风格，成为代言江宁城市风貌的全新地标。
6. 首推观景面0.65窗墙比
为最大限度引景入室，项目首创了观景面约0.65的窗墙比。大面积落地LOW-E玻璃的应用，极大地淡化了建筑与自然的物理边界，让室内空间与外部山河湖园的无垠景致无缝衔接。这不仅带来了“全面屏”般的视觉享受，更让家成为一个承载光、影与四季流转的云端画框。
7. 首创“经纬光厅”至高造景艺术
社区内匠心打造的临溪高约12米的“经纬光厅”，是一座融合了艺术与哲学的精神高地。其外墙以陶管仿竹节竖向拼贴，演绎出竹子虚心有节的风骨。内部空间则遵循“天圆地方”的古老智慧，通过层层递进的艺术装置，捕捉自然光影的变幻，营造出兼具仪式感与呼吸感的静谧场所。
8. 首作建面约140㎡起纯高改四代宅
项目以建面约140㎡、185㎡、220㎡的纯粹大户型规划，奠定了江宁高端改善市场的标杆。这些户型不仅实现了100%的空间使用率，更通过270°无遮挡的景观视野、最大约22㎡的“空中岛屿”露台以及错层排布的设计，在保障极致隐私的同时，实现了“有天有地有院子”的终极改善梦想，重塑了高端居住的尺度标准。
9. 首创中央车站式归家礼序
归家之路，亦是一场心灵之旅。金茂府借鉴“纽约中央车站”的设计理念，打造仪式感十足的车马厅。业主归家，首先经由高12米的“经纬光厅”，目光所及是飞瀑森屿，随后通过中庭自然衔接园内风景，营造出从城市喧嚣到私家静谧的完美过渡，让每一次归家都充满尊崇礼序。
10. 首座超星级酒店式会所
无会所，不高端。江宁金茂府打造了约1400㎡下沉庭院+2500㎡室内空间的超级会所，规模远超常规。其内囊括泳池、专业健身房、私宴厅、行政酒廊、书吧、KTV等九大功能，配置对标星级酒店。这种尺度感与功能性的极致结合，不仅满足了全龄段业主的休闲、社交与健康需求，更重新定义了江宁高端社区的生活配套标准。
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