观沧海｜盘活荒废建筑区域唤醒城市“沉睡”资产

李海州

近日，沈家门渔港文化体验中心建设工程通过评审，计划将原普陀青少年宫荒废建筑进行拆除后，重建打造集文化展示、观光体验、科普教育于一体的综合性场所（据《舟山日报》10月9日报道）。这一举措，正是盘活荒废建筑区域进行城市更新的生动实践。

在城市化进程中，部分建筑因功能迭代、规划调整等原因被闲置，它们如同城市的“沉睡”资产，既占用土地资源，又影响区域风貌，而通过科学规划与改造，这些荒废建筑区域能重新融入城市发展脉络，成为承载文化、服务民生的新载体。

对于舟山这样一座海洋城市而言，土地资源稀缺，文化底蕴独特，盘活荒废建筑区域具有尤为突出的现实意义与战略价值。从土地资源方面看，舟山群岛可用建设用地紧张，向存量要空间是城市发展的内在逻辑。与其任由位于黄金地段的旧建筑荒废破败，造成土地资源的极大浪费，不如通过改造更新，使其重焕生机，更高效服务公众。

从文化特色层面看，舟山拥有深厚的海洋文化底蕴，沈家门渔港更是其中的重要符号。许多老旧建筑虽功能衰退，却见证了渔港的发展历程，蕴含着独特的城市记忆。盘活这些建筑，将其改造为渔港文化体验中心，是抵御“千城一面”同质化开发的有效途径，也有助于强化城市的文化辨识度。

盘活荒废建筑区域，关键是在尊重城市肌理、兼顾多元需求的基础上，探索切实可行的路径。首先，要做好“精准把脉”，改造方案必须建立在深入调研的基础上，与区域发展和市民需求相匹配。如原普陀青少年宫位于沈家门渔港周边，具备承载文化体验功能的区位优势，将其改造为渔港文化体验中心，既符合区域发展需求，也能最大化利用建筑价值。

其次，要植入“文化融合”。建筑是躯壳，文化是灵魂。在盘活过程中，必须将地域文化基因深度植入建筑的生命线。如沈家门渔港文化体验中心不仅要有渔港文化展厅这样的显性载体，更应在建筑风格、内部装饰、互动体验乃至后续运营中，全方位、沉浸式地展现海洋文化特色，使建筑本身成为一个可感知、可对话的文化符号。

再次，要注重“功能融合”，避免因单一功能改造导致新的闲置。沈家门渔港文化体验中心集“文化展示、观光体验、科普教育”于一体，让建筑同时承载多种功能，满足市民休闲、游客体验、科普学习等不同需求，有助于提升建筑的使用频率和活力。

最后，可探索“多方参与”。要确保盘活后的建筑区域长久保持生机，必须建立可持续的运营机制。除政府主导的公益性项目外，可适当引入社会资本，通过合作开发、委托运营等方式，吸引社会力量参与荒废建筑的改造和运营，既减轻政府财政压力，也可借助社会资本的创新理念，为建筑注入更多活力。

在盘活荒废建筑区域的过程中，也需保持清醒，避免陷入“为改而改”的误区。一要警惕“形式大于内容”，避免投入巨资改造硬件后，内部展陈与活动却空洞乏味，导致场馆门庭冷落。二要警惕“千篇一律同质化”，若改造时照搬统一模式，缺乏对地方特色的挖掘，会使建筑失去辨识度，难以融入城市整体风貌。三要警惕“过度商业化”，部分项目为追求经济效益，过度引入商业业态，可能忽视文化传承、公共服务等功能，与城市更新的初衷背道而驰。

盘活荒废建筑区域，是城市更新的“微创手”，更是唤醒城市“沉睡”资产的有效手段。只有通过精准的功能再造、深刻的文化融合与可持续的运营智慧，才能让一个个被遗忘的角落“重获新生”，成为承载城市记忆、服务市民生活、推动产业发展的重要力量，为城市高质量发展注入源源不断的活力。

来源：舟山日报