北京楼市：很多人都被套牢了，买房别瞎选…

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买房卖房问题 可私信提问

这两天接待了一位比较特殊的粉丝，一开口就说“不是自己住，想给孩子看看房。”

大概情况是孩子在北京大厂做互联网，眼看要谈婚论嫁了，可阿姨心里一直打鼓，大厂的35岁中年危机像块石头压着她，到底该给孩子在北京买房，还是回天津老家买，她拿不定主意。

阿姨说手头现在能给孩子凑300万支持，天津买基本上可以入一个南开比较不错的次新，自住+学区一步到位，北京买的话，这点钱顶多够个首付，后续房贷还得孩子自己扛，她又怕孩子压力太大。

其实这位粉丝的问题，真的很典型，为人父母，一辈子为孩子操碎了心，从上学到工作再到买房，每一步都想帮孩子铺稳路。

聊透了她的顾虑和家里的情况后，我大概捋了2个方向，也算是我的一点建议。

第一，也是我一直跟粉丝强调的：结婚买房，一定多听听孩子们的想法。毕竟房子是小两口住，往后的日子也是他们过。现在的年轻人跟咱们那代不一样，有的宁愿日子过得轻松点，也不想被房贷绑住；有的认准了要留在北京，觉得有套自己的房才踏实。咱们做父母的把预算和利弊说清楚，最终的选择还是得让孩子拿主意，这样他们住着也舒心，咱们也不用替他们操心后续的矛盾。

第二，单从房子的价值和长远考虑，我劝阿姨优先看看北京的房子，不用急着下手，多看多比较。不是我偏心北京，而是这两年房地产市场的行情，只有一线相对稳。

就说天津吧，这一轮房地产回调周期，天津属于“领跌”。

中指研究院最新发布的9月十大城市二手住宅挂牌均价数据，天津环比跌幅1.11%，仅次于武汉；同比方面也仅次于武汉、南京，达到了6.17%，跑在了十大重点城市下行的前列。

而且说实话，我对天津房产的未来真没那么乐观。现在天津买房，别指望升值了，将来能保住本就不错了。

最新数据显示，天津常住人口为1364万，60岁以上人口高达340万，老龄化率达到24.93%。

2016年，天津常住人口达到了顶峰，之后开始回落。2021年，天津人口自然增长率为负数，之后开始加速下跌。

人口，是一切的基础，没有人，一切都是空谈。

另一组数据，天津现在前台二手房挂牌量为202223套，咱北京常住人口2185万，二手房挂牌量才14万套。

所以就天津的人口和购买力，这么多房子得卖到猴年马月去？房价想不跌都难！

可能有人会抬杠：“北京不也有人口流出吗？那北京房子岂不是也不能买了？”

问题在于：本质不一样。

北京是主动疏解非首都功能，还严格限制落户，不是留不住人，是在“控制人口增长”。

根据《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，到2035年，北京的人口规模将控制在2300万以内，其中中心城区常住人口控制在1085万人以内。

试想北京稍微松一松落户政策，得有多少人挤破头想进来？

这也是我一直跟粉丝说的一个逻辑：买房要往有人口吸引力的城市走，能选一线绝不选二线。就算遇到楼市下行，像北京、上海这种不断有人才涌入的城市，房价回调幅度也是最小的，抗风险能力强。

再回到阿姨的问题，其实答案就很清晰了。

从资产保值的角度看，北京肯定是首选。哪怕将来孩子真的因为工作变动不在北京了，这套房子要么能租个好价钱，要么变现也比天津容易，怎么算都比在天津买房划算。

当然，最后我还是跟阿姨说，咱们算的是“资产账”，但孩子的“生活账”也得考虑。

现在很多年轻人想法变了，不想为了房子委屈自己，宁愿平时过得潇洒点，也不想背几十年房贷。要是孩子真这么想，那天津也不是不行——生活在哪都是过，只要孩子幸福开心，比啥都重要。

最后如果方向定好了，要在北京买的话，其实也不急于这一时，目前看，大厂人常选的北清路沿线、后厂村板块，市场可能还没到底。正好趁这个时候多看看、多对比，毕竟这笔钱是父母给出，有可能是父母攒了一辈子的血汗钱，等市场明朗点再做决定，我觉得更稳妥。