先有园后有房，东四环的豪宅新盘卖爆了

位于东四环星河湾板块的新盘项目紫京宸园，1个月之前我就说过肯定会卖的很好。

理由也简单，项目售楼处开放的第二天，有几个粉丝朋友去看房，我陪粉丝排队至少半小时。看房人多到什么地步？我觉得有点像早高峰的地铁6号线。

别看排队时间长，但问题是人家等到自己看房的时候，看的那叫一个认真，那叫一个满意…

那时候通过带几个粉丝的看房，我就知道——紫京宸园开盘一定会卖爆。

国庆节回来，紫京宸园开盘当天传出来的数据，56.5亿。好多粉丝跟我说，好楼层太难抢了。

粉丝一直在催，让写一写为什么紫京宸园卖的那么好。好了，今天我们就来复盘一下紫京宸园。

我之前说过，北京已经过了那个靠规划画大饼的时代，现在买房的第一要素肯定要重归地段。

紫京宸园就位于朝阳东四环最核心的豪宅板块之一星河湾板块，而这个板块上一次有住宅供应还是十多年前的自住型商品房。板块内上一次豪宅地块供应，时间只会更久远。

然而十多年前您买这个板块的豪宅，地铁6号线还没通车，大悦城也还没营业，甚至周边那几个公园都还是荒地，远不像今天这些配套都已经完全呈现在眼前。

当下的星河湾板块已经算得上四环配套最好、最全的豪宅板块之一。

光地段优质，显然是不够的。所以我们要来说紫京宸园的第一大核心优势：宸园这个品牌。

北京的第一座宸园，是2022年中建宸园6个月清盘，连续4个月成为朝阳1500万+豪宅网签金额、面积、套数的第一名；

北京的第二座宸园，是2024年火遍北京的北京宸园，开盘热销61.5亿，8个月更是网签100亿，创下近10年北京10万+新盘最快记录。

而紫京宸园可以说是整个宸园品牌在京的又一次巅峰升级之作，整个小区北靠山，南面水，整个山水体系占地约4.5万平米。融合了山、瀑、湖、丘、林、花径等于一体，打造了一幅连绵画境。

宸园产品系的大山大水到了紫京宸园这里，得到了一次全方位的升华，我只能形容为‘最’，而这个“最”则因“园”的整体规划而来。

紫京宸园真的做到了盖了一个完整的“园”，而不是做了些许园林景观。因为这个山水相依的完整规划哪怕是在售楼处看沙盘也能看出震撼，相信等到实景出来只能是更震撼。

紫京宸园做到的是不光居有好房，更做到了住有好园。

紫京宸园是基于“园“做了完整统一的产品设计，从“外苑内园，中得山水”的规划骨相就做到了不可复制，又让建筑自然生长在园子里，同时让大园和每一个小园之间产生了居游的感觉，会所和居室也都充分考虑到了与景相融，光想象，其实就已经觉得很美了。

建筑层面，住宅楼栋主要材质就三样，石材、铝板、大玻璃。玻璃幕墙，从内向外能够最大程度欣赏园的美景，再从外看园的景色反射在玻璃幕墙上也是一幅美丽的当代画卷。

可以说，紫京宸园不光有奢华的外立面材质同时有着对于园中美景更多维度呈现的执念。

当然项目的整体建筑、户型设计以及精装标准也都是当下的顶配，并且通过独有的设计理念，巧妙地和整座园产生了交互和关联。

户型方面，项目打造建面约145-400㎡的主力户型

其中的约172平米四居：

第一，3.15米层高，层高要比板块内绝大多数传统豪宅更高；

第二，南向双卧室均带有独立卫生间，整个户型配置三个卫生间，居住更舒适；

第三，5.9米客厅面宽，在板块内属于同户型面积段客厅面宽之最；

第四，独立家政间远离卧室，将动静分离体现到极致；

第五，大面积的落地窗、达到90%的开窗比，一步阳台、主卧270°转角窗等设计，能真正直面自然

第六，中西厨分离式厨房，不止空间大，还创新性打造社交餐厨的概念

第七，整体的雅奢感装修风格，也让园林山水的松弛感统一到了室内，另一个278平米户型，是在我看来星河湾片区内不会再有的孤品。

第一，3.4米层高，这不再赘述，层高越高体感越好；

第二，6.4米面宽的客厅同时270°采光，东北或西北还带有片区内独一份的室外空间，让客厅在功能性方面有了质的提升；

第三，豪宅入户不多见的十字花厅设计以及两侧的收纳空间，即增加了入户的质感也增加了储物的功能，能把这两点完美融合的大平层星河湾板块是非常少的；

第四，将近8米面宽的整体主卧套南向面宽，主卧与主卫均南向，之于生活而言这是品质的最高呈现；

第五，罕见的“空中花园”开敞阳台、双客厅的设计，直接洞察到了高端人士不同的生活与情感需求。

介绍的这两个户型有一个共同特点，最大程度开窗，而这一点依然是对于室内与室外园景融合的执念。

装修层面，我一直说贵不贵看厨卫。

紫京宸园项目厨房电器给的是全套嘉格纳，烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱。

再比如，室内大量使用石材与名贵木材，客厅背景墙奢石、奢石岛台、地面、柜体，甚至278用到了罕见又高成本的牛皮等等，都是人家交付标准。室内高品质精装对应室外园景，也对应了居有好房、住有好园。

简单一句话，紫京宸园在方方面面都已经做到了极致。也正因为这些，才有了不久前项目的开盘热销。

据了解，紫京宸园项目首推批次的约133平米上车户型已经基本没房了，约148、172平米四居主力户型还有部分房源在售，还会有后续新房源加推。

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