9月70城房价处于止跌阶段，小幅度震荡趋势不变

文/谢逸枫

今日，国家统计部门正式公布9月70城房价指数显示，新建商品住宅房价环比降幅扩大，同比降幅缩小，而二手住宅房价环比降幅持平，同比降幅缩小。总体来看，当前房价处于止跌阶段，小幅度震荡趋势不变。

9月70城新建商品住宅房价环比下降0.4%，降幅较8月环比扩大0.1%，这房价降幅扩大，最主要是与市场结构性、政策效应的衰退、供大于求和库存过高及二手房供应过剩、房企以价换量的促销措施有直接的关系。

9月70城新建商品住宅房价同比下降2.7%，比8月降幅收窄0.3%，与一二三线城市房价同比分别下降0.7%、下降2.1%、下降3.4%，同比降幅分别较8月缩小0.2%、0.3%、0.3%，带动70城整体新房价格同比降幅缩小有关。

一二三线城市房价总体波动大，城市内部分化严重。按照城市能级来看，9月一、二、三线城市新建商品住宅房价环比环比分别下降0.3%、下降0.4%、下降0.4%，降幅比8月扩大0.2%、扩大0.1%、持平。

一线城市房价中，北京和上海房价环比分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。其中上海房价环比已经连续上涨40个月，堪称一枝独秀，与上海楼市的供需关系、政策调整、人口增长、购买力旺盛有关。

9月新建商品住宅房价环比下降城市达到63个，比8月57城增加6城；环比持平的城市2个，环比上涨的城市5个，比8月9城减少4城。9月新建商品住宅房价同比下降的城市61个，持平1个，上涨的城市8个。

环比房价上涨的城市来看，上海、杭州涨幅为0.3%领涨全国；北京涨幅0.2%，排名第二；长春、惠州涨幅0.1%。因此，新房住宅、二手住宅房价环比上涨的城市数量减少，这是释放出当前房价震荡不止的强烈信号。

9月70城二手住宅房价环比下降0.6%，降幅环比持平。其中一、二、三线城市二手住宅房价环比分别下降1.0%、下降0.7%、下降0.6%，降幅对比8月分别持平，扩大0.1%、扩大0.1%。总体看，二手住宅市场以价换量的趋势不改。

同比情况来看，9月70城二手房价格同比下降5.2%，降幅缩小0.3%。其中一二三线城市同比分别下降3.2%、下降5.0%、下降5.7%（8月分别为下降3.5%、下降5.2%、下降6.0%），降幅分别缩小0.3%、0.2%t、0.3%。

9月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为0、0、70个（8月分别为1、0、69个），而同比上涨、持平、下跌的城市数分别为0、0、70个（8月分别为0、0、70个），70城二手房价自2024年初以来同比均下降。

2025年以来房价整体朝着止跌回稳的方向迈进，因风险的化解和供需关系、预期和信心及居民收入修复需要时间，在止跌回稳的过程中，房价短期内依然能存在小幅度震荡。预计后续在政策作用下，房价会逐渐止跌，完成筑底。

未来在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，收储存量商品房、闲置土地和城中村更新货币化及税收减少、信贷、利率的调整工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快房价止跌回稳进程。