实探！白云一天爆两块地，背后是同一盘大棋

月初，白云土地市场一天连爆两个大消息：（点击蓝字可跳转回顾）

一边是白云新城断供4年的住宅用地终于上新，一边是太和镇安置房地块，上演15轮抢地大战。

两块地热度都这么高，到底实景什么样？

今天我们直接冲到现场，带大家一探究竟！

白云新城地块：

素质好，“热盘”潜力大

从现场情况看，地块有好几台挖掘机在工作，基本处于平整状态。

地块一路之隔是培英中学（云城校区）、名汇广场，附近还有广东实验中学云城校区（小学部），距离2号线、12号线双地铁白云文化广场直线距离400米左右。

购房者比较看重的“学铁商”都在步行范围内，不过具体就读条件需要等官方信息。

周边还有河涌、林荫绿道，清晨傍晚散步或遛娃遛宠物都有去处。

广东画院、广州市城市规划展览中心、广州白云国际会议中心等白云区的城市级配套，也都集中在地块附近，城市界面和配套都相当不错。

白云新城的大型商业体，如凯德广场、万达广场、5号停机坪，以及广州市儿童公园等休闲配套，都是1-2站地铁的距离，或者在两三公里范围内。

由于东侧是学校，建筑不高，地块高层有机会望白云山山景，东向整体视野都较为开阔。

就白云新城核心区而言，上一次住宅供应还是2021年的云港城地块，即粤海云港城，产品覆盖140-270㎡三至四房，在售参考均价约8.5万/㎡。（来源：贝壳，实际价格请以项目现场为准）

这一次久违的补货，是白云新城4年来的首宗新规用地，阳台率去到20%，容积率3，显然是当下主流的“好房子”标准，估计已经吸引到不少白云改善买家爱的关注了。

要知道，白云新城目前的新房或次新二手房，要么是上一代的旧规产品，要么是楼龄15-20年左右的房源，价格和品质都有不同程度的差异，新规户型的改善需求大。

如首开龙湖天奕、保利云禧、珠江岭南元、中海云麓公馆这几个楼盘，产品以山景大平层为主，挂牌总价基本在千万级以上，门槛不低。

相对来说，该地块同享成熟配套+有机会望山景+3.3万/平的成交楼面价，有定价优势。

再加上“新规产品+低容积率+绿城出品”，如果在产品面积段上兼顾刚改和高端改善，估计会成为广州的又一个大热盘。

太和安置房地块：

学铁商+商品房品质

同一天成交的，还有白云区太和镇两宗安置房地块，三家房企罕见地经历了15轮竞价，溢价率达16%，最终由中建国际以总价64410.19万元拿下，折合楼面价为6617元/㎡。

安置房地块的溢价率都快赶上商住宅了，能成为火拼中的“香饽饽”，它还是“有两把刷子”的——价值基底够强。

第一，天下熙熙皆为利来，地块利润空间大。

公告显示，该地块会在拿地一个月内与广州民科园城更公司签订回购合同，用于安置，回购总价约15亿元，折合单价约1.5万/平。

扣除绿地、道路等配建后，地块实际楼面价也才6841元/㎡，换言之，拿地方即代建方，空间利润可视，不需要考虑市场营销成本。

第二，地块素质好。

地铁14号线太和站一出来就是地块所在，从航拍现场看，地块内现状基本处于可施工状态。

附近居民楼林立，“学铁商”配齐，生活氛围不错。

如广东外语外贸大学实验中学、白云太和中学、营溪小学，太和金铂天地商业体，都集中在地块附近，还有规划的30班小学。

另外，建筑限高80米，容积率3-3.5，绿地率35%，阳台率20%，即可做新规户型设计，这配置不比核心区的商品房低。

安置房的价格，商品房的品质，还有“学铁商”配套，说不定部分高层还能望远处山景。

这样的地块，引来多家房企十几轮竞价，不出奇。

关键是，该地块属于民科园核心范围内四大旧改村之一的营溪村，改造主体为广州白云城市发展有限公司，背景雄厚。

地块所采取的“公开出让+定向回购”模式，与2022年的龙归陶瓷城地块、2024年的江高镇金沙南路南侧地块相同，同样由中建国际摘下。（来源：广州白云发布）

其中，珑璟华庭安置房仅用20个月便完成交付，成为广州城改样板，这一经验也将为白云城改按下“加速键”，同时能为城市更新注入一剂强心剂。

从实探来看，白云新城地块的底气很足，如成熟的“学铁商”配套、新规产品的户型优势、绿城背书的开发实力，再加上约3.3万/㎡楼面价带来的定价空间，完全有潜力成为广州改善市场的“大热盘”。

同日成交的太和安置房地块，15轮竞价的热度也印证了白云区的土地价值——

无论是核心区的改善宅地，还是配套齐全的安置用地，都在释放同一个信号：

白云的优质地块，正越来越受市场认可，且“好配套+好产品”，永远是地块受捧的核心逻辑。

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