与延庆共生长，中建·臻源府破局北京“金九银十”

（中建・臻源府效果图）

一月之内，三次推盘，三次热销。2025年，又一个现象级红盘诞生，以强劲势头点燃北京楼市。

位于延庆城芯的中建·臻源府，自9月27日开盘以来，市场热度就持续攀升，客户到访量与项目认购表现均超出市场预期。这一热度背后，折射出当下市场对“好房子”的迫切需求。

作为中建方程延庆“好房子”代表作，中建·臻源府充分融合延庆优越的生态环境、便捷的交通布局及完善的公共配套设施，实现了资源的高效整合与高标准落地。项目大面宽、短进深的产品设计和匠心独运的“两卷、九境”园林体系，重塑了品质住区标准。

业内人士表示，中建·臻源府的亮眼成绩，不仅体现了中建方程在区域综合开发中的运营能力，也为行业提供了围绕区域特质打造“好房子”的样本。

（中建・臻源府效果图）

即开即火 独特产品力领跑市场

“金九银十”窗口期，北京楼市在分化中显现结构性机会，一批具备稀缺属性与精准客群定位的项目呈现出“即开即火“的热销场面，中建·臻源府团队也有这个感知。

中建·臻源府于9月27日开盘首日便认购218套，用“开门红”的成绩打响入市第一枪；随后的“国庆中秋长假”期间延续高热态势，一举夺得国庆期间北京新房市场成交套数、面积“双冠军”，成为市场焦点。

首推房源的供不应求，让项目不得不加速补货。中建·臻源府在首开7栋楼的基础上，于10月12日后又加推两次，推出了项目的全部房源。加推后，营销中心依旧人气不减，新推房源在短时间内再度去化。截至10月20日，北京住建委官网数据显示，中建・臻源府已累计网签234套。

在“金九银十”的北京楼市热销周期中，中建·臻源府凭借扎实的成交数据，成为优质项目带动区域成交的典型范本。

（中建・臻源府效果图）

作为土生土长的延庆人，购房者张先生表示，之前不是没想过搬到城里去，但终究舍不得这里的青山绿水和慢节奏。“臻源府的出现，让我能体面地留在自己的根上，住上上风上水的好房子，特别知足。”

“我跟老伴在延庆住了大半辈子，就想找个不挪窝还能享受好配套的小区。臻源府好就好在懂延庆，知道咱喜欢出门能遛弯、买东西不用跑远，住这跟住老地方似的熟络，还更方便，果断就定了。”

这位老延庆居民的选择，是项目热销现象的一个缩影。它揭示了中建·臻源府受追捧的底层逻辑，即并不是简单的资源堆砌，而是基于对区域生活的深刻洞察，把当地人熟悉的生活节奏与更优质的配套无缝融合，让“不挪窝享好生活“的需求落地成真。

天时地利 终得人和

在北京激烈的市场竞争中，项目能实现开盘即热销绝非偶然，背后往往需要 “天时、地利、人和”的综合加持。中建・臻源府的突围，正是精准把握了这三大关键要素，并以高效的推盘节奏，将优势迅速转化为市场胜势。

7 月 3 日，中建方程成功拿下位于延庆城芯的优质地块，该地块地处延庆生活核心区，具备成熟的居住氛围与完善的配套体系，其构建的约15分钟生活圈内，环球新意百货、延庆区医院、夏都公园等商业、医疗、生态资源环伺，可满足居民日常消费、健康保障与休闲需求。此外，区域内还有优质教育配套支撑。

区位优势外，政策红利随之而来。8月8日，北京住房限购政策迎来优化调整，明确符合条件的家庭在五环外购房不限套数，同时加大公积金贷款支持力度。

政策效应迅速传导至市场。克而瑞数据显示，9月份，北京新建商品住宅成交3265套，环比上涨20.0%，同比上涨39.4%；成交均价环比上涨0.5%，同比上涨11.9%。

区位禀赋与政策利好的双重加持下，中建方程展现出高效的操盘能力。自拿地当天起，企业便以前瞻视角启动多专业协同，设计、工程、成本等条线同步进场，构建起“白天勘察对接、夜间优化方案”的闭环推进机制。

在这一高效体系支撑下，项目节奏迅速推进。在政策出台当月的8月23日便实现售楼处试运营；9月25日顺利取得预售许可证，并于9月27日正式开盘，精准把握“金九银十”的销售黄金期。

从落子延庆城芯到拿地即启动，再到销售节点的无缝衔接——天时地利，中建・臻源府都抓住了。

（中建・臻源府效果图）

而中建・臻源府的“人和”优势，根植于中建方程在延庆近十年的深耕沉淀。自2016年进入延庆以来，中建方程先后参与区域一级开发与重点项目建设，在积累对当地城市格局与土地价值深刻认知的同时，更通过前期棚改工程打造主干道、完善路网，显著提升了项目所在的城芯区基础设施水平。这套城市综合开发模式，有效实现了市政、公共服务与住宅开发的高效协同，构筑起传统开发商难以复制的竞争壁垒。

据悉，基于对延庆市场的精准把控和对本地客群的深刻理解，及过往项目的交付口碑，中建・臻源府到访客户中，既有通过营销触达的市场新客，更不乏看过同开发团队过往交付项目的老业主及其亲友，形成了以口碑带动成交的良性循环。

直击痛点 属地化研发“好房子”

“产品为王”是销冠的终极核心，而中建・臻源府坐拥天时地利人和的优势，更有底气在产品打造上兼顾“面子”的精致与“里子”的实用，既满足视觉审美，又直击居住痛点。

（中建・臻源府立面效果图）

（中建・臻源府立面效果图）

项目建筑立面采用石材装饰与铝板组合，兼具辨识度、舒适度与耐久性，一眼望去便显质感；园林则以“两卷、九境”为理念，将延庆山水雅韵融入其中，打造出既有审美意趣、又能承载全龄互动的人文住区，让日常身处风景里。

（中建・臻源府效果图）

户型设计更是精准贴合居住需求，大面宽、短进深的格局保证了充足采光与通透感，约 3.1-3.15米的层高拉宽了空间尺度，动静分区让休息与活动互不干扰，再加上全屋体系化收纳设计，从空间利用到生活便捷度，全维度打造真正宜居的“好房子“。

实际上，一直以来，中建方程都围绕住建部提出的“6633好房子“标准精研符合延庆区域特点的产品，深入了解区域购房者产品需求、置业痛点。

在项目调研阶段，中建方程发现本地改善型客户对居住私密性、舒适度、社区植物配置等均有独特偏好。例如，居民普遍希望避免同一层住户两家门正对，入户第一眼看到卫生间，也会拉低居住的舒适感，并对特定树种有所忌讳。对于这些需求，中建方程在户型设计上给出针对性方案，所有户型统一采用北侧入户门设计，从空间布局上彻底避免同层两户门对门，同时为每户配置90度转角玄关，让入户门与玄关柜形成自然遮挡，彻底隔绝卫生间的视线，在景观设计中，亦审慎选择树种，以契合本地居住心理。

即便在看不见的细节里，中建方程也始终以延庆购房者的需求为核心。延庆居民比较重视楼栋布局，希望形成“前有照、后有靠”的格局。中建方程没有简单迎合，而是结合项目地块的天然条件与城市规划要求，进行总图优化，将北侧楼栋规划为8-9层的中高层，作为“后靠”的稳定屏障，南侧楼栋则设为6层的低密住宅。既保证了每户的采光视野，又让整个社区形成“北望官帽山、南临妫水河”的格局，背靠青山显安稳，前瞰河水见灵动，完美契合了延庆人对理想居住环境的期待。

（中建・臻源府鸟瞰效果图）

面对居民们一直牵挂的冬季室内保暖问题，中建方程早已将这份关怀融入到产品细节之中。考虑到首层住户室内采暖温度易偏低，中建方程便在首层地暖增加排管密度，同时在公区补充采暖排管，确保冬季室内温暖；对于室外给排水管易冻裂的问题，通过小市政设计增加排水管覆土厚度，并设置保温井盖，从根源上避免冬季管道故障，全方位解决地域气候带来的居住痛点。真正做到了想居民之所想，急居民之所盼。

这些藏于砖瓦之间，隐于结构之内的用心，并非“惊天动地”的创新，却处处浸润着中建方程对延庆居民的细致关怀。项目跳出了“开发商主导产品”的传统思维，转而以“延庆人需要什么”为出发点，从看得见的户型格局、景观营造，到隐性的居住体感与气候适应，都将地域特征与真实需求融入每一处细节。

这种始终如一的用户视角与精研精神，不仅塑造出真正契合延庆生活方式的“好房子”，更彰显了中建方程与区域共成长、与城市同呼吸的长期担当。

文/武爽