越秀星科源启，成交约2.1亿！光明房地产市场持续火热

最新消息：位于深圳光明科学城片区的新楼盘，越秀星科源启，已于2025年9月29日正式取证入市，10月1日开放实体样板间并启动冻资。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳光明越秀星科源启开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

本次取证项目1栋1单元，2T5户，共153套。户型有89平经典竖厅/89平南北通透的三房两厅两卫，以及112平的四房两厅两卫！共2个面积段，3个新规户型。折后均价3.7万，折后总价300-470万。预计交房时间在2028年上半年。

户型和房价说明（仅供参考，看房预约价格还能更便宜！）

89㎡三房两卫，总价区间在300-360万元。

112㎡四房两卫两个户型，总价区间在430-470万元。

亮点速看：

1、价格便宜，上车门槛低，目前透露的折后均价在3.7万，总价300万起，跟周边的新房项目相比还是有价格优势。

2、得房率较高：作为新规之后建设的新楼盘，住宅楼高31-38层，加上赠送后的得房率肯定在100%以上，对比光明多数楼盘具有优势。

3、车位充足：总共979户，规划1039个车位，车位比达到1:1.06，回家不用担心没有停车位问题。

4、生态环境优美：西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧是光明欢乐田园，周边自然景观丰富，居住环境舒适。

5、教育资源丰富：自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，可实现12年目送式教育。此外，周边还有深圳外国语楼村第四学校等优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。

6、交通出行便利：邻近光侨路及科学大道等主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，通达全市各大区域。小区楼下规划有公交首末站，目前开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，可换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。

01

项目介绍

越秀星科源启，位于光明区新湖街道光侨路与科学大道交汇处东南侧，地处光明中心区板块，西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧则是充满欢乐的光明欢乐田园，北侧靠近中山大学深圳校区及其附属第七医院，南面距离光明高铁站仅4.8公里。

越秀星科源启，由越秀地产打造，项目为工改居项目，属于光晟工业园城市更新项目，更新改造方向为居住用地。此前的公告显示，更新单元用地面积105169.3㎡，拆除用地面积105169.3㎡，开发建设用地面积38671.2㎡，规划容积203440㎡，其中住宅180000㎡（含共有产权住房15120㎡、保障性租赁住房6480㎡），商业3500㎡等。

越秀星科源启总共分三期开发，总占地面积约3.87万㎡，总建筑面积约20.34万㎡，容积率5.3，绿化率30.03%，分3期3个地块开发，共由10栋住宅组成，其中9栋是商品房，1栋是公租房，配建有1所18班制幼儿园。

这次首推的是01地块，总占地面积约1.53万㎡，总建筑面积约13.68万㎡，计容建筑面积约约8.5万㎡，容积率约5.6，绿化率30.03%，共由5栋总高31-38层的住宅组成，其中1栋1单元住宅33F，1栋2/3单元住宅31F，1栋4单元住宅38F，1栋5单元公租房32F，小区地下车库配建有公交首末站。

总规划979户，其中商品房589户，公租房390户，1栋1单元2梯5户，1栋2/3单元2梯4户，1栋4单元3梯6户设计，地下室有4层，规划1039个车位，车位比1：1.06

基础信息

1、开发商：深圳晟越房地产开发有限公司

2、物业公司：广州越秀物业发展有限公司深圳分公司

3、物业管理费：待定，参考3.9元/㎡

4、总占地面积：1.53万/㎡

5、总建筑面积：13.68万/㎡

6、开发商电话：400 800 9113

7、绿化率：30.03%

8、产权年限：70年产权住宅

9、总户数：979户

10、总栋数及楼高：5栋，31-38层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户，3梯6户

12、车位数：1039个

13、车位占比：1：1.06

14、交楼时间：期房，预计在2028年上半年

15、交楼标准： 精装

02

越秀星科源启户型介绍

首推一期的1栋1单元，产品面积约89-112㎡ 3-4房。

规划平面图

越秀星科源启户型介绍：

89㎡ 3房2厅A1经典竖厅

主卧有270度转角无柱大飘窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。客厅更是采用了当下最流行的设计风格「无主厅化」，而且客厅的凸窗进深达到了80CM。

入户玄关S型冰箱位，能更大释放出厨房的操作空间，阳台+三个卧室均拥有无敌开阔的视野。

两个卫生间没有上下水内管的设计，因为越秀为了能更大化的利用洗手间，将该户型的上下水管设计到了墙外侧，而且设计到外侧还不影响整个楼梯的外立面，果然越秀还是用了心在做设计的。

89㎡ 3房2厅B1/B2南北通

真正意义的南北对流，除了客厅能做到南北通透，主卧也是能做到南北通透。

大户型才会设计的入户玄关，越秀89平方三房就做了，玄关能提供更大的收纳空间，同时隐私性还特别好，关键是玄关那里还有一个采光窗。

客厅和相邻的卧室无承重墙，厨房和餐厅也无承重墙，实际居住中按主业需求都是可大可小的，户型百变灵活，打造全生命周期的家。该户型也是越秀光明项目实用率最高的户型，应该也是关注度最高最抢手的一个户型。

112㎡ 4房2厅

客厅与相邻房间之间，餐厅与厨房之间均无剪力墙，提供大方厅的可能性，主卧与相邻房间之间无剪力墙，提供房间合并的灵活性。

把其中一个房间放到入户玄关位置，如果是作为办公室或者电竞房使用，能做到和休息区互不干扰。如果作为房间使用，可以用于父母房，能提供更好的居住隐私。

主卧270度转角无柱凸窗，根据和周边楼盘对比，只有越秀这个户型做到了无柱，这让整个主卧的采光和视野能达到豪宅级别的居住体验。

超大景观阳台，且是朝南看小区园林，晾衣区和阳台景观面分开，不仅不影响客厅采光，而且晾衣服私密性还好，特别是朋友来家里做客的时候。

03

越秀星科源启周边配套

交通配套

项目距离地铁6号支线“圳美站”约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。

陆路交通有光侨路及科学大道等主干道，可以快速接驳龙大高速，南光高速，深圳外环高速，通达全市各大区域，小区楼下规划有公交首末站。

商业配套

项目自带有社区底商，可以满足日常生活需求，距离约2.6公里有即将开业的星河coco city，规划招商引进180个品牌进驻，内有星巴克、盒马鲜生、寰映IMAX影城，海底捞，九毛九，苏宁易购等知名品牌，约4公里内有蓝鲸世界（13万㎡）、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈，形成超30万平方米的商业集群。

学校配套

越秀星汇珑府自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，其中小学24班，初中12班，目前还没开始建设，具体引进的学校也暂未有信息透露出来，另外还规划有深圳外国语楼村第四学校，总规模45个教学班，可容纳2100个学位，预计在2026年秋季开始招生。

文体配套

【人文集萃】约1.5km内汇聚深圳科学技术馆、深圳国际美术馆(在建中)、科学城体育中心(在建中）、新湖文体中心(在建中)，约3.5KM内光明文化艺术中心、光明国际马术中心等配套簇拥。体验科技与艺术的日常浸润，感受马术的优雅魅力，“人、文、艺、体”皆在左右。

【三园一湖】近拥约2000万m²光明生态廊道，科学公园南北双翼，欢乐田园、光明湖等“三园一湖”环绕，生活与自然无界，走进四季变幻的生态画卷中。

【健康守护】约1km中山大学附属第七医院，约3.5km光明人民医院，两大三甲医院，先进医疗设备，著名医师团队，365天守护家人的安心生活。

深圳越秀星科源启究竟值不值得买？

1、价格便宜，上车门槛低，目前透露的折后均价在3.7万，总价300万起，跟周边的新房项目相比还是有价格优势。

2、得房率较高：作为新规之后建设的新楼盘，住宅楼高31-38层，加上赠送后的得房率肯定在100%以上，对比光明多数楼盘具有优势。

3、车位充足：总共979户，规划1039个车位，车位比达到1:1.06，回家不用担心没有停车位问题。

4、生态环境优美：西北侧与科学公园北翼相邻，东南侧是光明欢乐田园，周边自然景观丰富，居住环境舒适。

5、教育资源丰富：自带1所18班制幼儿园，邻近地块规划有1所九年制公办36班学校，可实现12年目送式教育。此外，周边还有深圳外国语楼村第四学校等优质学校，为孩子提供了良好的教育环境。

6、交通出行便利：邻近光侨路及科学大道等主干道，可快速接驳龙大高速、南光高速、深圳外环高速，通达全市各大区域。小区楼下规划有公交首末站，目前开通运营的地铁6号支线“圳美站”距离约900米，6号线光明站距离约1.2公里，3站到凤凰城站可换乘13号地铁线，5站到光明城站，可换乘光明城高铁站，7站到宝安上屋站，12站到南山西丽留仙洞，15站南山高新园，19站到后海。

看完以上关于深圳光明越秀星科源启楼盘相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们越秀星科源启开发商售楼处全国免费400热线电话：400-800-9113（官方发布）在线进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介请勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如说把楼盘的最新图文资料、样板房视频、通过手机的方式发给您看一看、您不需要立即过来楼盘现场就能够对我们楼盘熟悉个大概，还可以告诉您关于我们光明越秀星科源启楼盘对比周边楼盘的优点缺点、楼盘这几天最新的优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免一些中介虚报价格浪费你宝贵的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，希望您能通过这个平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利、开心的完成购房流程。
免责声明：以上展示的关于深圳越秀星科源启楼盘最新相关图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在在我们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容可能无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。