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广州・保利翡丽甲第：白鹅潭畔的奢居传奇

前言：传奇开篇，瞩目白鹅潭

时光回溯到 2025 年 1 月 27 日，保利置业广东公司以 38 亿成功竞得荔湾区陆居路 AF020210、AF020244 地块，这一消息瞬间如巨石投入平静湖面，在房地产市场激起千层浪，引发各界高度关注。彼时起，众多买家便对这块地寄予了极高的期望。

一方面，当时白鹅潭核心区的华润置地白鹅潭悦府住宅已清盘，花语和岸也接近尾声。这意味着陆居路地块入市后，将成为白鹅潭核心区内唯一在售住宅，自然而然地被市场视为承接板块成交热度的接力者。另一方面，该地块凭借自身卓越的综合素质，被不少人看好会成为白鹅潭新的豪宅标杆。它地处白鹅潭商务区核心区，位于三江交汇处，周边商业、交通、人文、教育、医疗等配套应有尽有。在建的广州万象城、聚龙湾太古里这双重奢商业地标，更为区域发展注入强大动力，未来必将为白鹅潭带来非凡的体验。如今，这块备受瞩目的地块终于即将入市，案名定为广州・保利翡丽甲第，作为保利置业最高端的 “甲第系” 产品，也是全国第 3 座甲第系作品，无疑承载着更多的期待与使命。

part.1 优点综述

广州・保利翡丽甲第亮点众多，堪称白鹅潭畔的一颗璀璨明珠。其择址于白鹅潭商务区核心区，三江汇聚之处，占据了绝佳的地理位置。景观方面，拥有 “准一线” 江景，住宅部分限高 180 米，前方立白中心高度约 110 米，高层单位可实现一线望江，即便低层单位，也大概率通过楼栋朝向优化实现二线望江，约 800 米宽的江面以及 “水聚明堂、玉带环抱” 的格局，与羊城八景 “鹅潭夜月” 相互映衬，沙面岛、白天鹅宾馆成为窗前独特的人文景观。

交通极为便捷，与地铁 1 号线芳村站仅约 200 米，还能轻松换乘 11 号线，未来更将汇聚 22 号线、28 号线，形成 “四线交汇” 的超级枢纽，畅行全城。商业配套堪称顶配，家门口有华润万象城（M1 级重奢），不远处是聚龙湾太古里，还有 “三馆合一” 白鹅潭大湾区艺术中心，项目自身还引入万豪系五星级酒店，打造 “高奢酒店 + 江景顶豪” 的稀缺组合。园林景观独具特色，打造广州唯一一个庄园式园林，单位面积水景占比最大，双层园林绿化展示面高达 80%，荟萃凡尔赛宫法式庄园精华，塑造兼具东方意境和西式显贵的十进景观。会所更是高端奢华，为广州惟一 3000 万级奢宅文化会所，定制 “广州甲第十二景”，涵盖中英法主题下午茶空间、行政酒廊等多功能区域。产品设计上，主打 165 - 250㎡大平层产品，近 9 成户型可看江，最大江景面约 800 米，视野无敌，且户型设计独特，空间尺度阔绰。

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part.2 户型鉴赏

约 165 平户型

此户型堪称独特之作，是广州唯一的 4 + 2 房 3 卫双主套布局。客餐厅空间约 60 平，宽敞大气，为家庭聚会和社交活动提供了充足的空间。拥有近 19 米四开间观江面，这一尺度甚至超越了同类 200 平的瞰江产品，让居住者能最大程度地享受江景资源，无论是清晨的第一缕阳光洒在江面上，还是夜晚璀璨的江景夜景，都能尽收眼底。多个房间的合理布局，既满足了家庭成员的居住需求，又保证了各自的私密性，非常适合追求高品质生活且家庭成员较多的家庭。

约 250 平户型

该户型将奢华与舒适演绎到极致。餐客厅面积达到惊人的约 105 平，空间开阔，尽显大气风范。拥有近 36 米无边界三江交汇观江面，这样的观江面宽度使得居住者仿佛置身于一幅壮阔的江景画卷之中。这里无疑是欣赏新年烟花的专属观景台，每逢佳节，在家中就能欣赏到绚丽多彩的烟花在江面上空绽放的美景。如此大尺度的户型，无论是空间的功能性还是居住的舒适度，都能满足高端圈层对于品质生活的极致追求，为居住者带来无与伦比的居住体验。

part.3 基本信息

广州・保利翡丽甲第占地面积为 16383.65 平，建筑面积达 185203.75 平，容积率为 7.32，车位比为 1:1.4 。项目共 5 栋楼，总高 56 - 58 层，首推 1/5 栋。其中 1 栋 57 层，43 层以下每层两套 176 平户型，45 - 57 层每层一套 248 平户型；5 栋是塔楼，每层一户 139 平，两户 165 平。项目为超新规产品，得房率据说高达 130%。

其开发商中国保利集团有限公司实力雄厚，是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，业务遍布国内 100 多个城市及全球近 110 个国家，13 次获国务院国资委业绩考核 A 级 。保利置业作为保利集团第一家上市公司，业务广泛涉及房地产投资开发、销售、自持物业运营管理等，分布在香港、上海、江苏、浙江、广东、深圳等 11 个区域，精筑 30 多个城市，开发投资近 200 个项目，为 60 万中国家庭、200 万中国人实现了安居梦想。

part.4 配套介绍

交通配套

项目在交通方面占据得天独厚的优势。与地铁 1 号线芳村站仅约 200 米之遥，这使得居民出行极为便捷，通过 1 号线可轻松抵达城市的各个重要区域。不仅如此，还能轻松换乘 11 号线，进一步拓展出行范围。而未来 22 号线、28 号线的汇聚，将形成 “四线交汇” 的超级枢纽格局。这种交通配置，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能让居民在短时间内快速到达目的地，真正实现纵横全城的便捷生活。

教育配套

虽然目前具体学校尚未确定，但周边有广雅教育集团办学。鉴于项目的高端定位以及周边教育资源的整体情况，可以合理推测学位质量不会差。对于有子女教育需求的家庭来说，周边优质教育资源的潜在支撑，无疑是一大重要优势，为孩子未来的学业发展提供了良好的基础保障。

生活配套

项目的生活配套丰富且高端。在景观上，可瞰约 800 米宽江面，呈现 “水聚明堂、玉带环抱” 之势，与羊城八景 “鹅潭夜月” 相呼应，沙面岛、白天鹅宾馆成为窗前永恒的人文地标，为居民带来独特的视觉享受和文化熏陶。商业配套更是顶级配置，家门口的华润万象城（M1 级重奢）和不远处的聚龙湾太古里，满足了居民对于高端购物、时尚消费的需求。“三馆合一” 白鹅潭大湾区艺术中心则为居民提供了丰富的文化艺术体验场所。此外，项目自身引入万豪系五星级酒店，为居民带来高品质的酒店服务和休闲体验，以 “高奢酒店 + 江景顶豪” 的稀缺组合，重塑广州高端生活新方式。

园林景观方面，打造广州唯一一个庄园式园林，作为广州单位面积水景占比最大的住宅园林，双层园林绿化展示面高达 80%，在同类项目中绝无仅有。园林设计荟萃凡尔赛宫法式庄园精华，塑造兼具东方意境和西式显贵的十进景观，依地势起伏形成富有韵律的层次，为居民营造出宁静、优雅且独具特色的居住环境。

会所设施高端奢华，是广州惟一 3000 万级奢宅文化会所，定制 “广州甲第十二景”，涵盖中英法主题下午茶空间、行政酒廊、红酒雪茄室、茶室、私宴厅、恒温泳池等多功能区域，为业主提供了高端的社交、休闲和娱乐场所，满足了高端圈层对于品质生活和社交需求的追求。

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part.5 规划和发展

白鹅潭商务区作为广州重点发展区域，未来发展潜力巨大。随着区域的不断建设和完善，交通网络将更加发达，除了现有的地铁规划，周边道路等基础设施也将进一步优化，居民出行将更加便捷。商业方面，随着华润万象城、聚龙湾太古里等项目的开业运营，将吸引大量的高端品牌和消费人群，区域的商业氛围将愈发浓厚，成为广州乃至全国的商业新地标。教育资源有望进一步整合和优化，引入更多优质教育机构，提升区域整体教育水平。

广州・保利翡丽甲第凭借其绝佳的地理位置、高端的产品设计以及丰富的配套，在区域发展中占据重要地位。随着白鹅潭商务区的发展，项目的价值也将不断提升，无论是居住舒适度还是房产的保值增值潜力都非常可观，有望成为广州高端住宅的典范之作，引领区域居住品质的提升。

part.6 结语总结

广州・保利翡丽甲第以其卓越的地段优势、奢华的产品设计、完善的配套设施以及巨大的发展潜力，在广州房地产市场中脱颖而出。无论是对江景资源情有独钟的购房者，还是追求高品质生活、注重居住体验的高端人群，亦或是具有前瞻性眼光的投资者，广州・保利翡丽甲第都无疑是一个极具吸引力的选择。它不仅是一处居住的场所，更是一种身份与品味的象征，是白鹅潭畔一颗闪耀的明星，为广州的高端人居生活开启了新的篇章，值得市场期待。

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