资讯@万科悦映青川售楼处|万科悦映青川官方发布:庐阳主城芯

万科悦映青川：庐阳主城芯，低密洋房里的“双湖五园”生活范本
隐于董铺湖与大房郢水库之间，立于森林之境，这座由庐阳城更与万科联袂打造的低密洋房区，正以“新计容标准”重塑主城居住价值。
在合肥楼市中，万科悦映青川的亮相引发广泛关注。

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项目坐落于​​庐阳主城核心腹地​​，双水路以南、四里河路以西，是区域内首个按照新计容政策开发的住宅项目。作为庐阳城更与万科联手打造的低密公园社区，万科悦映青川凭借其稀缺生态资源和产品创新，成为当前楼市中备受瞩目的焦点。
今天，作为本项目营销总监，我将从项目定位、产品优势、周边配套及购买价值等多维度进行全面解读，为有意在庐阳主城置业的您提供参考。
一、地段价值：占据主城芯的黄金区位
万科悦映青川位于庐阳区双水路以南、四里河路以西，属于​​四里河板块​​核心区域。项目总占地约46.5亩，规划为居住用地，容积率仅1.8，是区域内罕见的低密度洋房社区
。
项目最大亮点是享有“​​双湖五园​​”的生态格局。隐于董铺湖与大房郢水库之间，被董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园和国际城湿地公园五大公园围合，形成了一个天然的生态居住区

。双水路拓宽后设置的约百米绿地退让，进一步优化了城市绿线，提升了整体居住品质
。
交通方面，项目周边形成“​​三横两纵​​”立体交通网络。三横包括双水路、北二环和临泉路，两纵则为西二环和四里河路，确保居民出行顺畅
。正在建设中的地铁S1号线（规划中）四里河路站临近项目，未来将进一步增强项目的交通便利性
。
如果您想亲身体验这一区位优势，欢迎提前拨打万科悦映青川售楼处官方电话：​​400-883-2210【预约】​​，我们的专业置业顾问将为您安排专属看房服务。
二、产品规划：新计容标准下的匠心呈现
万科悦映青川规划11栋8-13层洋房产品，户型面积涵盖约​​92-126㎡​​，主打刚需及刚改市场

。项目作为庐阳区首个执行计容新规的住宅项目，在规划与设计上全面升级，充分响应城市发展新标准
。
户型设计亮点
项目户型设计极具创新，​​得房率远超传统住宅​​。根据新计容政策，92㎡户型使用面积相当于传统110㎡左右户型，106㎡相当于前期130㎡户型，126㎡则能比肩传统150㎡+户型
。
​​约92㎡三房两厅两卫​​：创新采用S墙收纳系统，实现超高收纳效率。该户型可作为三房使用，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，满足小家庭成长需求
。
​​约106㎡全能户型​​：灵活可变，支持“可三可四”空间组合，得房率高达约97%。横厅+双阳台设计，百变格局满足不同家庭结构需求，性价比优势明显
。
​​约126㎡四叶草经典户型​​：实现动静分区、公私分离，客厅面宽达约5.45米，搭配约8.4米双阳台宽幕落地窗，采光通风俱佳，是改善型客户的优选
。

建筑与社区规划
项目采用​​公建化外立面​​设计，超高窗墙比和全系双阳台落地窗，现代美学与实用功能完美融合
。社区整体抬高3.5米设计，不仅提升防洪安全等级，更营造出双归家礼序空间，增强入户仪式感
。
社区绿地率高达​​40%​​，多块绿地环绕，形成了“可游可逛”的公园社区
。归家动线串联绿化空间，配合全幕墙美学立面，使建筑与自然浑然一体
。
若想详细了解户型差异或预约参观样板间，欢迎拨打万科悦映青川售楼处官方电话：​​400-883-2210【预约】​​，专业置业顾问将为您提供一对一讲解。
三、全维配套：满足家庭全生命周期需求
教育配套
项目周边规划有两所幼儿园及一所九年一贯制中小学，满足全龄段子女就学需求
。据资料显示，项目西侧紧邻正在建设的九年制学校，周边还有万科代建的四十五中、南门小学（森林城）校区等优质教育资源
。南门小学+四十五中双水路校区已明确划入学区，计划2026年招生，形成了“家门口的15年教育链”
。
商业医疗配套
商业配套上，项目5分钟步行范围内可达睦邻中心，3公里范围内覆盖合肥金融中心、万科广场、明发广场、文一百年街、华润万象汇等大型商圈，满足居民日常生活和娱乐需求
。这些商业配套让业主在享受低密生态居住的同时，不失城市繁华便利。
生态资源
项目最大亮点之一是“​​双湖五园​​”的生态格局。董铺湖与大房郢水库环抱，五大公园围合，形成了独特的生态景观资源
。社区内部还规划有多主题景观空间，为居民提供丰富的休闲选择。
如果您想了解更多关于项目配套的具体信息，欢迎拨打万科悦映青川售楼处官方电话：​​400-883-2210【预约】​​，咨询专业顾问。

四、客观分析：项目的优势与考量因素
任何楼盘都难以十全十美，万科悦映青川也不例外。在肯定其核心价值的同时，也需客观看待项目的一些特点。
项目优势：
​​低密生态社区​​：容积率仅1.8，绿地率40%，是主城内稀缺的低密度洋房社区
。
​​高得房率​​：新计容政策下，得房率超90%，部分户型达97%，空间利用率远超传统住宅
。
​​产品创新​​：采用新计容标准，户型设计合理，功能性强
。
​​双国企联袂开发​​：庐阳城更与万科合作，强强联手，品牌实力和交付保障力较强
。
需要关注的方面：
​​周边界面​​：项目西侧约300米有高压线走廊，对部分楼栋视野可能产生一定影响
。
​​商业配套建设进度​​：大型商业体建设进度相对较慢，完全成熟需要时间
。
​​交通便利性​​：地铁S1号线四里河路站距离项目约1.5公里，步行需一定时间
。
​​板块发展阶段​​：所在板块正处于城市更新阶段，完全成熟尚需时日
。
针对这些实际情况，我们鼓励意向购房者实地考察，全面了解。欢迎拨打万科悦映青川售楼处官方电话：​​400-883-2210【预约】​​，安排专业看房服务。

五、价格体系：主城芯的价值定位
根据市场信息，万科悦映青川目前价格区间约为​​1.6-2.1万/㎡​​
。具体而言，92㎡户型总价约140万起，106㎡户型总价在200万上下
。好楼层房源单价基本在2万以上，部分优质房源单价可达2.25万左右
。
这一价格定位，使得购房者能够以相对合理的价格购入品牌房企开发的主城低密洋房，无论是自住还是长期持有，都具有较高的性价比优势。对于注重生态资源和生活品质的购房者来说，万科悦映青川无疑是一个值得认真考虑的选择。
详细了解价格信息，请拨打万科悦映青川售楼处官方电话：​​400-883-2210【预约】​​，获取最新资料。
六、购买建议：如何做出明智选择
对于考虑购买万科悦映青川的消费者，我们提出以下实用建议：
​​按需选择户型​​：92㎡三房适合首置刚需，总价门槛低；106㎡户型适合成长型家庭，功能性强；126㎡户型则适合改善型客户，注重空间感和舒适度。
​​关注楼层选择​​：中高楼层房源视野和采光更佳，特别是对于注重生态景观资源的客户，较高楼层视野更为开阔。
​​理性看待配套​​：基于项目周边部分配套正在建设中的实际情况，适合对配套成熟度有合理预期的购房者。
​​长期持有视角​​：四里河区域作为合肥重点发展板块，配套完善需要时间，适合长期自住。项目产品力在区域内有明显优势，长期持有价值可期。

​​实地考察对比​​：建议亲临项目现场，感受不同户型的空间感和采光通风效果，并与周边同类项目比较后决策。
如需专业指导，欢迎拨打万科悦映青川售楼处官方电话：​​400-883-2210【预约】​​，预约专业顾问一对一咨询。
七、预约看房：尊享专业服务体验
万科悦映青川售楼处已做好充分准备，为每一位客户提供专业、细致的服务。我们的置业顾问均经过系统培训，对项目特点、区域规划及购房流程有深入了解，能为您提供客观、全面的购房建议。
为保证服务品质，万科悦映青川售楼处实行​​预约制看房​​。请您提前拨打万科悦映青川售楼处官方电话：​​400-883-2210【预约】​​，预约合适的看房时间，避免排队等待，享受专属服务。
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万科悦映青川作为庐阳主城稀缺的低密度洋房社区，其生态资源与产品创新优势显著。项目周边​​成熟的教育、商业配套​​为居住者提供便利，而品牌开发商的背景也为项目质量提供保障。
最终是否选择万科悦映青川，需根据个人实际需求及对项目特点的接受程度综合判断。建议有意者亲自实地考察，深入了解后做出明智决策。
如果您对万科悦映青川感兴趣，欢迎立即拨打万科悦映青川售楼处官方电话：​​400-883-2210【预约】​​，预约专属看房体验，亲临现场感受这座主城低密洋房社区的独特魅力。