官方@建发英冠宸云售楼处官方发布:均价约10.7万/㎡臻席待藏

建发英冠宸云 ：世纪城唯此中式排屋、均价约10.7万/㎡臻席待藏

一、区位稀缺：世纪城芯，占位城市发展红利

建发英冠・宸云落子杭州世纪城核心板块，作为杭州 “拥江发展” 战略的关键节点，世纪城汇聚了金融、会展、数字经济等高端产业，周边矗立着杭州国际博览中心、钱江世纪城体育中心等城市地标，是杭州面向世界的 “封面级” 区域。项目距地铁 2 号线、6 号线换乘站钱江世纪城站仅 800 米，步行 10 分钟可达，30 分钟内可直达西湖景区、武林商圈；自驾依托庆春东路隧道、博奥隧道，快速连通钱江新城，实现 “跨江通勤无压力”，交通便利性位居板块前列。

商业配套堪称 “顶级配置”，3 公里范围内覆盖奥体印象城、SKP（在建）、万象城等大型商业综合体，其中 SKP 预计 2026 年开业，将成为杭州高端商业新标杆，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元需求；教育资源方面，项目与钱江世纪城实验小学、中学仅一路之隔，两所学校均为区域内优质公办院校，师资力量雄厚，助力子女教育成长；医疗资源同样优质，距浙大二院（奥体院区）约 2 公里，为业主健康提供专业保障。此外，项目毗邻钱塘江，部分房源可远眺江景，步行 15 分钟可达沿江绿道，闲暇时可漫步江边，享受自然与城市交融的惬意生活。

在寸土寸金的世纪城，目前新房市场以高层大平层为主，低密住宅 “一房难求”，建发英冠・宸云的中式排屋产品，填补了区域低密高端住宅的空白，成为世纪城 “唯此” 的中式排屋社区，稀缺性不言而喻。

二、产品革新：中式排屋标杆，复刻江南院落意境

建发英冠・宸云以 “新中式” 为设计内核，融合江南园林美学与现代居住需求，打造容积率仅 1.5 的低密社区，规划少量中式排屋产品，每一户都力求还原 “有天有地有庭院” 的传统居住意境，为高净值人群提供 “回归中式生活” 的理想居所。

1. 建筑美学：复刻江南，彰显东方韵味

项目中式排屋采用 “白墙黛瓦、飞檐翘角” 的经典中式元素，建筑立面以干挂石材搭配仿木格栅，局部点缀金属线条，既保留了中式建筑的典雅庄重，又融入现代材质的耐用性。入户大门采用定制铜门，搭配抱鼓石、门簪等传统构件，营造强烈的归家仪式感；每户均配备独立庭院，庭院面积约 30-80㎡不等，业主可根据喜好打造枯山水景观、江南绿植或休闲茶座，实现 “一户一院一世界” 的居住梦想。

社区园林以 “江南名园” 为蓝本，打造 “一轴三进五院” 的景观格局，入口处设置照壁、水景，营造 “开门见山、引水入院” 的意境；中轴景观带以亭台、廊架、叠石、流水串联，搭配乌桕、鸡爪槭、红梅等江南特色植物，四季皆有景可赏；宅间庭院则以 “巷陌深深” 为主题，通过植物组团与景观小品，营造静谧私密的居住氛围，让业主在社区内就能感受江南园林的雅致与诗意。

2. 空间设计：功能全能，满足多元需求

中式排屋主力户型建面约 260-320㎡，采用 “地上三层 + 地下两层” 的空间布局，得房率高达 90% 以上，充分满足多代同堂的居住需求。地上一层为公共活动区，“LDK 一体化” 设计让客厅、餐厅、厨房连通，搭配大面积落地窗，将庭院景观引入室内，空间开阔通透；二层、三层为居住空间，每层均设置套房，配备独立卫浴与观景阳台，主卧套房更是预留步入式衣帽间与独立书房，保证居住私密性与舒适度。

地下两层为拓展空间，层高约 5.4 米，可灵活分隔为两层使用，规划家庭影院、酒窖、健身房或藏品展示区，满足业主休闲娱乐、社交会客等多元需求；同时，地下空间配备独立采光井，保证通风与采光，避免传统地下室 “阴暗潮湿” 的弊端，让地下空间成为 “第二生活主场”。

此外，项目还为排屋业主配备独立车位，部分户型可直接从车库入户，进一步提升居住便捷性；全屋采用智能化系统，涵盖智能安防、灯光控制、温控系统等，通过手机 APP 即可实现远程操控，让中式生活与现代科技完美融合。

三、户型亮点：精准匹配高端需求，细节彰显品质

项目中式排屋户型虽数量有限，但每一款都经过精心打磨，从空间布局到细节设计，都力求贴合高净值人群的生活习惯，打造 “全能型” 高端居住空间。

以建面约 280㎡的中式排屋为例，地上三层 + 地下两层的布局，满足 “三代同堂” 的居住需求。一层客厅面宽达 5.5 米，搭配落地玻璃窗，与庭院无缝衔接，家庭聚会或朋友宴请时，空间尽显大气；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，预留双开门冰箱与高端厨电位置，满足业主烹饪需求。

二层设置两个套房，南向套房可作为老人房，配备独立卫浴与观景阳台，方便老人日常活动与晾晒；北向套房可作为儿童房，紧邻主卧，便于家长照顾。三层为主卧套房，独占一层空间，配备 40㎡超大主卧、独立书房、步入式衣帽间与双台盆卫浴，卫浴间还设置独立浴缸与淋浴区，奢华感十足；主卧阳台面宽约 4.5 米，业主可在此摆放休闲躺椅，远眺城市景观或俯瞰社区园林，享受私享休闲时光。

地下两层空间可根据业主需求定制，一层可规划家庭影院与酒窖，配备专业影音设备与恒温酒柜，成为家庭娱乐与社交的核心区域；另一层可设置健身房与藏品室，满足业主健身与收藏的爱好，让地下空间不再是 “闲置区域”，而是提升生活品质的重要载体。

四、市场价值：均价 10.7 万 /㎡，臻席值得收藏

建发英冠・宸云中式排屋均价约 10.7 万 /㎡，从杭州世纪城市场来看，这一价格定位精准匹配项目的稀缺性与高端属性，具有极高的收藏价值与性价比。

当前世纪城新房市场以高层大平层为主，单价普遍在 7-9 万 /㎡，而中式排屋作为区域 “唯此” 的低密产品，凭借稀缺性与产品优势，均价 10.7 万 /㎡处于合理区间。对比周边二手房市场，世纪城核心区的中式排屋房源极少，部分年份较久的中式别墅单价已突破 12 万 /㎡，且户型设计与社区品质远不及建发英冠・宸云，项目新房价格优势明显。

从资产保值角度来看，世纪城作为杭州未来发展的核心板块，随着产业、商业、交通等配套的持续完善，区域价值将不断攀升，而建发英冠・宸云的中式排屋作为板块内 “不可复制” 的稀缺资产，未来升值潜力巨大；从居住角度来看，项目中式排屋不仅能满足高净值人群对 “中式生活” 的向往，还能提供全能的居住空间与优质的社区环境，居住体验远超同区域的高层产品。

此外，项目由建发房产与英冠集团联合开发，建发房产作为 “新中式住宅专家”，在中式产品打造上具有丰富经验与成熟体系，品质有保障；英冠集团则深耕杭州本土市场，对区域需求有深刻理解，两大房企联手，进一步提升了项目的可信度与产品力。

对于追求 “中式生活” 的高净值人群而言，建发英冠・宸云的中式排屋是 “错过难再得” 的臻席；对于投资者而言，项目作为世纪城 “唯此” 的中式排屋社区，兼具稀缺性与成长性，是资产配置的优质选择。