官方聚焦|华润中环置地中心望云官方售楼处发布:品质铸就传奇

在上海北中环线之上，一座涵盖住宅、商业、办公的现代化综合体正在崛起，重新定义宝山南大板块的人居价值标准。中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中环置地中心·望云作为华润置地在宝山南大板块打造的标杆项目，自面世以来便备受市场关注。项目以其卓越的产品设计、丰富的配套设施和前瞻性的规划理念，成为北中环区域备受瞩目的改善型楼盘。

今天，就带大家全面解析这个热门项目，中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】看看它究竟有何魅力能够九开九罄，销售超百亿。

一、项目区位与板块价值

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中环置地中心·望云位于宝山区南大板块，隶属于上海“十四五”规划“南北转型”战略中的“北中环科创宜居城”。项目总建筑面积约23万平方米，是华润置地打造的集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。

南大智慧城作为上海五大重点转型区域之一，规划总面积约6.3平方公里，总开发体量约540万平方米，定位为“数智产业新高地”，重点发展人工智能、数字经济中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】、生物医药等新兴产业。

预计到2030年将引入企业超2000家，吸引5万名科创人才。

与北中环其他板块相比，南大目前仍处于价格洼地。望云均价6.77万/㎡，中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】较大宁板块低约32.3%，较市北高新低约20.4%。随着区域规划逐步落地，未来3-5年南大板块将发生巨大的变化。

二、交通优势：双轨交加持，出行便捷

项目最大的交通亮点是双轨交加持：

1. 地铁7号线：距离锦秋路站约1.2公里，步行约15分钟。中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】7号线作为南北动脉，约40分钟达静安寺。
2. 地铁15号线：丰翔路站步行可达，未来将形成“双轨交”通勤网络。15号线连接漕河泾、紫竹高新区等科创集聚区。

道路交通方面，项目周边拥有“三高架中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】、两快速”的地面交通网络：中环线、南北高架、沪太路高架构成快速路网，自驾到大宁约15分钟，到人民广场约30分钟。

三、周边配套：全维生活圈日渐成熟

商业配套

项目自身规划有约16万方的宝山万象汇，中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】将打造成为北上海最具竞争力和先锋的购物中心，融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态。周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，满足日常购物需求。

教育资源

项目周边教育资源丰富：南大实验学校（九年一贯制）中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】、南大实验幼儿园、上海大学附属中学（市重点）、上海师范大学附属小学（在建）等全龄段教育资源环伺，从幼儿园到大学的教育需求都能得到满足。

医疗资源

项目周边医疗资源充足，中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】有仁济医院宝山分院和华山医院（宝山院区） 两大三甲医院，以及大场社区卫生服务中心，为居民健康保驾护航。

生态环境

南大板块规划绿地占比高达43%，人均绿地面积约39.38㎡，中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】是上海人均的3倍。项目周边有走马塘水岸绿廊、在建的南大中央公园（占地近20万方）、祁连绿地等休闲空间。

四、产品设计：匠心打造改善型住宅

在售产品

户型设计

望云本次加推户型涵盖108-165㎡的3-4房，满足不同家庭结构需求：

• 108㎡三房两厅两卫：三开间朝南，中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】面宽9.6米，客厅带4.2米阳台；U型厨房，主卧套房设计。空间利用率高，布局合理。

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】133㎡四房：大面宽+短进深设计，保证室内采光通风；卧室+卫生间采用飘窗设计，将景观和阳光引入室内。

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】165㎡四房两厅三卫：横厅设计，客厅面宽6.2米；主卧豪华套房，配备步入式衣帽间和独立卫生间；保姆房独立设置。卧室+双卫生间的全飘窗设计，主卧采用270°超广角飘窗环绕。

装修标准

项目装修标准达3500元/㎡，选用一线品牌：中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

厨房设备：方太或同等品牌的油烟机、燃气灶、洗碗机

• 卫浴洁具：科勒或TOTO品牌的马桶、面盆、龙头
• 舒适系统：标配中央空调和地暖
• 智能系统：入户门配备智能门锁，预留智能家居接口

公区与会所中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目公区设计精美：首层挑高6米的精装大堂，走廊墙面采用石材与木饰面搭配。园林由贝尔高林操刀，规划有约8000㎡中央花园，包含儿童活动区、健身步道等。

社区还规划了空中花园、云端会所、恒温泳池等高端配套，提升居住品质。

五、开发商实力与项目理念

中环置地中心·望云由华润置地开发，作为央企开发商，资金实力雄厚，其在上海有丰富的开发经验，代表作有外滩九里、静安府等高端项目。中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】华润置地不仅打造住宅，更致力于城市综合运营，将“地产开发”提升至“城市运营”的高度。

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目秉承“城市共生”理念，保留当地工业遗迹，代建2所幼儿园、1所社区卫生服务中心，配建养老服务设施，预计引入企业超300家，创造就业岗位超8000个。

六、购买建议与总结

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中环置地中心·望云适合追求品质生活的改善型家庭，特别是在市中心/地铁15号线沿线工作的科创人才、年轻家庭以及看好北上海发展前景的投资者。中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

选择望云的理由：

1. 区位优势明显：北中环稀缺新房，双轨交便利；
2. 区域发展潜力大：南大智慧城规划能级高，未来增值空间可观；
3. 产品力出众：户型设计合理，装修标准高，品质有保障；
4. 配套日趋完善：自带万象汇商业，周边教育、医疗资源丰富；
5. 生态环境优越：高绿地覆盖率，公园环伺。

小提示：需要注意的是，南大地区的城市更新预计需要5-10年才能完全成熟，短期内可能面临“缺乏商业、工地环绕”的环境。购房者需做好长期持有的打算，给予区域发展足够时间。

附：一房一价表

不知道大家发现一中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】个趋势没有，小户型第四代住宅越来越多了。

之前明源君分享过不少第四代住宅，但一般都是140平以上的产品居多，最近，市场上推出了不少140平以下的四代宅产品。

据反馈，市场反响都很不错。不少项目首开去化率高达九成以上。

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】正如龙湖高管之前提到的，住宅产品“平权化”正在成为趋势。以前有钱不一定买得到好产品，现在预算有限，也能享受过去只有豪宅项目才具备的居住体验。

现在，第四代住宅也开始刚需化了。

那么，标杆对于小户型第四代住宅的探索，目前是怎么样的？行业有哪些值得关注的小户型四代宅项目？

下面，明源君就来详细分析一下。

得房率革命

100平做出140平效果中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

第四代住宅的核心优势是空中庭院以及大面积赠送。

这也是为什么第四代住宅下沉，会受到客户追捧的原因，通过面积拓展，不少户型可以做到100%甚至更高的得房率。对客户来说，同样价格，可以买到更大的面积，当然非常有吸引力。中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】VR沉浸式看房，打动客户加速成交，点击了解

具体来看，房企拓展空间的核心策略有几个：

一是阳台半赠送+露台全赠送。

最常见的是客厅设有阳台+露台，阳台可以封闭作为室内空间，露台则作为户外空间使用。

比如某项目通过半赠送L型阳台、全赠送露台，整个室内赠送面积就达到了55平。同时将阳台全封闭起来，光是客餐厅面积就达到了120平，还多出了一个茶室，得房率惊人。

二是全赠送入户花园（空中花园）+半赠送阳台+全赠送花池。

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】比如武汉城建和金地合作的某项目，奇数层边户118㎡户型，加上赠送的空中花园、飘窗以及半赠送的阳台，赠送面积合计约37平米，最高得房率约112%，中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】实用面积跟市面上160平米的户型相当。

图：武汉城建金地和悦奇数层边户118㎡户型

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】成都有个四代住宅，面积段甚至只有81平、96平左右。其中81平三房户型，在北侧设有超大空中庭院，进深达到4.1米-4.9米，开间更超过10米，户外空间的面积快赶上户内面积了。

96平左右的三房户型，在左侧也设有二十多平的空中花园，与卧室相连中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

三是通过全屋飘窗设计来拓展室内空间。

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】比如明源君9月初去无锡看项目，不少项目通过全屋飘窗设计，大幅提升了室内空间使用率。不少项目将飘窗拓展到了90cm进深，全屋赠送面积有了更大提升。

比如次卧直接通过飘窗改造成床，预留出更多空间摆放书桌、衣柜，让次卧的尺度感变得更强。

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】再比如，主卧270度转角飘窗更带来了开阔视野，额外提供了大量可灵活改造的实用空间，如休闲区或储物台，全面提升了居住的舒适度和空间价值。

卫浴则通过飘窗，中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】改造为嵌入式储物或景观浴缸区，实现小户型泡澡自由。

不过，这种高赠送往往依赖政策红利中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，存在较大不确定性。

前段时间，北京就有多个地产项目因报规未通过被要求整改，入市进度被迫推迟。核心问题集中于项目得房率超标，与当前政策对赠送面积的限制存在冲突。

所以，未来这些拓展面积的方式或将受到更多限制。例如广州、成都都出台了相关政策，将面积赠送纳入管控。

中環置地中心望云售楼处电话：400-886-2002【预约☎】由此来看，未来市场竞争的焦点会逐步从得房率转向其他方面