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保利·明玥潮升

距崇明万达约1.9公里

由保利置业匠心筑造的

建面约83-163㎡洋房+叠加+合院

均价约32200元/㎡ 总价210万起

售楼处火热预约中

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项目基础信息

作为保利置业首入崇明之作
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整个社区75%是由叠加与合院组成

仅有25%是小面积洋房

布局合理，和谐舒适

效果图

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效果图

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项目户型解析及样板间照

产品方面带来全新的美好岛居生活，脱离平面布局束缚，将家居主体功能动静分区，私密性更强，且有附赠空间。性价比更高！

上叠(装修)：一梯两户双开门设计，近20㎡独立电梯厅，每层带有5-10㎡露台，且顶楼附带30㎡灵动空间，底层面宽6+米，视野开阔，采光通透。

下叠(装修)：附带30-40㎡花园，上层有约10㎡露台，一楼面宽可达6.7m，下层附带近40㎡地下室(层高5.3m)。

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洋房(装修)：5.8m大面宽，采光充足，舒适大两房。阳台大空间。

合院(毛坯)：附带40-100㎡花园&地下室(层高5.3m)，三楼有近15㎡露台。

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确认后再前往现场，为避免大客流影响服务质量

仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

样板间欣赏如下：

项目核心卖点

【世界级生态岛】国家层面规划，崇明严控建设用地，秉持“生态+”高质量发展思路，未来居住土地极致稀缺。

，时长12:49

【花博红利兑现】以花兴业，溢出效应明显，花卉+旅游/康养等产业跨界发展，产业人群导入，后花博时代红利逐步实现。

【行政中心】崇明新城，崇明区政府所在地，布局崇明政府/行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门。

【高铁时代】北沿江高铁新增崇明站，连接上海第三机场，崇明跃进上海半小时生活圈。

【繁华集萃】直线距离万达广场仅2km，全岛最繁华一站式大型商业中心，吃喝玩乐购一应俱全。

【名校为邻】家门口即是崇明区教育局委托世外教育集团管理的九年一贯制公办学校及15班办学规模幼儿园，计划2024年9月招生。（信息来源于上海崇明教育局）

【生态环绕】新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕，南临长江，北临崇明生态水系。

项目周边配套

沪崇启北沿江高铁+S7沪崇高速+轨交沪崇线（规划中）

驾车：五洲大道—G40沪陕高速—陈海公路—鼓浪屿路—乔松路

公交：申崇三线（汶水路地铁站）申崇六线（五洲大道地铁站）

轮渡：石洞口码头 宝杨路码头—崇明南门

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教育资源方面：2021年5月崇明区教育局与上海世外教育集团签约合作办学！双方签订城桥镇生态社区义务教育九年一贯制学校委托管理协议！预计2024年9月正式招生！

崇明区实验幼儿园 江帆小学 江帆中学 崇明中学等名校

医疗资源方面：上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院创建于1915年，是崇明地区规模最大、设施最先进，集医疗、教学、科研和预防保健为一体的现代化综合性医院。2012年通过上海市三级乙等综合医院评审。2018年成为新华-崇明区域医疗联合体核心医院。

商业配套方面：崇明万达于2020年11月27日开业，74万人次三天消费5000万，人流量和销售额双双成为全国万达之最！崇明新城生活广场 绿地曼哈顿 万达百联 八一广场 八一路商业街

项目一房一价表：

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认购即送60000元物业费抵用劵（可兑换现金）

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广州 图源：时代财经

北京保利璟山和煦8天卖掉21套，保利发展上海公司11盘成交超12亿元；越秀地产广州琶洲南TOD单日最高卖出2亿元；万科广州有楼盘销售经理凌晨1点仍在接待客户……

为期8天的“超级黄金周”，北上广楼市不乏亮眼表现。

根据中指研究院，今年国庆假期期间（10月1-8日），北京新房（注：指住宅，下同）日均成交0.61万平方米，同比增长52%；上海新房日均成交0.62万平方米，同比增长3%；广州新房日均成交0.81万平方米，同比下降4%。

北上新房成交上涨，背后有楼市新政的助力。今年8月，北京、上海先后发布楼市新政，在新政的刺激下，9月至今，北京、上海新房成交情况持续向好。广州市场小幅下降，主要原因之一是缺乏新政的支撑，同时多个楼盘节前集中开盘“抢跑”，提前消耗购买力。

尽管楼市成色未及去年同期，广州不少楼盘超额完成国庆销售指标。其中，位于海珠区的越秀桂悦东晓在中秋当日（10月6日）宣布完成销售任务，累计卖出1.5亿元；黄埔区的万科黄埔新城在国庆第4天达成认购目标，最终成交92套，销售金额合计2.21亿元，售楼处在节后第一天集体放假。

广州的万科黄埔新城 图源：广佛万科

无论市场冷暖，总有楼盘不为销量发愁，亦有售楼处门庭冷落，这反映出房地产行业深度调整期中的楼市分化格局。

新政继续发威，北上成交上涨

整体而言，北京、上海楼市“银十”开局成色更足。

根据保利发展，今年国庆假期期间，上海公司11个楼盘联动推出购房福利，最终吸引到访客户逾4000组，合计实现销售金额超过12亿元。据时代财经了解，位于浦东新区的保利天奕单盘销售1.96亿元，170平方米大户型房源在假期清盘。

近些年，战略性重仓上海、北京两大核心市场的越秀地产，也在国庆假期收获颇丰。其中，位于上海的和樾长宁项目卖出1亿元。在北京海淀，旗下香山樾项目假期8天吸引了214组豪宅客到访，最终成交4套，销售金额合计1.04亿元，套均总价达到2600万元；另有房山区的国誉星城也实现了过亿的销售收入，达到1.12亿元，合计成交22套新房。

上海的越秀和樾长宁 图源：越秀地产

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，北京、上海等核心城市相继优化楼市政策，带动9月市场略有修复，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度在国庆假期期间较节前有所回升。

今年8月，北京、上海先后调整楼市政策，其中，符合条件的居民家庭在北京五环外不再限购；上海则对符合条件的居民家庭放开了外环外购房套数限制，同时，成年单身人士的限购政策按照居民家庭执行。

根据中指研究院，9月，北京新房成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22%；上海新房成交97万平方米，环比增长23%，同比增长16%。

“银十”开局，市场热度得以延续。根据中指研究院，国庆假期期间（10月1-8日），北京新房日均成交0.61万平方米，同比增长52%；上海新房日均成交0.62万平方米，同比增长3%。

广州成交微降，红盘仍然热销

在广州，成交量微降的假期楼市仍然有楼盘表现突出。

越秀地产向时代财经透露，国庆假期期间，旗下位于广州的多个楼盘销售金额突破1亿元。

具体而言，位于海珠区的琶洲南TOD项目在10月3日单日卖出2亿元，假期业绩整体完成率超过300%；白云区的越秀云萃、越秀天悦金沙国庆假期期间分别成交1.22亿元、1.2亿元；海珠区的越秀桂悦东晓在10月6日提前完成销售目标，达到1.5亿元，整个假期整体成交50套，销售金额超过2.5亿元。

另据时代财经从万科方面获悉，国庆假期期间，万科旗下一共有6个广州楼盘单盘销量超过50套，多个楼盘超额完成销售目标，目标完成率最高达到274%。

其中，万科黄埔新城成交92套、金茂万科都会四季89套、万科檐屿城82套、万科金域半岛61套、万科理想花地（注：含臻园项目和傲璟项目）55套、北部万科城58套。

另据万科集团旗下广州万溪透露，国庆限定优惠成功吸引原本观望的购房者入市，国庆首日，万科理想花地傲璟项目由于人数较多，项目案场销售经理凌晨1点仍在接待客户，该客户经过半年的犹豫，于当日再次到访后决定“出手”。

此外，位于白云的某热销楼盘销售人员雷婉婉告诉时代财经，国庆假期都在加班，“几乎每天都做到晚上11点，假期最后一天晚上也有挺多客户，售楼处9点多还有客户在看房”。

希冀借助“金九银十”冲刺业绩，资深房产中介林翰和他的同事们也在超时工作，为了抓住国庆假期这一重要节点，自9月30日开始已经进入“紧急状态”，林翰称：“我们每天早上9点上班，正常晚上八点半下班，不过有时候凌晨一两点还在售楼处陪客户”。

市场表现分化，购买力仍然存在

不过，雷婉婉和林翰都坦承，整体而言，今年国庆假期市场还是比去年差一些。主要原因在于，广州楼市今年节前未有新政推出，且节前已有多个楼盘“抢跑”。

根据广州中原研究发展部，9月，广州合计30个楼盘开盘或加推，其中最后一个周末（9月27-28日）一共有10个，而国庆假期（10月1-8日）仅9个，为近5年最低。2021年至2024年，广州在国庆假期开盘或加推的楼盘数量分别为10个、16个、15个、13个。

然而，红盘热卖的现象也正说明市场仍有购买力。

“大部分项目没能达到预期，好的项目确实卖得不错”，一般而言，“好项目”指的是性价比高、地段好、产品佳，同时按照容积率新规建设的楼盘，“无论市场如何，只要价格降到位的好房子就能找到买家”。

林翰举例称，“位于广州海珠区的一个楼盘在假期前三天都没有卖出去一套，后面几天区域负责人直接出来跟客户谈价，一客一议，只要客户还价不会太离谱基本都能成交，所以3号之后这个项目卖得挺不错的。”

资深房产中介吴菁对市场整体凉意感受明显，“假期我带了4天客户，还是没成交，客户看了房也不着急买，后面几天没有客户我就直接回老家了”，据吴菁观察，当前的市场只有“网红楼盘”卖得好。

这也是北上楼市的现状，尽管两地新房成交有所增长，但微观层面楼盘表现冷热不均。在北京，购房者的观望情绪仍存，部分项目假期期间颇为冷清，亦有业内人士称北京市场表现实则不及预期。

“这是我收获最少的假期”，知名房企位于上海中环内的楼盘销售李峻咏向时代财经回忆道，2023年国庆期间开盘的楼盘很多都能卖光，“去年也没有今年这么冷，我们楼盘还好一点，至少还有很多人看房，同行的一个楼盘假期连看房的人都没有”。

展望未来，李峻咏认为，“（购房者）钱还是有的，只是大多数都在持币观望”。