◈江湾金茂府官方售楼处|宝山江湾金茂府发布：启幕高端人居新境

科技赋能生活，金茂府焕新淞南人居想象

当城市人居从 “居住需求” 迈向 “品质追求”，科技与健康成为高端生活的核心关键词。在宝山淞南这片兼具发展潜力与宜居属性的土地上，中国金茂携 “府系” 高端产品基因，以科技为笔、健康为墨，打造区域科技住宅标杆 ——江湾金茂府。依托金茂独有的 “绿色科技人居系统”，将智能、健康、舒适融入生活每一处细节，为城市精英开启 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的智居新体验。

核芯区位：双轴联动 + 全维配套，坐拥主城便捷生活

江湾金茂府落位宝山淞南板块核心，占据逸仙路高架与军工路快速路 “双轴交汇” 的黄金位置，纵向贯通浦东与浦西，横向衔接杨浦、虹口主城片区。自驾出行沿逸仙路高架 15 分钟直达五角场商圈，25 分钟抵达陆家嘴金融城；轨道交通同样便捷，距离地铁 3 号线淞发路站约 700 米，步行 9 分钟即可进站，3 站抵达江湾镇、8 站直达虹口足球场，无缝换乘 1 号线、8 号线、10 号线，轻松串联人民广场、南京东路等核心商圈，实现 “工作高效通勤，生活随心畅行”。

板块配套已进入成熟兑现期：商业方面，3 公里内覆盖宝山万达、龙湖天街（宝山店）、淞南购物中心三大商业体，从国际奢侈品牌到日常便民消费，多元业态满足高阶人群品质需求；生态方面，紧邻淞南公园、炮台湾湿地森林公园，推窗可见绿意，下楼即享自然，为科技生活增添生态底色；教育医疗资源更是优质云集，淞南第二小学、上海市吴淞中学（市重点）等学府环伺，护航孩子成长；上海市第一人民医院宝山分院（三甲）、上海市肺科医院（三甲）近在咫尺，为家人健康提供专业保障，全维配套构筑便捷、优质的生活圈。


核心卖点：五恒科技 + 智能系统，重构健康人居标准

作为金茂 “府系” 代表作，江湾金茂府最核心的竞争力，在于其迭代升级的 “绿色科技人居系统”，以五大核心科技，为居者打造 “恒湿、恒温、恒氧、恒静、恒洁” 的舒适空间。

• 恒温系统：采用地源热泵与毛细管辐射供暖 / 制冷，室内温度常年保持在 18-26℃，告别空调直吹的干燥与温差，四季如春；
  
• 恒湿系统：通过新风除湿 / 加湿功能，将室内湿度控制在 30%-70% 的人体舒适区间，梅雨季不潮湿、冬季不干燥，呵护呼吸道健康；
  
• 恒氧系统：24 小时新风置换，过滤 PM2.5 效率达 95% 以上，每小时全屋空气置换 1 次，不开窗也能呼吸鲜氧；
  
• 恒静系统：采用三层中空 LOW-E 玻璃、同层排水、隔音墙体设计，有效隔绝室外噪音与室内生活杂音，营造静谧居住环境；
  
• 恒洁系统：全屋净水系统（前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮），从源头保障饮水安全，搭配新风过滤与抗菌建材，构筑全方位洁净屏障。
  

除了五大核心科技，项目还搭载了 “智慧社区 + 智能家居” 双系统：社区入口采用人脸识别门禁，单元门联动智能呼梯，业主无需接触即可轻松入户；室内配备智能控制面板，可一键控制灯光、窗帘、新风、温度，也可通过手机 APP 远程操控，提前调节室内环境，归家即享舒适；智能安防系统（燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮、24 小时视频监控）全方位守护居家安全，科技让生活更便捷、更安心。

户型设计以 “舒适与科技融合” 为核心，主力户型为 120-180㎡三至四房，适配高端改善需求。120㎡三房户型南北通透，客厅连接 6.5 米宽景阳台，采光与视野俱佳；143㎡四房采用 “四开间朝南” 布局，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密与奢华；180㎡顶层复式拥有专属露台，可打造空中花园，搭配科技系统，实现 “自然与科技共生” 的居住体验。全屋精装选用国际一线品牌，如德国汉斯格雅卫浴、意大利斯麦格厨具、日本松下智能家居组件，从材质到工艺，尽显高端品质。


目标客群：致献高知精英，匹配健康品质追求

江湾金茂府精准定位为宝山及周边区域的高知高端客群，核心覆盖三类人群：

一是在五角场、张江、陆家嘴工作的科技企业高管、金融从业者、医生、高校教师等，这类人群注重生活品质，对健康与科技的需求更高，项目的 “五恒科技” 与便捷交通完美契合其需求；

二是注重家庭健康的改善型家庭，尤其是家中有老人、孩子或过敏体质成员的家庭，“恒温恒湿恒氧” 的居住环境能有效减少健康隐患，全龄化社区设计（儿童游乐区、长者康养区、健身步道）也能满足家庭多元需求；

三是追求 “科技与美学共生” 的城市新贵，这类人群既看重居住的舒适度，也重视生活的仪式感，江湾金茂府的科技系统与现代简约的建筑美学（玻璃幕墙 + 金属线条外立面），能匹配其审美与身份。

在这里，邻里皆是对生活有高要求的精英人士，共同追求 “健康、智能、品质” 的生活方式，形成高阶生活圈层，让居住不仅是空间的选择，更是生活理念的共鸣。

结语：入主江湾金茂府，抢占科技奢居先机

在宝山淞南加速发展的当下，江湾金茂府的亮相，不仅是对区域科技住宅的补位，更是对高端人居标准的革新。这里有核芯区位的便捷、五大科技的健康、智能系统的便捷，更有金茂品牌的品质保障。目前，项目 “科技体验馆” 已盛大开放，诚邀您亲临感受 “五恒科技” 的舒适体验，与江湾金茂府共赴一场 “科技赋能健康生活” 的美好之约，在淞南芯，开启属于您的智能奢居新旅程！