【重磅】森兰海天名筑官方售楼处 | 森兰海天名筑发布：领跑楼市!

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森兰海天名筑

森兰海天名筑」年底交房

将推约90-130㎡3-4房

均价4.5万/㎡

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01.

基本信息

2019年12月18日，上海外高桥集团股份有限公司以总价25.47亿元竞得祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块，成交楼面价23790元/㎡。

森兰海天名筑北侧毗邻公元2040，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区，规划前景不可限量。

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项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。

项目名称：祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块商品房住宅项目

规划范围：项目基地位于浦东新区祝桥镇核心区03单元。

H-5地块：东至H-6地块，南至秋亭路，西至H-4地块、航亭环路，北至卫亭路。

H-14地块：东至H-13地块，南至H-13地块，西至H-13地块， 北至秋亭路。

性质：住宅及配套公建

出让面积（㎡）：76474

容积率：1.4

成交价（万元）：254700

成交楼面价（元/㎡）：23790

溢价率：0

竞得人：上海外高桥集团股份有限公司

地块要求：住宅套数下限1071套

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02.

社区品质

森兰海天名筑是外高桥集团继成功开发森兰名佳、森兰名轩、森兰名苑、森兰星河湾等一系列森兰品牌住宅项目后，在祝桥精心打造的另一森兰系产品，值得期待！

在森兰·外高桥国际社区成功耕耘10年后，森兰的品牌已经广为市场人士和客户关注和认可。

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森兰·海天名筑项目上，外高桥集团将继续秉持森兰品牌倡导的“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”。

在综合考量森兰·海天名筑近海天湖生态公园、地块三面环水的生态资源优势基础上，项目整体建筑设计和景观设计，都将以生态森林感为核心，充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性。

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“将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

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03.

社区规划

据悉社区由自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成，北区为公区自持配套区，中区为住宅社区，南区为住宅社区及配套。

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一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区，贯穿三大功能结构区。

开放共享轴链接各个节点：生态运动休闲带，生态林荫大道，街区绿地；形成连续的绿色公共、半公共空间。并在绿地中注入国际文化特点的商业配套，形成尺度宜人的街道和建筑尺度。

这个项目最大特点是配备了两个邻里中心，共享中心位于北侧配套区的1、2F空间，通过内部空间和底层局部架空，打造丰富的室内外空间。

看这个配置，还是很丰富的，日常一些生活需求都可以在项目自带的共享中心里完成，还有养老院。

最后，森兰·海天名筑项目建成后，将为祝桥周边，以及浦东机场、上海东站枢纽、商飞公司等区域从业人员和居民提供一个高品质的生态宜居小区，也将成为外高桥集团股份深耕浦东，参与祝桥国际航空城建设的全新力作。

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04.

推售信息

项目可售住宅主要分布在中区和南区，由南往北层数递增，项目首推1000多套，项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。

项目目前在售建面约90-136㎡3-4房，最新户型图如下：

05.

周边配套

森兰·海天名筑凭地理位置，就足以笑傲浦东新区大部分其他项目了。项目位居祝桥镇生态居住区核心位置，毗邻上海东站。

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而祝桥镇东接浦东国际机场和空港综合保税区，南拥商飞总装基地，恰恰又是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。

因此，祝桥镇直接覆盖了浦东的核心交通枢纽：上海东站+浦东机场。浦东枢纽，将给祝桥带来什么样的提升呢？

类比虹桥枢纽建立以来的辐射区域，浦东枢纽将带动张江、川沙、国际旅游度假区等区域经济发展。祝桥坐实浦东综合枢纽的第一站城市地区，辐射红利更为显著。

另外，上海东站的入驻，推动祝桥离“大浦东枢纽”商务区的核心区又迈进一大步！可以预知，位于祝桥镇核心区的森兰·海天名筑，将为祝桥周边，浦东机场、上海东站枢纽等区域从业人员，提供一个高品质的生态宜居小区。

再来看下规划住宅用地，2035年祝桥镇将总计新增共计约99.2万方住宅，其中67.2万方（约有6000套）位于祝桥国际社区北部地区，属于拆迁新建住宅。

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价值最高，也最值得关注的祝桥海天湖核心区，将新增住宅用地约32万方，新增商业16.7万方。除了新增住宅和商业外，规划图数据显示，还将新增设施包括一处市区级的医疗卫生设施，一处社区级医疗卫生设施，幼儿园4所以及高中1所。

交通配套：近距申嘉湖高速和上海绕城公路，更有S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）、华夏高架路、迎宾高速路等，共计“5横5纵”快速道路交通，满足自驾快速通达全上海的需求。

商业配套：项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中。

教育配套：进才中学东校和明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。

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医疗配套：有上海第九人民医院，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）。

生态休闲：有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量很宜居。

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广州 图源：时代财经

北京保利璟山和煦8天卖掉21套，保利发展上海公司11盘成交超12亿元；越秀地产广州琶洲南TOD单日最高卖出2亿元；万科广州有楼盘销售经理凌晨1点仍在接待客户……

为期8天的“超级黄金周”，北上广楼市不乏亮眼表现。

根据中指研究院，今年国庆假期期间（10月1-8日），北京新房（注：指住宅，下同）日均成交0.61万平方米，同比增长52%；上海新房日均成交0.62万平方米，同比增长3%；广州新房日均成交0.81万平方米，同比下降4%。

北上新房成交上涨，背后有楼市新政的助力。今年8月，北京、上海先后发布楼市新政，在新政的刺激下，9月至今，北京、上海新房成交情况持续向好。广州市场小幅下降，主要原因之一是缺乏新政的支撑，同时多个楼盘节前集中开盘“抢跑”，提前消耗购买力。

尽管楼市成色未及去年同期，广州不少楼盘超额完成国庆销售指标。其中，位于海珠区的越秀桂悦东晓在中秋当日（10月6日）宣布完成销售任务，累计卖出1.5亿元；黄埔区的万科黄埔新城在国庆第4天达成认购目标，最终成交92套，销售金额合计2.21亿元，售楼处在节后第一天集体放假。

广州的万科黄埔新城 图源：广佛万科

无论市场冷暖，总有楼盘不为销量发愁，亦有售楼处门庭冷落，这反映出房地产行业深度调整期中的楼市分化格局。

新政继续发威，北上成交上涨

整体而言，北京、上海楼市“银十”开局成色更足。

根据保利发展，今年国庆假期期间，上海公司11个楼盘联动推出购房福利，最终吸引到访客户逾4000组，合计实现销售金额超过12亿元。据时代财经了解，位于浦东新区的保利天奕单盘销售1.96亿元，170平方米大户型房源在假期清盘。

近些年，战略性重仓上海、北京两大核心市场的越秀地产，也在国庆假期收获颇丰。其中，位于上海的和樾长宁项目卖出1亿元。在北京海淀，旗下香山樾项目假期8天吸引了214组豪宅客到访，最终成交4套，销售金额合计1.04亿元，套均总价达到2600万元；另有房山区的国誉星城也实现了过亿的销售收入，达到1.12亿元，合计成交22套新房。

上海的越秀和樾长宁 图源：越秀地产

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，北京、上海等核心城市相继优化楼市政策，带动9月市场略有修复，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企促销力度加大，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，核心城市或优质项目热度在国庆假期期间较节前有所回升。

今年8月，北京、上海先后调整楼市政策，其中，符合条件的居民家庭在北京五环外不再限购；上海则对符合条件的居民家庭放开了外环外购房套数限制，同时，成年单身人士的限购政策按照居民家庭执行。

根据中指研究院，9月，北京新房成交46万平方米，环比增长21%，同比增长22%；上海新房成交97万平方米，环比增长23%，同比增长16%。

“银十”开局，市场热度得以延续。根据中指研究院，国庆假期期间（10月1-8日），北京新房日均成交0.61万平方米，同比增长52%；上海新房日均成交0.62万平方米，同比增长3%。

广州成交微降，红盘仍然热销

在广州，成交量微降的假期楼市仍然有楼盘表现突出。

越秀地产向时代财经透露，国庆假期期间，旗下位于广州的多个楼盘销售金额突破1亿元。

具体而言，位于海珠区的琶洲南TOD项目在10月3日单日卖出2亿元，假期业绩整体完成率超过300%；白云区的越秀云萃、越秀天悦金沙国庆假期期间分别成交1.22亿元、1.2亿元；海珠区的越秀桂悦东晓在10月6日提前完成销售目标，达到1.5亿元，整个假期整体成交50套，销售金额超过2.5亿元。

另据时代财经从万科方面获悉，国庆假期期间，万科旗下一共有6个广州楼盘单盘销量超过50套，多个楼盘超额完成销售目标，目标完成率最高达到274%。

其中，万科黄埔新城成交92套、金茂万科都会四季89套、万科檐屿城82套、万科金域半岛61套、万科理想花地（注：含臻园项目和傲璟项目）55套、北部万科城58套。

另据万科集团旗下广州万溪透露，国庆限定优惠成功吸引原本观望的购房者入市，国庆首日，万科理想花地傲璟项目由于人数较多，项目案场销售经理凌晨1点仍在接待客户，该客户经过半年的犹豫，于当日再次到访后决定“出手”。

此外，位于白云的某热销楼盘销售人员雷婉婉告诉时代财经，国庆假期都在加班，“几乎每天都做到晚上11点，假期最后一天晚上也有挺多客户，售楼处9点多还有客户在看房”。

希冀借助“金九银十”冲刺业绩，资深房产中介林翰和他的同事们也在超时工作，为了抓住国庆假期这一重要节点，自9月30日开始已经进入“紧急状态”，林翰称：“我们每天早上9点上班，正常晚上八点半下班，不过有时候凌晨一两点还在售楼处陪客户”。

市场表现分化，购买力仍然存在

不过，雷婉婉和林翰都坦承，整体而言，今年国庆假期市场还是比去年差一些。主要原因在于，广州楼市今年节前未有新政推出，且节前已有多个楼盘“抢跑”。

根据广州中原研究发展部，9月，广州合计30个楼盘开盘或加推，其中最后一个周末（9月27-28日）一共有10个，而国庆假期（10月1-8日）仅9个，为近5年最低。2021年至2024年，广州在国庆假期开盘或加推的楼盘数量分别为10个、16个、15个、13个。

然而，红盘热卖的现象也正说明市场仍有购买力。

“大部分项目没能达到预期，好的项目确实卖得不错”，一般而言，“好项目”指的是性价比高、地段好、产品佳，同时按照容积率新规建设的楼盘，“无论市场如何，只要价格降到位的好房子就能找到买家”。

林翰举例称，“位于广州海珠区的一个楼盘在假期前三天都没有卖出去一套，后面几天区域负责人直接出来跟客户谈价，一客一议，只要客户还价不会太离谱基本都能成交，所以3号之后这个项目卖得挺不错的。”

资深房产中介吴菁对市场整体凉意感受明显，“假期我带了4天客户，还是没成交，客户看了房也不着急买，后面几天没有客户我就直接回老家了”，据吴菁观察，当前的市场只有“网红楼盘”卖得好。

这也是北上楼市的现状，尽管两地新房成交有所增长，但微观层面楼盘表现冷热不均。在北京，购房者的观望情绪仍存，部分项目假期期间颇为冷清，亦有业内人士称北京市场表现实则不及预期。

“这是我收获最少的假期”，知名房企位于上海中环内的楼盘销售李峻咏向时代财经回忆道，2023年国庆期间开盘的楼盘很多都能卖光，“去年也没有今年这么冷，我们楼盘还好一点，至少还有很多人看房，同行的一个楼盘假期连看房的人都没有”。

展望未来，李峻咏认为，“（购房者）钱还是有的，只是大多数都在持币观望”。