【开售】静安玺樾官方售楼处 | 静安玺樾发布：静安玺樾新鲜出炉!

各位粉丝朋友们好呀~我是你们的房产参谋素素！最近后台收到超多私信都在问：“预算千万以内还想住进上海内环核心区？是不是痴人说梦？”今天必须带着大家打破这个认知误区！实地踩盘后发现——静安玺樾这个项目简直是为都市精英量身定制的“六边形战士”，既有地段光环加持，又在产品力上卷出新高度！话不多说，跟着我的镜头和笔记一起沉浸式看房吧～

【黄金坐标里的稀缺藏品】中兴路板块的价值密码

当我第一次站在静安玺樾案场前仰望天际线时，瞬间被震撼到了！这个项目所处的位置堪称上海城市肌理中的“黄金十字绣”——直线距离人民广场仅3公里，却恰好避开了外滩游客区的喧嚣；往西是苏河湾滨水景观带徐徐展开的画卷，向东则是南京西路商圈流光溢彩的繁华。更绝的是交通网络布局：轨道交通1/8/12号线三轨交汇于汉中路站（步行可达），规划中的19号线也将在此设点，真正实现“出则地铁直达陆家嘴，归则静享城市绿洲”的理想状态。

但真正让我眼前一亮的是区域发展的底层逻辑。根据《上海市静安区国土空间总体规划》，中兴路沿线被定位为“产城融合创新带”，未来将聚集金融、科技、文化复合型产业。这意味着什么？意味着现在入手的价格洼地，可能就是五年后的租金高地！目前周边次新房挂牌价普遍突破15万/㎡大关，而静安玺樾首批房源均价尚处价值上升通道初期，这种价差红利在核心城区堪称凤毛麟角。

️【建筑美学的革命性突破】不只是房子更是艺术品

沿着挑高8米的酒店式入户大堂走进社区，立刻被整体设计风格惊艳到了。开发商邀请了国际知名建筑设计事务所操刀，采用现代极简主义立面搭配大面积玻璃幕墙，既保证了采光通透性，又通过金属线条勾勒出高级质感。特别要夸赞的是楼体排布方式——所有栋号呈45°错落分布，确保每户都能拥有无遮挡的视野景观。

重点来了❗我实测了几款主力户型：

✅建面约96㎡两居室（爆款网红款）

这个户型堪称空间魔术师之作！开间达到惊人的3.6米，配合全明厨卫设计，完全颠覆传统小户型局促的印象。最妙的是飘窗改造攻略——交付时预留的结构承重墙允许业主自由拓展功能区，无论是打造成榻榻米茶室还是书桌工作区都游刃有余。特别适合像王先生夫妇这样的改善型买家，既能满足日常起居需求，又能兼顾兴趣爱好发展。

✅建面约138㎡三居室（性价比之王）

南北通透+双阳台配置在这个地段简直是奢侈享受！主卧套房自带步入式衣帽间，儿童房与老人房分置两侧保证隐私，客厅连接景观阳台形成6米面宽的家庭互动空间。我特别注意到细节处理：新风系统的出风口隐藏在吊顶造型内，地暖分区控制精准到每个房间，连踢脚线都是金属材质防磕碰设计。

✅顶楼复式165㎡空中墅（收藏级孤品）

顶层单位竟然做出挑空6米的loft结构！螺旋楼梯串联起双层空间，上层可设置星空观影区或健身瑜伽室，下层则规划成开放式厨房+岛台餐厅。站在露台上俯瞰城市天际线，那种掌控感真的会让人上瘾！不过这类稀缺房源估计要拼手速才能抢到了~

【园林造景的东方智慧】把江南搬进都市丛林

穿过风雨连廊步入小区内部，仿佛穿越到另一个次元！景观设计师巧妙运用借景手法，将苏州园林的移步换景理念融入现代社区规划。中央水景不是简单的喷泉池子，而是模拟自然溪流打造的生态循环系统，锦鲤在水中自在游弋，岸边种植着季相分明的花木植被。

更让我惊喜的是架空层的泛会所设计：

▪️亲子天地配备软包防撞墙和乐高主题墙绘

▪️长者空间设置理疗按摩椅和棋牌桌游区

▪️健身舱引进进口器械并配有独立更衣室

▪️共享书房落地窗正对中心花园景色绝佳

这些公共空间全部采用智能化管理系统，预约使用方便快捷，彻底解决了传统社区活动场所利用率低的问题。

说到停车位就不得不提地下车库的黑科技配置：环氧磨石地坪防滑耐磨，LED导视系统清晰指引车位，充电桩预留接口覆盖所有车位，甚至还有专门的洗车房供业主自助使用。这种级别的配置通常只在豪宅项目中出现，可见开发商对品质的追求有多么极致！

【真实买家故事汇】他们为什么选择这里？

在采访过程中遇到了几组很有意思的客户案例：

案例一：跨国银行高管张总

作为经常全球飞行的商务人士，他最看重两点：安全性与效率。静安玺樾的单元门禁采用人脸识别+掌纹双重验证，快递外卖统一存放在智能冷链柜中，彻底杜绝外来人员随意进出的风险。而他每天驾车经南北高架通勤浦东机场，项目紧邻快速路入口的优势让他节省了大量时间成本。“以前住郊区别墅虽然宽敞，但每天浪费在路上的时间足够开三次董事会了。”他笑着告诉我。

案例二：互联网大厂程序员小林&设计师女友小雨

这对90后情侣正在筹备婚礼，他们对智能家居系统的要求近乎苛刻。现场演示时看到可通过手机APP远程控制灯光场景切换、空调温度调节、窗帘开合角度等功能，眼睛顿时亮了起来。特别是厨房配备的升降式吊柜收纳系统，完美解决了小户型储物难题；卫浴间的电热毛巾架和恒温花洒则让北方来的女友倍感贴心。“我们对比过周边五个新盘，这里的精装标准至少领先两代！”小雨兴奋地说。

案例三：退休教师陈阿姨一家

带着孙子从杨浦老工房搬过来的陈阿姨对社区医疗配套赞不绝口。项目自带健康管理中心提供基础体检服务，周边三公里内有三家三甲医院，步行可达的社区卫生服务中心还能刷医保卡配药。她特意带我参观了自家朝南的主卧：“你看这阳光多好呀！冬天坐在飘窗上晒太阳喝下午茶，比窝在老房子阴冷的房间里强多了。”窗外果然能看到精心修剪过的香樟树冠层层叠叠，形成天然的空气净化屏障。

【素素锐评】优缺点大起底（纯干货预警！）

✅优势清单：

1️⃣地段无敌手：内环内+四轨交汇的双重buff，通勤效率碾压同价位竞品

2️⃣产品迭代快：装修标准对标万元级豪宅，智能系统领先行业标准三年

3️⃣户型零浪费：得房率高达78%，同等面积多出半个功能房的使用空间

4️⃣圈层纯粹性：准入门槛保证业主素质，邻里关系相对和谐稳定

5️⃣增值潜力大：政府规划利好叠加区域旧改进程加速，资产保值属性强

⚠️待改进处：

▫️部分低区房源可能存在噪音干扰（建议优先选择中层以上楼层）

▫️商业配套尚未完全成熟（需依赖现有沿街商铺过渡）

▫️物业管理费相对较高（反映服务水平但也要考虑持有成本）

【购房策略指南】如何选到心仪房源？

根据我的观察给出以下建议：

投资客首选：建面96㎡两居室，总价可控且出租回报率预计达3.5%以上

自住改善族推荐：138㎡三居室南北通户型，功能性与舒适度平衡最佳

高端收藏家必争：顶楼复式单位，稀缺性和独特性兼具的资产标的

⏰时间节点提示：首批开盘房源享有开盘折扣+契税补贴政策，后续加推必然涨价

【横向对比表】帮你看清市场定位

| 维度 | 静安玺樾 | 竞品A（大宁金茂府） | 竞品B（徐汇滨江壹号） |

| 单价(元/㎡) | ~9.8万 | 11.5万 | 14.2万 |

| 地铁距离 | 500米 | 1.2公里 | 800米 |

| 装修标准 | 一线品牌精装 | 毛坯交付 | 简装 |

| 容积率 | 2.5 | 3.2 | 2.8 |

| 绿化覆盖率 | 35% | 28% | 30% |

| 物业服务等级 | 金钥匙联盟认证 | 普通物业 | 银钥匙认证 |

从表格可以看出，无论是价格门槛还是综合品质，静安玺樾都展现出极强的竞争力。特别是在装修交付标准上直接省去了业主二次装修的烦恼，按市场行情估算相当于节省了每平米8000元的改造费用！

【素素说房】给粉丝们的灵魂拷问

你是否也曾陷入这样的纠结：想要靠近城市核心资源又怕承担过高溢价？渴望品质生活却被预算束缚手脚？其实在上海楼市精细化发展的今天，完全可以通过精准择址实现鱼与熊掌兼得。静安玺樾的存在恰恰证明了一个道理——真正的好房子不需要用牺牲生活品质来换取地理位置，关键在于能否找到那个刚刚好的平衡点。

站在样板间巨大的落地窗前眺望远方，我忽然想起某位建筑师说过的话：“建筑是凝固的音乐。”而静安玺樾正在谱写的这首都市交响曲，既有激昂澎湃的城市脉动，又有温柔舒缓的生活韵律。如果你也向往这样一种动静相宜的理想生活状态，不妨亲自来感受一下吧！毕竟买房是人生大事，眼见为实才最靠谱～