新密保交楼乱象：借钱两亿给公司却被诉职务侵占190万

从郑州市中心二七广场出发，沿大学路、大学南路向南驱车28公里，接近新密市郊区，大学南路与密杞大道交汇处，一个名为中金智谷的项目已停工数年。

1号地上，三栋烂尾高楼裸露着钢筋，原计划要修五栋的计划，遥遥无期；2号地几乎尚未动工被杂草覆盖，小部分还未拆迁的工业用地，现在做了物流园区；3号地上，几十栋独栋别墅有如废墟中的孤岛，点缀其间。

图：停工数年的中金智谷项目

与其西侧大学南路的绿地联排别墅、南侧密杞大道的高层住宅相比，这片本应是新密新城核心的土地，依然一片荒凉，沉睡在600多户业主近乎绝望的期盼当中。

这片烂尾楼的阴影下，9月16日、29日、30日，新密市人民法院开庭审理押海蔓被控职务侵占一案。在600多名业主不断维权和信访的压力下,当地似乎想以她的被控“职务侵占”公司资产191.2072万元，作为交代。

“烂尾楼”下的司法戏码，随着法庭上激烈的控辩交锋，一个有些骇人听闻的真相逐渐浮出水面——这个被控“职务侵占”了公司资产的押海蔓，不但曾抵押家产，四处求亲借友筹措2亿多元救这个项目，就连这个被控“职务侵占”了公司的不到200万元，竟也是卖掉自己家人的房借给公司后剩下的差价。

而庭审及其它诸多证据中所不断呈现出来的，大量挪用公司和项目资金，应当为烂尾担责的另有其人，但被当地选择性无视。

以“保交楼”的名义，对押海蔓实施抓捕和起诉，可能是为了保护背后一个政商交接形成的利益链条，及抹掉押海蔓等为公司和项目筹借来的两个多亿债务，为项目被接盘清空这些负担和障碍。

一、起诉书里的她，卖掉公司的房进自己腰包

新密市人民检察院指控，押海蔓利用郑州一美可置业有限公司（以下简称“一美可公司”）实际控制人身份，将赵丹丹购房款191.2072万元（150万元购房款+41.2072万元退房及优惠款）占为己有，涉嫌职务侵占罪。

图：新密市检察院

起诉书中称，押海蔓于2018年5月至7月，以公司名义出售3号院13b房源，款项未入公司账户，而是转入常青梅、郝燕、时利莹等和其有关联的人账户。

此案于2023年启动，而当地政府于2022年成立的“中金智谷项目工作专班”（以下简称专班）为了解决600多户业主的“交楼”问题，真是“认认真真”做了工作——这么大的项目，据项目真正实控人王菁等所言的并不属实之词，光负债就高达4.9亿以上，案子启动前忙活了一年，启动后直到2025年又忙活了两年，只找出来还不到200万的所谓资金问题。

然而，即使根据起诉书本身，不知是因为检方的“笔误”，还是被迫基于事实留下个小窗口——检方在指控其中150万元去处的时候，用到“在郑州一美可置业有限公司理财等”表述，而按照这个说法，即使以检方的说法，和已经呈现出来的证据链条，也很难认定其构成“职务侵占”。

二、现实世界里的她：卖了自己家人的房，把钱给公司用，这能算职务侵占？

而根据押海蔓和其辩护律师提供的证据，这个被检方认定为以公司名义出售的房源，其实并不属于该项目的未售房源，而是属于押海蔓爱人时延帅的房屋——2015年，一美可公司为筹集资金，鼓励员工认购房屋。对于押海蔓这样的公司高管，认购房屋甚至是一种必须完成的任务。为了响应公司号召,押海蔓以其自己及家人名义购置了多套房屋。其中，这套被检方指控系以公司名义出售的房屋，便是当时由押海蔓的爱人时延帅以其表弟王德安名义全款购买。

不仅押海蔓及其律师提供的证据支持这种说法，就连检方所提供，用于支持对押海蔓的调查及起诉的那份审计报告中的信息，这套房也属于押海蔓的爱人时延帅所有。

2018年5月，公司需要缴纳一亿左右的土地保证金，由于资金短缺，押海蔓决定将该房卖掉，售房款借公司使用。这位叫赵丹丹的客户，是股东及公司实控人王菁的朋友康洪文介绍而来，转卖的价格也是王菁代表押海蔓谈定。

赵丹丹2018年购买这个房屋时候的市场价远高于押海蔓当年购买房屋时的价格。赵丹丹购房成交后，一部分售房款直接交到公司供公司使用，后续部分的购房款则以退房款以及优惠款名义支付给押海蔓，作为房屋售价的溢价款。

图：停工数年的中金智谷项目

检方指控中提到这个的3号院13b房源，原在一个叫赵育红的人名下，因为赵丹丹想要的是个独栋别墅，就和她商量后与时延帅表弟王德安名下的房屋做了对调。

被所谓“职务侵占”的一美可公司也出具了《情况说明》，明确证实了3号地13B房源是赵育红名下房屋，王德安和赵育红部分房源调换并进行转售行为，属于公司及客户自身正当行为，并证实这一行为符合房地产行业惯例，未损害公司任何利益。

图：新密市检察院

对于这些，检察官等完全清楚，但却依然做出批捕决定，并提起公诉。

9月16日下午庭审结束，检察官主动对律师说，让押海蔓退点钱，检察院按缓刑处理，被律师坚决拒绝——指控职务侵占将近200万元的案子，远超6万元的“数额巨大”标准，如果成立，需要面临三到十年的有期徒刑，退钱就能缓刑，这是什么办案逻辑？

三、已经拒绝批捕三次，这个检察院已经算是很有“底线”

据检方，此案之所以启动，系因为“中金智谷项目工作专班”委托审计机构做出的审计报告，发现“线索”后移交公安机关，全然不管，国家机关如此审计民营企业属于违反《审计法》的非法行为。虽然，即使受这个专班委托所做出的审计报告，其中也没有显示关于“职务侵占”的款项。

因为“职务侵占罪”侵占的应该是公司、企业或其他受害单位的财产所有权，所以，报案的主体一般应该是单位的法定代表人、负责人或授权代表以单位的名义，或者由股东、监事或其他知情员工，或如供应商、债权人或迟迟得不到交房的业主这样的“其他利害关系人”，向公安机关报案。然而，在这个案子里，这些全都没有，连个自然人签字都无，整个案子都属于“非法立案”和“非法侦查”的结果。

据起诉书，2023年6月9日，押海蔓因涉嫌非国家工作人员受贿罪被指定居所监视居住……于2024年7月5日因“事情不清，证据不足”，被检察院决定不批准逮捕，次日被新密市公安局取保候审。直到2025年4月30日，又因涉嫌职务侵占罪，新密市检察院决定批准逮捕。

对于连正常的报案手续都没有，属于公安非法侦查的结果，庭审中，押海蔓的辩护律师指出，以往有的其它类似案件，法院一般会按无罪处理。但新密市检察院这次却不再坚持以往“事情不清，证据不足”就不予批捕的立场，换了个检察官，批准逮捕。

所谓的押海蔓“涉嫌非国家工作人员受贿罪”，并于2023年和2024年被两次关押，是指一施工队负责人牛根亭给公司准备烟酒和现金折合50万元，让公司帮忙融资找中介机构的服务费，押海蔓只是其中经手人之一，有公司多名高管理共同参与，有镇政府会议纪要，有财务凭证作证，属于公司正常业务。

押海蔓从中并没有拿一分钱，却被以这个罪名启动调查及抓捕。牛根亭的一份录音显示，说他是被公安半夜从家中拉走，逼他说借给公司的50万是行贿押海蔓，到底是不是如此，他没有正面回答。

图：新密市公安局

2024年7月4日，公安给检察院又报了个诈骗罪名，说给牛根亭50万的借款抵的房屋是查封状态，借款抵房是政府协调公司给牛根亭办理抵房，检察院依然觉得疑点太多，还是没有批捕。

2025年4月21日，公安给检察院又报了一个挪用资金罪——项目刚起步的时候，公司需要用钱，需要用押海蔓一套房做抵押贷款。该房当时尚欠银行53万元贷款，公司决定先行出资53万元还上贷款，待贷款下来后由公司使用，后该房屋抵押获得贷款160万元，扣除公司垫付的53万元，剩余贷款继续让公司使用。这也能算挪用资金？检察院没有批捕。

庭审过程中，押海蔓反复质问检察官，现在以涉嫌“职务侵占”起诉自己，此前的那些罪名，到底还在不在了，是不是还要“买一送三”？检察官没有回应。

四、为保交房还是为找事，办案人员称，“公司法里有几十条，还是几百条来着，就不信一条也扣不到你。”

在楼市下行，烂尾楼大量出现的背景下，全国各地为了“保交楼”可谓使出浑身各种解数，包括屡见不鲜的动用刑事手段，频频见诸媒体。

但一般而言，为“保交楼”，全国各地，即使已经暴露出来的一些违法行为，背后稍微正常一点的的逻辑和做法，目的都是为了“找钱”，或者对一些不配合的人“上手段”，以使其就范。像对押海蔓案这样，不以“找钱”为目的，只以“找事”为目的的，还真是罕见。有办案人员甚至对押海蔓说，“公司法里有几十条，还是几百条来着，我就不信一条也扣不到你。”

而为配合保交楼的“找钱”，不但押海蔓给专班及公安等提供过重要线索，还有其他相关利益方提供的系列举报材料及证据、线索，蹊跷的是，新密有关方面对这些居然表现出来极不正常的冷漠，乃至明显的包庇。

是因为押海蔓不配合“保交楼”工作？也完全不是，虽然是小股东，但她为了抢救这个项目，押海蔓不但几乎借遍了亲朋好友，抵押出两套房子和车子，信用卡也刷爆，至今公司还欠她和家人至少2000多万没有归还，甚至连自己的房子都因为被抵押而被法院强制执行———这一数字也得到了审计报告的支持。

押海蔓曾在中欧的EMBA就读，和同学校友交往中颇受认可，她也利用中欧校友关系，给项目融资投入了两个多亿，直到现在，她发动各种亲朋好友、同学故旧借给公司的两个多亿也还没有归还。

她在救这个项目中所表现出来的，还真像检方指控中所认为的就是公司实控人一样，然而实情却是，她只是公司的一名股东，兼公司的总经理——作为管家，承担了比老板更大的责任，做了比老板更多的贡献，结果，还要被当替罪羊推出。

五、实控人到底是谁？王菁的隐身术，与当地官方的离奇否认

在这个名为中金智谷的烂尾楼项目的层层迷雾中，一个无法回避的核心问题，到底谁才是一美可公司的实际控制人？

检方的起诉书中，将押海蔓描述为“公司实际控制人”，并以此指控其职务侵占，这一说法显然是在有些李代桃僵。公司真正的实控人其实是叫王菁，一个在项目启动之初和过程中掌控大局，却在烂尾后悄然隐身的女人。

据押海蔓及其律师提供的股权结构资料和公司内部文件显示，一美可公司成立于2013年，王菁通过控股的河南中金集团有限公司间接持有多数股权，并担任实际决策者。项目开发初期，王菁亲自参与土地竞拍、融资谈判和重大决策，例如2015年项目启动时的土地保证金缴纳，便由她主导。包括多名公司前员工在内的说法也证实，王菁经常以“老板”身份主持会议。押海蔓作为总经理，仅负责执行层面的运营和资金调度。

然而，在新密市“专班”成立后的审计和调查中，王菁的角色被诡异淡化。审计报告中，仅将她列为“股东之一”，而将押海蔓推上前台。庭审中，检察官多次回避王菁的决策痕迹，甚至在面对押海蔓的辩护律师质询时，声称“王菁仅为名义股东，无实际控制权”。

然而，多份包括视频在内的资料显示，即使在项目已经出现烂尾，当地政府成立的“专班”召开的多次协调会中，王菁也在以公司大股东和实控人的身份出现。

六、抓了押海蔓，逼她低价网签给牛根亭69套房

2023年6月9日，押海蔓被新密市公安局民警带走，以“非国家工作人员受贿罪”监视居住100多天。但在这整个期间，办案人员只字不问押海蔓如何受贿的事，押海蔓问为什么，办案人员称，“你想要笔录的话，明天就给你做一个”，但直至解除对她的监视居住，也没问过她这个到底怎么回事。

被关押期间，押海蔓被逼以超低的3200元一平米价格，网签给牛根亭69套房，仅为原价的五成，远低于正常的市场水平。

图：中金智谷项目烂尾楼

专班在“保交楼”名义下，协调这种以房抵预付款，说是网签后就可复工。如果这个说法属实及成为事实，倒也能勉强说得过去。

然而，房子被低价以预付工程款名义网签了，牛根亭却至今也没有复工，房子也没有退回公司，新密市“保交楼专班”的这个做法，就显得颇为耐人寻味。这到底是在保交楼呢，还是在侵蚀公司资产，及以此更加增加“保交楼”的难度？

七、王海亭附有详细银行流水等证据的举报，当地轻飘飘来了一句，“没有犯罪事实”

当地在这个烂尾楼项目上，葫芦里卖的到底什么药？一位名叫王海亭的实名举报，及其做出举报后当地官方的离奇回应，或可窥一斑。

因被该公司拖欠工程款，导致项目无法完工和农民工工资不能支付，王海亭做出举报，称王菁涉嫌职务侵占和抽逃出资，共计约2685万元。

笔者所见到的王海亭举报，及其所附证据，每一笔资金流向都有银行流水等路径查询，及相应证据支持。

其中，一份名为《投资回购协议》的文件显示，甲方于2013年度共计投入人民币2300万元，其中，从2013年至2019年，共拿走周转共计1140万元，投资剩余本金为1160万元。

图：投资回购协议书

王海亭在其举报中称，这份《投资回购协议》，就是为掩盖此前早已其变相抽逃1140万元出资真相。

押海蔓等股东也证实，王菁之转走这1140万元，其他股东均不知情，也未同意过。

然而，对于如此清晰可查的线索和资金流向，新密官方竟然选择了集体性失明，对此不闻不问，轻飘飘来了句“没有犯罪事实”，甚至声称，王菁本人没有在一美可公司任职工作、也没有参与公司实际经营，只是于2013年经押海蔓介绍，以投资人身份向一美可公司投资2300万元，2013年至2019年之间因其资金紧张及家庭原因. 陆续收回投资款1140万元——如果她如新密官方所言，仅是一名普通的投资者，就能在其他股东毫不知情的情况下将这么多钱转走？新密官方的这一掩耳盗铃说法，显难成立。

这，和在“保交楼专班”成立之后几乎完全针对押海蔓个人进行的穿透审计待遇，以及在哪怕审计报告中并没有发现她被指控的诸如“非国家工作人员受贿”、“职务侵占”等证据，却依然要对她一而再再而三的进行抓捕和调查，甚至起诉，形成鲜明对比。

八、康洪文举报，王菁不但抽逃出资、职务侵占大量资金，还行贿公安和专班，构陷押海蔓

举报王菁作为公司实控人而抽逃出资，职务侵占大量资金的，不但有要不到工程款的施工队负责人王海亭，还有曾任公司董事长及法人代表的康洪文。他作为王的前任男友关系颇为特殊，因此知道更多内幕，因为被王菁抽逃及侵占项目资金而导致自己被欠的钱无法收回，故也做出举报。

图：关于康洪文的任命通知

据康洪文举报，王菁曾找一个叫邢诗峰的人融资，答应邢投资的1000万定金到位后就把押海蔓赶走，给邢股份及让他担任董事长。2016年11月上旬，邢的1000万定金到账，王菁让押海蔓给邢诗峰下发了任命其为董事长的红头文件，但彼时一美可已投入大量资金，邢投入的钱不能覆盖原先王菁答应他的股份及还要给“中间人”的干股，合作没有达成，但这1000万却已被王菁个人占有及“挥霍”一空。

于是，因为康能找到资金，王菁又任命康洪文做董事长，邢诗峰做总经理，让王继东和王莺过来帮她审计公司账目。王继东和王莺看完账目后，发现王菁转走了巨额资金，而且很多都是押海蔓不知道的，因为会计李瑞和出纳李慧敏都是她安排的，她让会计出纳转钱都是她的财务张维娜直接安排她俩办的，并不经过押海蔓。

康洪文的举报信中还称，王继东曾提醒王菁，这些私下转走很多钱都属于职务侵占，或实收资本抽逃，是非常严重的违法行为。于是，王菁又安排人背着押海蔓，将公司账目拉到郑州市进行调账和平账，销毁她拿走钱的一些账目。即使如此，她转走钱的银行流水那些并无法消除，一查即知。

康洪文在其举报信中还提到，2023年6月，王菁打电话给他，让他回去给她帮个忙，到新密公安局作个证，说公司实控人是押海蔓，在他任职期间押海蔓拿走过钱。王菁对他说，公安和专班的工作她都做通了，利用康是前董事长兼法人代表的身份证言有说服力。康一听是让自己去做伪证诬陷人，而且明明王菁是实控人，在康自己任职期间押海蔓很少去项目，更没有拿过钱，就拒绝了她。

图：新密市公安局

押海蔓出来后（应指被取保期间），王菁埋怨康，嫌没有配合她，让她送出去的很多钱都白花了。康洪文的举报信中还说，南浦集团的高管中，有一个王菁的老部下也曾找到施工方王海亭，让王海亭也去公安局诬告押海蔓。

康洪文的举报信中，还提到王菁给新密公安和专班一些人员送礼和行贿的内容外，还提到，“有人问王菁为什么要这样害押海蔓，王菁亲口承认，说她转走了不少钱，不这样找个人替她背锅的话政府不会愿意，同时，只有押海蔓她进去了，她同学的钱（指押海蔓找自己同学为公司借的钱）就不用还了。而且王菁还说过，不管是有意愿接盘的南浦集团，还是一家名为成品房的公司（河南成品房装饰工程中心（有限合伙）），都嫌这个项目要太多钱，不把押海蔓弄进去不好去化债务。”

对押海蔓庭审中所呈现出来的，明明审计报告显示公司仅2.8亿左右的债务，王菁却对南浦集团等声称共有负债4.9亿。这多出来的两个多亿所为何故，不得而知。

如康洪文的举报中写道，王菁多次自述，“她给公安和专班送礼都每次都是5万、10万的，押海蔓给这些人送过钱吗？他们该保护谁他们不清楚吗？谁敢把她抓进去她会把他们都咬出来。”——他认为，这些行为不是政府解决保交楼的思路和态度，主管干部都是王菁的保护伞，才造成项目至今没人敢接，烂尾至今——造成上千家业主和债权人的合法权益受损，社会不稳定和业主常年屡次上访。

根据庭审所显示的押海蔓的离奇案情，以及王海亭、康洪文两封举报信中所指向的问题，以及新密官方相关人员在这个案子中极不合常理的表现，押海蔓这个案子到底真相如何，似已不仅局限于其的被冤枉这样的司法问题，而是已经涉及到更大层面，和需要纪检等部门的介入，真相才可能水落石出。

这，不仅事关押海蔓个人的司法正义，和600多户业主交了钱却拿不到房的近乎绝望中的期待，和包括王海亭、康洪文等在内的施工队伍和债权人的切身利益，在楼市下行，全国各地“保交房”的压力下，新密市的这种做法能否得到纠正，更有了全局性的意义。

对此，除吁请河南方面尽快展开应有之调查，早日还事情一个真相，及给出应有之正义公正，我们也将继续予以关注。