柳州市中心一个1835㎡的家具商场降价拍卖，被人255万竞得

10月17日，在京东拍卖上，柳州市同时迎来了两宗房产拍卖，拍卖的房产都是位于柳州市东环大道230号居上百合园1栋二楼的房产。此次拍卖的居上百合园1栋，是一个家具商场，有一楼和二楼，此次拍卖的是二楼部分，二楼部分也分成了两宗拍卖进行，其中居上百合园1栋2-2的建筑面积为898.52平方米，而居上百合园1栋2-1的建筑面积为936.66平方米，两宗房产建筑面积合计为1835.18平方米。

此次拍卖的商业房产为柳州市华茂实业有限公司名下所有，而柳州市华茂实业有限公司已经破产了，柳州市华茂实业有限公司也是柳州市一家老企业了，成立于1996年，公司有两个股东，大股东姓黄。

此次拍卖，两宗商业房产拍卖的起拍价分别是197.0541万元和205.4186万元。两宗房产都是只有2个人报名竞拍，竞拍人数不多，但是竞争还是非常激烈的，分别经过了102次和128次加价竞拍才结束拍卖，最终分别以256.0541万元和268.9186万元成交，成交总价为524.9727万元，溢价率还是比较高的。而从拍卖结果来看，竞得者是广西越顺越德餐饮管理有限公司，而这家公司注册地址就在居上百合园1号楼，老板也是姓黄。

不过，此次拍卖，并不是这两宗商业房产第一次拍卖了，而是第七拍卖了，前面六次拍卖都流拍了。其中第一次拍卖的时候，起拍价分别是783.6098万元和751.7018万元。所以，第七次拍卖虽然竞争激烈，但是比第一次拍卖的流拍价还是低了不少，不过比第六次拍卖的流拍价是稍微高一些的。

按照建筑面积计算，此次拍卖的两宗商业房产，成交均价是2861元/平方米，似乎价格也不高。此次拍卖的居上百合园1栋2楼房产，居上百合园在柳州市，地段非常好，就在柳州奇石城的南侧，北边距离万达广场非常近。然后对面还有五星百货·乐和(奥莱)，东边是柳州市第十二中学(文昌校区)和柳州市人民医院。

值得注意的是，这个居上百合园1栋1楼的1-3房产也是被拍卖，也是柳州市华茂实业有限公司的房产，建筑面积为465.08平方米，结果是在第六次拍卖的时候，以起拍价259.3803万元成交，成交单价5577元/平方米，竞得者也是一个姓黄的人士。