上市筹谋停滞与合作翻车 北科建两家创始股东齐退场

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股东的退场，或许与北科建集团的经营情况不无关系。

观点网 近日，据北京产权交易所披露，北京城市开发集团有限责任公司、北京城建投资发展股份有限公司分别挂牌转让持有的北京科技园建设（集团）股份有限公司（简称“北科建集团”）股权。

其中，北京城市开发集团有限责任公司持有北科建集团102487562股股份，占总股本的3.38%，对应转让底价10332.20757万元（约1.03亿元）；

北京城建投资发展股份有限公司持有北科建集团280000000股股份，占总股本的9.2431%，对应转让底价28227.992383万元（约2.82亿元）。

企查查信息显示，北科建集团成立于1999年，现有四家股东，分别为北京市国有资产经营有限责任公司、江苏银行股份有限公司苏州分行、北京城建投资发展股份有限公司、北京城市开发集团有限责任公司，对应持股比例69.93%、17.45%、9.24%、3.38%。

这也意味着，此次公开挂牌转让若最终顺利交易，北京城市开发集团有限责任公司及北京城建投资发展股份有限公司将退出北科建集团的股东行列。

中关村起步

从转让方信息来看，北京城市开发集团有限责任公司（简称“城开集团”）为国有控股企业，北京首都开发控股（集团）有限公司是其唯一股东；北京城建投资发展股份有限公司（简称“城建发展”）为国有实际控制企业，大股东北京城建集团有限责任公司的持股比例为45.51%。

城开集团与城建发展合计持有北科建集团约12.62%的股权，即便两项交易最终由同一家公司接盘，北科建集团大股东北京城建的地位仍将难以动摇。

不过，一个显而易见的事实是，北科建集团的创始股东正在逐渐退出。

据官方信息显示，北科建集团是北京市政府为落实《国务院关于建设中关村科技园区有关问题的批复》精神而成立的。

从1999年成立至今，北科建集团成功开发建设了中关村“一区三园”及全国重点发展区域的近20座科技园区，建设规模超千万平方米，是北京国资公司服务北京国际科技创新中心建设的主力军。

在二十余年的发展历程中，北科建集团逐步形成了以科技园区开发与运营为主的全产业链业务体系，具体涉及产业园区、城市更新、科技投资、并购投资、能源运营等多领域。

“建设中关村科技园区”是北科建集团的历史任务，除此之外，北科建怀柔国际科创中心、北科建亦庄科创园、南海绿茵国际等项目均出北科建集团之手。只是相比之下，在一系列成就中，“中关村科技园”始终是北科建集团更广为人知和更重要的作品。

而实际上，在2009年，中关村成为我国第一个国家自主创新示范区之后，北科建集团也面临发展抉择。北科建集团提出“科技地产”的概念，自此开始新的生长。

或许是为满足发展所需，北科建集团在这一年开始筹划上市，之后于2014年前后，又有相关消息流出，只是从如今的结果来看显然仍未成行。

虽始终未能如愿上市，但园区开发业务对资金的需求显而易见，北科建集团也尝试更多可能来缓解资金压力及发展问题。

在2015年10月30日，北科建集团与泰禾集团共同宣布，将合作开发位于北京昌平沙河区域的丽春湖项目，并将项目打造为泰禾院子系产品--北科建·泰禾丽春湖院子。

泰禾集团全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与北科建集团签订了《合作框架协议》，福州泰禾拟通过收购股权及增资方式，最终持有丽春湖地块的开发与建设主体北京瑞坤置业有限责任公司49%股权。

这是双方合作的开始。约两年后，泰禾集团宣布与宁波科桥新航程投资合伙企业（有限合伙）、北科建集团签署了股权转让协议，以人民币17.49亿元受让宁波科桥持有的北科建23.32%股权，转让完成后将成为北科建的第二大股东。

据过往信息，北科建集团彼时的控股股东为北京国资公司，持股54.45%。此外，北科建集团的股东中还有城建发展、城开集团、京国发基金等，这些股东随后相继推出，直到近期城开集团、城建发展也计划将所持股权全部出让。

创始股东退场

北科建集团与泰禾的结合，在当时引起较多关注，然而后续走向并不理想。

随着泰禾集团陷入发展危机，泰禾集团所持北京科技园建设（集团）股份有限公司17.45%股权于2024年1月11日公开拍卖，标的评估价19.23亿元，起拍价16.34亿元，但因无人出价流拍。

2024年2月28日，该标的再次法拍，起拍价降至约14.7亿元，继续因无人出价流拍。直到今年1月，公开信息显示，因司法拍卖和司法变卖均无人竞拍，泰禾集团持有的北科建集团17.45%股权所有权归西部信托所有。

据了解，江苏银行股份有限公司苏州分行系西部信托·瑞鑫汇富集合资金信托计划项下的优先级委托人、受益人，西部信托为受托人，而西部信托已根据相关裁定，将持有的17.45%股权分配给江苏银行。

因此，在北科建集团现有的四位股东中，江苏银行股份有限公司苏州分行所持股份为17.45%。

市场动态方面，北科建集团最近一次公开拿地要追溯到去年3月，当时联合招商蛇口南京公司，以底价23.5亿元合作摘得南京建邺区一宗地块，后续打造为招商·金陵序。这是南京市首个采用第四代住宅设计的高品质改善型项目，同年11月首开。

虽然北京是北科建集团的大本营，但其最近一次拿地要更早。在2020年的 8月17日，北科建集团联合北控置业和长城伟业，以底价19.71亿元竞得了北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6040地块。

在此之前，北科建集团已经于怀柔推出翡翠华庭、水岸雁栖、翡翠华府等住宅项目，其新获取的陈各庄地块更是与翡翠华府仅一路之隔。不出市场所料，陈各庄地块打造为翡翠华府二期。

整体而言，北科建集团近年在业务层面确实以园区开发与运营为主，对于房地产开发的涉及相对较平缓。

据北科建集团发布的2025年上半年“期中答卷”，该公司期内营收超预算提升12%，利润总额超额完成预算目标，销售回款“双增长”。其中，签约额较去年同期增长32%，回款额较去年同期激增53%。

在这份“答卷”中，“融资”成绩也被特别指出。上半年，北科建集团发行总规模10亿元中期票据，债券期限均为2年，票面利率分别为2.85%、2.80%，创近3年北京市国有企业同评级同期限债券发行利率新低。

实际上，从北科建集团近年业绩来看，其压力并不低。以2024年度为例，北科建集团2024年实现营业收入70.67亿元，同比下降5.99%；利润总额为亏损61.44亿元，同比减少828.02%。而北科建集团自2019年以来已连续多年净利润亏损。

今年上半年，北科建集团实现营收8.62亿元，同比减少66.78%，净利润同比增长16.24%，但仍为亏损状态，约亏损4.03亿元。截至上半年，北科建集团负债总计360.97亿元。

股东的退场，或许与北科建集团的经营情况不无关系。

需要注意的是，在北京产权交易所正式挂牌披露前，城建发展于今年6月5日就曾发布拟转让北科建集团股权的相关公告，并在2024年年度股东大会上审议。

城建发展表示，自1999年11月参与发起设立北科建集团，城建发展出资2.8亿元人民币，认购2.8亿股，初始持股比例17.18%。

“后北科建多次增资扩股，注册资本增加至302928.1648万元，公司仍持有28，000万股，约占其总股本的9.24%。公司已累计获得北科建现金分红4.30亿元，覆盖了投资本金2.8亿元。”

该公司提到，此次转让是为优化公司资产结构和资源配置，盘活存量资产，提升运营效率。

与此同时，持有北科建集团3.38%股权的城开集团，也有望回笼部分资金。