苏州最“憋屈”的住宅小区——虹锦湾花园

01

楔子

前段时间，我在网上刷到一个叫做 虹锦湾花园的住宅小区，某书上对它的评论几乎都是“奇葩”、”墓碑楼“等词。（如上图）

作为一个建筑师，当看到这个项目时，我的第一感觉是造型确实比较特别，能够在苏州落地确实比较意外。

因为苏州给我的感觉一直是粉墙黛瓦的中式民居风格，这么具象的小区造型确实不多 见。（如上图）

其实 虹锦湾花园在2014年就已经建成了，在社交媒体不甚发达的当年不曾出现过这样的评价。可没想到2020年之后，关于“碑林小区”的称呼就蔓延开来了。

所以今天这篇文章，我想写写这个小区的“委屈”之处。

02

项目简介

虹锦湾花园

位于苏州高新区东渚镇太湖大道与嘉陵江路交汇处（浒光运河西），离太湖的直线距离约4.2KM。 由苏州新高置地有限公司开发，建成于2014年。（如下图）

整个小区 占地面积8万方，由 20幢18层高的住宅组成， 容积率为1.8，绿化率为45%，规划共1356户。 （如下图）

户型面积在98平米-133平米，适宜刚需人群。（如下图为主力户型）

整个项目除了造型特殊一些之外，其实也没太多“槽点”。据说设计单位是境外的，可能是对中国的文化了解的不太够吧。

03

颜色问题

很多网友可能都没有看到过上面这张图，绿色的玻璃配上红色的竖向线条。而网络上充斥着的都是“灰白色”的阴天照片，所以虹锦湾就得到了“碑林小区”的称号。（如上、下图对比，差别还是很大的）

因为在中国传统的观念里白色常与丧葬关联，长方体的建筑外形又容易让人联想到墓碑。

尤其是 从远处看，小区内一排排白色的建筑方正且高大，再加上多年的风吹雨打后外墙略显陈旧，更增添了几分“肃穆”的感觉。

但这个小区实际上是彩色的，只不过时间一长褪色了，再加上被网友一“调侃”、社交网络一“传播”，就成就了现在这样的小区印象。

在PS盛行的年代，其实你想让小区是什么颜色都行。不信你看，这个小区还可以是绿色的。（如下图）

所以我觉得：只是因为颜色灰白和形状是长方形，就将一个小区污名化，这是不合理的，也是不道德的。

中国有个成语叫做“相由心生”，说的就是 内心所想影响对外在事物的看法。有网友就觉得这个小区和苏州著名的“东方之门”有相似之处，高端大气上档次。

其实 虹锦湾花园的区位优势很明显、环境也挺好，绿化率还挺高，真正在小区里走走，还是给人以 温馨舒适的感觉，而非阴森、肃穆之感。（如上图）

所以对于虹锦湾花园是否像墓碑，不同的人有不同的看法，这主要取决于个人的观察角度和审美观念。

04

漏水问题

其实造型和颜色，并不是虹锦湾花园最大的问题，而房屋漏水才是让业主们最头疼的问题。

我在网络上看到的情况是：2015年的梅雨季节，整个小区就有不少家庭出现了漏雨的现象。 而这个小区是2014年10月才交的房，这多少让人有点吃惊。

再后来就是业主不停的报修，开发商不停的修，但是修完没多久又开始漏，如此循环往复。（如下图为报修记录）

后来业主们可能投诉到了政府部门，在信访局住建局的压力下，苏高新置地领导多次跟业主承诺表示：要面对问题，彻底解决问题，并给出了漏雨的解决方案，并表示会给出由于圆弧顶设计问题导致的家家户户漏雨的彻底解决方案。（如下图为 业主与开发商的沟通记录）

从业主论坛2016年的帖子内容来看，这个漏水问题没能很好的解决，开发商一味采取“拖字诀”。其实一般遇到这种问题，开发商拖过了5年质保就移交给物业公司了，所以他们当然是能拖则拖了。（如下图）

但是一味的不作为是不行的，所以就是“头疼医头、脚痛医脚”。想彻底解决的愿望，只能是业主们的“奢望”了。（如下图为开发商的维修现场）

在社交网络如此发达的今天，虹锦湾花园最痛的漏水问题没能通过网络的力量解决，却多了一个“碑林小区 ” 的不雅称号，你说业主们有多憋屈？

而且因为不断的漏水，小区外墙的保温层出现了渗漏开裂的问题，上下部颜色都发生了分层，也影响了外立面的颜色和观感，所以该小区的房子被戏称为“墓碑”，开发商是难辞其咎的！（如上图）

05

结束语

十几年前，房地产市场一直是上行的趋势。虹锦湾花园的房价从开盘的7000元/m2左右，涨到20000元/m2以上，而现在回落到了12000元/m2左右。

而在价格下行的过程中，小区又被戏称为“碑林小区”，吸引了众多好奇的游客前来拍照留念，真的是屋漏偏逢连夜雨，有苦说不出！

任何事物都有两面性，网络流量虽好，但也应该用在正道上。比如解决小区的漏水问题，而不是给别人“起外号”。