龙华[龙岸·君粼]属于什么档次，入住率，口碑怎么样，降价了吗？

龙岸・君粼属于高端档次的住宅项目，目前尚未有确切的入住率数据公布，业主口碑整体较好，价格存在一定波动但未出现大规模降价情况。以下是具体分析：

• 项目档次网易手机网：该项目定位为高端改善型住宅，是龙华区豪宅第一梯队的代表项目。其容积率仅 1.98，绿化率达 60%，远低于深圳新房平均容积率。建筑风格融合现代简约与法式 Art Deco 元素，外立面采用高端材质，室内设计由全球酒店室内设计排名第一的 CCD 团队操刀，园林则由山水比德打造，还配备 2 梯 3 户或 2 梯 4 户的超低梯户比，内部配备泰创智能系统等，从各方面彰显出高端属性。
• 入住率：目前没有公开的准确入住率数据。不过，项目一期为现楼，三期于 2025 年 6 月交房。随着交房时间推进，入住人数可能会逐渐增加。从业主反馈来看，存在车位比 1:0.9 略显紧张的问题，随着入住率提高，停车可能会逐渐紧张，这也从侧面反映出入住人数有上升趋势。
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• 口碑情况：整体口碑较好，业主对以下方面较为认可：
  • 居住环境：社区内有 5300㎡龙栖湖及滨水木栈道，还有多层植被，景观优美，如同生活在公园里，且紧邻民治水库，空气质量与视野极佳。
  • 户型设计：主力户型为 86-176㎡三至五房，得房率高达 118%，空间利用充分。户型方正，多为全南向设计，采光通风优异，部分户型配备大落地窗及多阳台露台。
  • 配套设施：自带社区商业，周边 3 公里内有 8 号仓奥特莱斯、星河 COCO Park 等大型商圈，还有新华医院、深圳第二儿童医院（三甲）等医疗资源，生活便利。
  • 物业服务：物业为金光华集团自有物业，实行全封闭式管理，安保严格，物业响应及时，还会定期组织业主活动，社区氛围和谐。不过也有部分业主提出一些问题，如价格门槛较高，周边旧改项目施工存在噪音及灰尘问题，车位配比略显紧张等。
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基础信息

开发商：深圳市金光华实业集团有限公司。

项目概况：龙岸占地约 10 万㎡，总建筑面积约 27 万㎡，项目总体分三期开发，由高层、多层、别墅三种户型组成，总房源 1820 套。龙岸君粼为三期高层住宅，由 4 栋 32 层高层住宅组成，共 465 套房源。

容积率与绿化率：容积率仅为 1.98，绿化率达 60%。

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价格变动：项目价格存在一定波动，但未出现大规模降价情况。2025 年 5 月曾推出 “9 折优惠”，三期高层总价从 640 万起降至 620 万起，而 9 月价格已回调至 617 万起，显示优惠力度减弱。当前价格受楼层、朝向、装修标准及促销活动等因素影响，总价会有 ±3% 的浮动。

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