战火指数 | 和平“真和平”，南开楼市战火如何？

天津楼市已然是个大战场。这边烽火连天，那边荷枪实弹，也有的地方隔岸观火。供应远大于需求，战火就烧的旺。哪些区域/板块价格战激烈？哪里没有战火很安全？

365淘房推出年度专题《天津楼市的“战火指数”》。直观了解“火力分布”。

和平区

和平区的战场状况如其名，很和平。

在售新盘就一个信达格调美古花园。

潜在供应只有两个，格调山东路地块、格调金耀广场地块。

其中，格调金耀广场地块现房销售，预计2026年年中交房，高层产品 ，户型为69、89和110平米。

据了解，11-12月会有实体示范区、样板间，春节前后开盘。

格调山东路地块总建面才6800平米，才几十套房。

从测算的数值看，和平楼市未来战火指数看似挺高，因为三个楼盘都是格调系，很难燃起战火。

需求层面，和平能掐尖全市的改善、上学需求，只要有供应，房子不愁卖。

因此，和平的新房市场，没有战火。

南开区

南开区在售新房12个，今年前9个月共签约1291套，总供应才854套。

整体属于供小于求的局面。

建投奥体誉院10月12日刚刚开盘，认购160套。

乍看，南开在售新盘可不少啊，而且后续还有不少新供应。

比如，天拖板块ABC地块、格调观麟花园二期、格调二冷地块、格调隐翠轩二期……

从冰冷的数据来看，南开楼市战火指数很高，但事实并非如此。

楼盘不少，实际硝烟没那么浓。

具体体现在两个方面：

第一，三大阵营，各据一隅

格调“统治”红旗路，控价能力很强。

格调隐翠轩、格调观麟花园之间，基本不会互博。

后面的二冷地块，以及各自的二期地块，不会出现杀伤力强的价格战。

中海在红旗路以内“打内战”。

中海津崋玖璋、中海峰境南开、中海镜映南开，三者互相博弈。

毕竟都是一家子，也会相互平衡价格。

建投奥体誉院在南边“自立为王”，明显是个流量王，首开就认购了6.5亿，也很难在价格上大动干戈。

第二、差异化的价格段

建投奥体誉院，总价门槛不到280万。

更多抢的是河西三片、河东的份额，基本不伤“自己人”。

格调观麟花园和格调隐翠轩，主力价格400-600万，面向需要“学铁商”的中产。

中海的三个盘，以南开老城改善、和平外溢居多。

几个盘之间的买房人会有相撞，但重叠度有限。

基于此，南开楼市火力值尚属“冷兵器”。

以普通特惠为主，战火并不太激烈。