卖掉高层的33楼，搬回老小区“步梯房”后，发现：高层才是智商税

可以毫不夸张的说，现在90%的年轻人购买的第一套房，基本上都是高楼电梯房。

一开始很多人觉得住得高，看得远，视野更开阔，可真住上几年才发现，现实和当初想象的完全不一样，日子过得并不顺心。

后来很多人为了小孩上学又搬回老小区步梯房，这么一对比，才明白两种房子的差距有多大，真可以说一个天上、一个地下。

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为何卖掉“超高层”33楼？

普通人买房，选择本来就不多，加上当初高楼电梯房是主流，脑子一热就签了合同。

可房子到底好不好，只有住进去才知道。高楼的苦，真不是一点半点：

1、价格有陷阱，百万买房实际面积缩水

楼房越高，公摊面积越大，实际能用的面积就越少。

网友@思琪说：当初买的100㎡的高层，实际居住面积只有72㎡，消防管道还占掉半个阳台。

相比之下，老小区步梯房的得房率普遍超过90%，同样的钱能多出20多㎡的居住空间，等于白赚一间房。

2、住着并不舒服

以前总觉得住在高楼层里面，更气派，视野更开阔，但真正入住以后才发现弊端特别多，居住体验大打折扣：

电梯麻烦：楼层越高、住户越多，等电梯是家常便饭。一旦碰上电梯检修或停电，爬33层简直要命。

风大灰多：楼房越高、风越大，一旦出现狂风来袭，整栋楼都能感觉到明显的晃动，而且住的越高，越容易受气流和风的影响，导致尘土多清洁难度加大。

水压不稳：高层用的都是二次供水，自来水先存到楼顶水箱，再往下送。听上去这样也挺好，保证了水压。但问题是如果水箱不常清洗，水质让人担忧。

噪音问题：别以为住得高就安静，风声、电梯运行声、外墙构件响声，各种噪音都能让你的睡眠质量直线下降。

3、养房成本高

一开始买房贵，住一段时间后才发现，居住成本超预期：

物业费贵得肉疼： 一年四五千的物业费交着也没见到什么好的服务，楼道的卫生时好时坏，绿化维护基本靠天，感觉钱都花在电梯和二次供水上。

停车费是笔大开销： 租个车位一年也要四五千，加上物业费，一年上万就没了。

反观搬去老小区居住的邻居王姨，一年只交60元垃圾费，停车花20元办张卡就能终身免费停车，居住成本不到高层的1/10。

4、维护难、不好转手

当初买房本想着以房养老，结果老了才发现，现实却反着来，还得给房子“养老”。

一栋30层以上的高层住宅，每年电梯故障率比15层以下的住宅高出40%。光是电梯维保费用，每年就要一笔不小的开支，更何况还有外墙清洗、消防维护等等，这些问题几乎年年都要烧钱。

更让人担心的是安全问题——大多数消防云梯最高只能到17楼左右，33楼万一真有个地震火灾等突发情况，自救难度大，他援几乎无门。

而且超高层拆迁成本几乎是重建价的3倍，注定未来没钱拆迁。隔壁邻居@张良，两年挂牌价下调80多万依旧无人问津，如今正犹豫难道还得降。

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步梯房好在哪？

以前大家嫌“老破小”：外观旧、没电梯、路不平。但这两年随着老小区改造推进，步梯房反而显出了优势：外立面翻新、加装电梯、规划停车位……跟超高层比，优势是肉眼可见：

网友@浙江赵思雨：我们买的步梯房，离公司近，上班通勤只要十几分钟，房子是2002年的，户型格局好，生活成本低，而且已经在规划加装电梯，估计后续价值更得攀升。

1、持有成本不到高层的1/10

贝壳数据显示，2023年购房人群中，有2/3选择了二手房。老小区中，三楼和四楼最受欢迎，五楼也很抢手。

老小区房子总价低，月供压力小，物业费便宜，停车几乎不花钱，生活成本直线下降，但生活品质却大幅提升了。

2、生活方便舒适网友@杨佳琪：卖掉新区超高层以后，我们搬回了老城区，小区门口就是重点学校和三甲医院，孩子走路上学，自己通勤也从70分钟减到15分钟，孩子每天放学自己走回家，生活便利度骤增。

3、上下楼层方便

住在低层楼房，最大的好处就是不用依赖电梯出行，也不怕停电停梯。

网友@笑一说，她曾住45楼，一到下雨天，电梯就因为浸水停运，后来换到老小区2楼，再也不用担心出行。

4、配套成熟，好出租

老小区通常在市中心，虽然旧一点，但配套齐全：学校、医院、超市、公交站都在附近。教育资源也更靠谱。

周边上班族多，这种地段的房子即使自己不住，出租也比郊区更赚钱。

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如何挑选好房子？

宁要老城一张床，不要新区一间房。但选择老房也有讲究：

1、看小区环境

小区的整体环境直接决定了居住品质。

绿化与卫生：看绿化多不多，楼道干不干净。

采光与通风：注意楼间距，并且最好选不同时段看房子的日照时长，特别是冬天。

物业管理：收费低可以，但保安、保洁、维护这些基础服务要有保障。

另外，看房的时候，最好晴天、雨后、晚上都去看看，感受老房子的采光、排水、噪音和安保照明。

2、挑选房源质量

优先选以前的“单位房改房”或早期品牌开发商建的，质量通常更好。

黄金楼层：3楼、4楼最好，爬楼不累，采光也不错。

次选：2楼（注意下水道反水问题）和5楼（适合体力好的）。

慎选：1楼（潮湿、吵、隐私差）和顶楼（易漏水、夏天热）。如果1楼带院子或顶楼送阁楼，一定仔细检查防水、隔热和产权归属。

3、关注改造细节

老房子的“里子”比“面子”更重要：

电路：了解电线规格，装修时最好全屋换线。

水路：看水管材质，检查水压稳不稳，燃气是否安全。

防水防潮：仔细看墙面、窗边、厨卫有没有水渍、发霉。顶楼必须彻底查验屋面防水。

隔音：关窗听噪音，敲墙听声音实不实（实心砖墙隔音优于空心砖或轻质隔墙），和邻居共用的墙要特别注意。

还有一点：房龄超过30年的要慎入。最好选1995年之后建的框架结构房，更安全可靠。