芜湖再推优质宅地！弋江区核心板块迎来发展新机遇！

2025年10月15日，芜湖市自然资源和规划局发布本年度第12号国有建设用地使用权拍卖出让公告，正式推出弋江区红花山路北侧A地块。该宗优质住宅用地的亮相，标志着芜湖市在优化土地供应结构、保障高品质居住空间方面迈出坚实一步，也为市场注入了新的活力。

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优质地块亮相，精准对接城市发展规划

此次推出的弋江区红花山路北侧A地块（编号：2514），区位优势显著。地块东至新兴西路、南至红花山路、西至弋江南路、北至纬八路，土地面积约36236.65平方米（约54.36亩），规划为城镇住宅用地，容积率设定在1.0至2.0之间，起始价3.85亿元。这一地块的推出，并非孤立事件，而是深度嵌入芜湖市年度土地供应计划和长远空间发展蓝图的关键一环。

根据《芜湖市市区2025年度国有建设用地供应计划》，市区（镜湖区、鸠江区、弋江区，含相关开发区）今年计划供应国有建设用地226宗，总规模达20611亩，较2024年实际供地量增加3034亩，体现了“稳中求进、以需定供”的政策导向。计划明确要“加快构建房地产发展新模式”，重点围绕配套成熟区域和“三湖”片区等重点发展区域合理引导商住用地开发节奏。弋江区作为芜湖“一主两副”城市格局中的重要组成部分，尤其是其城南片区的持续建设，正是这一政策导向的直接体现。该地块的出让，将有助于进一步优化弋江区的人居环境，吸引人口集聚，促进职住平衡。

从地块规划指标看，1.0-2.0的容积率控制，为打造舒适、适度的居住产品提供了空间，符合当前市场对提升居住品质的需求趋势。起始地价约708万元/亩，在合理区间内，为开发企业提供了良好的价值预期。公告对竞买人资格、开发周期（签订成交确认书后9个月内开工）、付款方式（2025年11月30日前付清出让金）等均有明确规定，并强调了装配式建筑、商品房交付前完成首次登记等要求，体现了规范市场、保障品质的决心。

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规划蓝图绘就，多重利好赋能城市未来

弋江区红花山路地块的价值，不仅在于其自身的区位条件，更在于其所依托的芜湖市整体发展势能。《芜湖市国土空间总体规划（2021-2035年）》为这座城市描绘了清晰的发展路径和宏伟蓝图，一系列战略利好正持续转化为区域发展的动力。

其一，产业动能强劲，夯实经济发展根基。 规划明确芜湖为“全国重要的先进制造业基地”、“安徽省域副中心城市”。2025年以来，芜湖持续推动产业转型升级，对战略性新兴产业、先进制造业用地需求“应保尽保”，助力“创新之城、智算之城”建设。特别是“东数西算”芜湖数据中心集群、皖江江北新兴产业集中区、芜湖经济技术开发区等重大平台的加快建设，为城市带来了持续的产业人口和经济增长点。产业的繁荣为房地产市场提供了坚实的需求基础。

其二，交通能级提升，强化区域枢纽地位。 作为“全国性综合交通枢纽”，芜湖的“空铁水公”多式联运体系日益完善。规划提及的S24泰山路长江大桥接线工程、芜湖塔桥多式联运基地等重大交通项目正稳步推进，将进一步打通内部循环，强化对外联系。对于弋江区而言，既有的弋江南路等城市干道便捷连通各方，未来交通网络的持续优化将极大提升区域的通达性和吸引力。

其三，公共服务升级，践行人民城市理念。 规划着力构建“市级中心—片区级中心—街道级中心—社区级中心”四级公共中心体系，并推进15分钟社区生活圈建设。2025年，芜湖在教育、医疗、文化、体育、养老等公共服务设施方面的投入持续加大，旨在提升城市功能品质活力。弋江区作为重要城市组团，将直接受益于公共服务体系的完善，为居民创造更高品质的生活环境。

其四，生态人文并重，塑造宜居滨江风貌。 规划强调保护“半城山水”的自然格局，构建蓝绿开敞空间体系。弋江区临近青弋江等生态廊道，可充分享受滨水绿地的生态福利。同时，规划对历史文化保护传承、城市特色风貌塑造提出要求，旨在建设富有江城皖韵的现代化大城市。这种对生态和文化的重视，将不断提升芜湖的城市魅力和居住吸引力。

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结语

第一房智库观点

此次弋江区优质住宅用地的推出，是芜湖市落实年度供地计划、对接国土空间总体规划的具体行动，信号意义积极。地块位于城市重点发展区域，规划条件清晰，周边发展潜力可观，预计将吸引市场关注。其成功出让与开发，将对提升弋江区城市形象、改善居住条件起到积极作用。

展望未来， 随着芜湖省域副中心城市能级的持续提升，产业集聚效应的不断释放，以及国土空间规划中各项重大基础设施和公共服务的逐步落地，芜湖的城市综合承载力和吸引力将进一步增强。土地市场的稳健运行和合理供应，将为城市高质量发展提供可持续的空间保障，推动芜湖向着“长三角具有重要影响力的现代化大城市”目标稳步迈进。