成都四季度地块首拍成交平稳 中小民企成主角

来源：证券日报网

证券日报记者 陈潇

10月16日，成都四季度首拍迎来4宗宅地出让，分别位于武侯区、温江区、双流区和新津区，总起始价约19.9亿元。最终，3宗地块以底价成交，1宗地块小幅溢价成交，累计收金19.95亿元，呈现理性成交态势。

其中，武侯区地块由成都武侯宜居乐业房地产开发有限公司以总价11.47亿元竞得，楼面价14100元/平方米，溢价率0%；温江区地块由成都禾润悦房地产开发有限公司以3.14亿元摘得，溢价率0%；双流区地块同样以底价成交，由成都瑞浩置业有限公司以3.14亿元竞得；新津区地块成为当日唯一溢价成交地块，由成都鑫华置业有限公司以2.19亿元竞得，溢价率2.27%。

从房企类型来看，此次拿地的多为小型民营房企。易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，从企业结构看，此前成都几宗高溢价地块多由央企、国企摘得，而当前民企开始回归土地市场，说明部分企业对未来市场预期趋于理性乐观。这类民企多选择体量适中的地块，拿地逻辑更注重现金流与产品匹配度，而非高溢价扩张，反映出市场转向理性拿地。

回顾今年以来，成都土地市场呈现出持续的热度，楼面价接连突破每平方米三万元，乃至每平方米四万元的纪录，吸引各大房企竞逐。进入下半年后，土地市场有所分化，中指研究院数据显示，9月成都当月共推出21宗涉宅用地，成交13宗，整体溢价率5.5%，其中麓湖、万年场、东大街等核心板块地块竞争激烈，而非核心板块则普遍底价成交。

从市场层面看，核心板块新房销售表现较为亮眼。中指研究院相关负责人告诉《证券日报》记者，9月新房供需环比回升，国庆节前一周房企积极取证，新规产品支撑市场稳步回升，来自二圈层核心板块的项目，凭借区位及价格优势，销售势头较好。十一假期，成都楼市相对活跃。假期上半程售楼部客流相对平淡，后半程到访量明显增加，单日平均到访量是日常周末的两倍。部分项目推出节日特定优惠2-3个点以及特价房等优惠活动，带动成交。

值得注意的是，政策层面也在持续优化市场环境。近期，成都出台《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉的补充规定》推动高品质住宅建设。业内认为，该举措将促进市场产品结构优化，不会对存量项目去化造成冲击，有利于住房需求的有序释放。

展望未来，严跃进认为，成都作为西部的重点城市，房地产市场具有长期韧性。短期内，土地市场或继续维持结构性分化，核心板块的优质地块仍存激烈竞争，而外围区域以底价成交为主，整体市场将保持平稳运行。