北京上新2宗住宅用地，祈年大街地块返场，昌平地块光速转正

北京的供地频次，也算是忙起来了。

就拿昨天来说，傍晚的时候，不算突然的放出了8批次的9宗地，里面包括了海淀、丰台等多宗地块。紧接着在下班路上，又杀了媒体小编一个措手不及。

尤其要提出批评的是，北京住建委不研究土地出让，开始说相声了，而且还学会了返场。

说的就是你，祈年大街地块。

根据北京规自委昨日晚间披露，已经正式“撤牌”的东城区祈年大街地块转正。

这个倒是不意外，上次写完“流拍”，就有小伙伴说，这宗地的确激活了，只是不知道什么原因没有转正。

其实我之前也是没想到会这么赶，主要因为北京下周就要开会了，本以为要在开完会再发，但还是提前发了。

另一宗就是8批次里的昌平区未来科技城地块，这宗地块在预申请1天后，也光速转正。

2宗地总起拍价格31.9亿元，将于11月19日开拍。

下面详细说说这两块地。

祈年大街地块

北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地。

土地面积22756.72平方米，建筑控制规模 ≤25000平方米，起拍价19.5亿元。

地块还是如之前预申请的情况，包含了4个小地块，其中3个地块建筑限制高度18米，1个地块建筑限制高度3.3米。

4个地块可以整体核算建筑规模及绿地率。

根据出让文件，0202地块应严格遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行建设，以优化片区街巷肌理，落实老城高质量发展。禁止通过高低配的方式建造别墅及私家庄园。

同时根据出让文件，开发企业取得销售手续后，按照商品房销售相关政策法规规定开展新建商品房销售工作，执行本市限购政策，审核购房人资格，销售给符合资格的购房人，并整院售卖。

本地块涉及全国重点文物保护单位天坛、先农坛的建设控制地带及北京市文物保护单位金台书院的规划绿地，建筑高度符合相应的管控要求。

此外，4号地块院落布局应与金台书院相呼应，避免正南正北向院落与金台书院之间出现大量三角形空间。

这块地的传闻激活方，可是东城区的老玩家了，后面可以看看，这块地能做出来什么样的产品，反正据说该区域的另一个知名项目，做的那叫一个一塌糊涂。

昌平未来科学城地块

这宗地块由于前天刚写过，所以就再简单复制粘贴一下。

土地总面积4.3公顷，规划建面约8.22万㎡，其中住宅建面约6.2万㎡，折合楼面价约2万元/㎡。

两幅居住用地：

西侧02地块占地1.87公顷，地上建面约4.02万㎡，容积率2.15，限高80米；

东侧03地块占地0.99公顷，地上建面2.19万㎡，容积率2.2，限高60米。

01地块不出让，由住宅地块二级竞得人代建，要求与02、03住宅地块同步实施，2027年8月完成精装竣工备案并无偿移交相关部门。

该地块定位为集科技文化交流、创新成果发布、展览展示、高端论坛举办于一体的综合性科技文化交流中心，需与项目周边绿地一体化设计，建设方案需经昌平区政府同意，建设标准需符合未来科学城管委会相关要求，并由昌平区政府监管落实。

值得注意的是，地块周边涉及地铁17号线未来科学城站，该站为已运营的地铁17号线与规划北部联络线换乘车站，后续地块建成后，将结合规划北部联络线实施方案做好配合工作。