徐汇一原拆原建项目居民搬离，70年房龄“老破小”将原地大变样

10月16日上午，徐汇区枫林街道天钥新村（六期）旧住房拆除重建项目举行搬场仪式。今年1月，该旧住房更新项目启动签约，仅用2天就实现全部628证居民100%签约（详见解放·上观1月报道《从“贴扩建”到“原拆原建”，天钥新村六期旧改100%签约背后的理念迭代》），成为当时继东安一、二村旧改项目100%签约后，枫林街道3个月内完成的第二个100%签约旧改项目。

天钥新村（六期）成功开启原拆原建改造，期待背后是居民十余年的等候。始建于20世纪50年代的天钥新村（六期），曾是居民口中“烧菜时油烟会撒‘胡椒面’”的老房子。不仅厨房几家合用，屋内见不到太阳更是常态。

如今，居民们终于迎来“新生”。张阿姨摸着搬场车上的行李箱说：“等了十几年，终于能在自家阳台晒到太阳了！”居民王阿姨则感慨：“以前四家人挤一间厨房，大夏天做饭像‘蒸桑拿’，这下总算熬出头了！”

记者从枫林街道获悉，根据规划，天钥六期的旧住房更新项目将拆除原有的9幢旧房，新建3幢高层和1幢多层带电梯住宅，并新增地下车库和配套用房。628户居民即将告别厨卫合用、房屋老旧的困境，待原拆原建项目竣工后，搬入带有电梯的全装修新房。

天钥新村（六期）旧住房拆除重建项目负责人杨晨光告诉记者，制定改建方案时，项目组“尽可能满足每位居民的要求”。虽然近乎挑战“不可能”，但徐汇区房管局、枫林街道、设计团队与项目专班仍耗时一年多，历时30余稿的方案推翻重拟、优化打磨，不仅将原来39种杂乱的户型归并成27种，更借着“拆除重建”的机会，让老房子从功能到“气质”都焕然一新。

“拥有一个朝南的阳台，是好多居民盼了一辈子的事。”天钥新村第一、二居民区党总支书记季恺娴说，比起搬走，居民更舍不得这里相熟的老邻居。但相比之下，居民更难忍没有阳台、终日不见太阳的苦。而今，根据改造方案，每一套新居都将拥有朝南的阳台，并且在保证居室面积不减少的前提下，配上独用的厨房和卫生间，真正实现了独门独户。

除了阳台这一“刚需”，新房的方案中还有更多贴心的设计。杨晨光说，居民回搬前，所有房屋都会完成基本装修。在此过程中，考虑到现在不少老百姓都喜欢使用智能家电，厨房各类小家电也琳琅满目，因此设计方案中增加了厨房的插座数量。“从洗菜到切菜，再到电饭煲的摆放，居民烧菜做饭时的完整活动动线，我们都考虑进去了。”杨晨光透露，甚至连卫生间的马桶旁都设计了插座。

原拆原建后，天钥六期的社区配套也将更趋完善。不过，当住宅从原来的9栋楼变为4栋楼，如何用好多出来的空地？

“大部分将作为景观绿化和草坪，这样老人和小孩可以有更多的活动空间。”杨晨光介绍，现场还将新增配套用房，涵盖物业用房、业委会用房、社区服务用房等。小区还将新增地下二层的停车库，车辆可直接进入地库，实现人车分流，将更多户外空间留给居民，预计将设置步道和休闲区域。

针对旧住房改造中每户面积不同、户型难统一、外立面容易“高低不平”的难题，项目团队从“让居民住得舒心有面子”的视角出发，经由设计团队反复调整，最终将大部分空调机位都嵌入房屋外立面中，实现位置和风格的统一。“期待改造完成后，居民入住规整又高品质的新家。”杨晨光说。

原标题：《徐汇一原拆原建项目居民搬离，70年房龄“老破小”将原地大变样》

栏目主编：周楠 题图来源：徐汇区枫林街道

来源：作者：解放日报 舒抒