全国19省密集推动“好房子”落地 品质全维升级

作者 秦晋

2025年上半年，全国各省份积极响应国家关于提升住宅品质、构建“好房子、好小区、好社区、好城区”的号召，纷纷出台了一系列政策文件，吉林、河南、北京、山西、四川、贵州、浙江、湖北、甘肃、山东等省（市）共计19个省份，旨在推动住宅向高质量、高舒适度、高智能化方向发展，体现了各地对住宅品质提升的高度重视，并结合地域特色制定了实施路径和技术规范。

品质全维升级

山东、山西、河南、吉林、四川等省份在“好房子”政策文件中特别关注户型设计，强调空间品质、全龄友好、绿色智能和安全耐久四个维度。

在空间维度上，首先是层高的提升，五省份均明确住宅层高不低于3.0米，山东和河南对设有中央空调、地暖或新风系统的住宅进一步要求层高≥3.1米和≥3.15米。

其次是在玄关与收纳，各省要求玄关独立设置，净宽≥1.2米，部分省份明确收纳/储藏空间占套型使用面积的比例。

在厨房与卫生间，河南要求厨房操作台总长度≥3.0米，台前操作空间深度≥1.0米；卫生间普遍采用干湿分离设计，淋浴区墙面防水层高度≥2.00米。

在阳台的功能上，四川区分生活阳台和景观阳台，鼓励绿色种植槽和垂直绿化设计，打造“空中花园”。

对于“好房子”的落地，在各地呈现不同的地域特色，如福建省在文件中就特别强调了结合当地气候特点和建筑风格进行设计，体现了对地方文化的尊重和传承。此外，技术创新也是推动住宅品质提升的关键力量，各省份文件普遍鼓励采用新技术、新工艺、新材料、新产品，推动住宅建设向智能化、数字化方向转型。

地方政府专项债券支持

不仅新房有新标准，旧房也有“好房子”赋能。

地方政府通过专项债券等形式为“好房子”建设提供资金支持。例如：

四川省设立省级保障性安居工程老旧小区改造专项补助资金，近三年省财政年均安排补助资金约9亿元。浙江省温州市打包老旧小区改造项目，挖掘停车位、充电桩等运营收益，平衡改造支出。湖北省黄石市推动国有企业直接出资，完善社区服务设施，支持老旧小区改造。

湖北省在2025年4月发布了《湖北省老房子改“好房子”建设指引》，提出“新、好、造”三字改造诀窍，为老房子改造为“好房子”提供了可复制、可推广的“湖北方案”。

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