人才房变公租房？这届业主，快疯了！

文章开始之前，先问大家一个问题：

如果你花几百万买的房子，有一天突然发现，隔壁楼栋要被改为公租房，小区里还来了一大群陌生人要看房，你会怎么处理？

这两天，黄埔的臻珑府业主，就遇上这么件糟心事。

10月10日，在广州市住建局公布最新一批公租房的相关信息里，臻珑府位列其中，而且房源数量共240套，是黄埔区公租房数量第二多的小区。

重点是，不少业主称，当年买房时，开发商并未告知1栋是公租房，而是一直按照人才房输出。

公租房与人才房，两字之差，却是天壤之别。

人才房，面向的群体是高层次人才。指经区人才工作领导小组认定的杰出人才、优秀人才、精英人才和骨干人才。

公租房，则主要面向无自有住房、家庭年收入符合政府公布的标准的家庭。

截然不同的群体，与各自不同的生活习惯，将会如何影响小区的原有生态，相信不用我多说。

要知道，臻珑府当年在售时，价格并不便宜，成交均价在4.3-4.5万/平左右，按最小户型算，入手门槛也要350万起。

如今，公租房的租金仅需1000多元，就可与小区业主享受同样的配套。

更令小区业主生气的是，公租房的租户还在以更低的价格，侵占他们原有的资源，不仅花园共用，而且物业费、停车费都以更低标准收取。

忍无可忍的臻珑府业主，在公租房开放看样板间的时候，拦下了来看房的租户。

但这件事在我看来，臻珑府的业主跟公租房的租户都没有错，错的是涉及虚假宣传的开发商，和没有及时处理矛盾的物业。

如果开发商在卖房时，明确告知业主社区内存在公租房，业主可以自行选择买或不买。

但如果开发商将公租房模糊为人才房或政府房源，那就是强行要业主为开发商的“慷慨”买单。

另外，有不少臻珑府的业主都提到一个关键点：

他们并非抗拒公租房租户，而是社区配套共享、但付出成本却不对等的不公平。

业主们比公租房租户交更多的物业费用、停车费用，但享受到的权益并没有半分差别，活脱脱 “掏着溢价的钱，受着平权的委屈”。

臻珑府1栋作为公租房，已经成为既定事实，那么如何让业主感到公平，就需要物业从中协调，而不是美美隐身，留下业主跟租户自行battle，到最后两败俱伤。

事实上，广州或其他城市，都有公租房与商品房同处一小区的先例。

最简单的处理方法，莫过于各自划定范围，像是深圳一小区，会在花园里贴上标识，区分开公租房业主与商品房业主的活动范围。

广州有不少小区，在规划时已经将政策性住房与商品住房隔开，两者之间小区不互通、大门不共用。

只要物业愿意从中协调，一定能找到一个平衡点，而不是一味要业主理解，要租户妥协。

最后，如果是你，你能接受跟公租房的租户住在同一小区吗？

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