时隔6个月，杭州“收存转保”新动向！范围包括上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘

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继5月20日，杭州市安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，也就是杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地后，时隔近6个月，“收存转保”再迎新动向。

11月11日晚，杭州安居集团发布《关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房工作的通告》，收购房源用于配售型保障住房和保障性租赁住房，征集范围包括杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区，优先考虑中心城区已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。也就是说，杭州即将新增一批配售型保障住房或保障性租赁住房。

具体内容如下。

为进一步加大收购力度，按照“市场化、法治化”原则，现面向社会持续公开征集符合条件房源。相关事项通告如下：

01 征集范围

杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区，优先考虑中心城区已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。

02 房源条件

（一）位置合适

收购的房源应处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，优先考虑轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院区（医院）周边项目，满足一定车位配比。

（二）面积合适

收购后用于配售型保障性住房的，房源性质应为住宅，面积以不超过125平方米的户型为主；收购后用于保障性租赁住房的，房源以面积不超过70平方米的小户型为主，户型面积大的房源按间出租或依法依规改造为小户型的，可放宽面积标准。

（三）相对集中

收购房源原则上要独立成栋（幢）成单元，其中收购非住宅房源的，要可封闭管理，建筑面积不少于3000平方米。

（四）手续齐全

拟收购项目须房源产权清晰，证照齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。如项目已委托第三方整体运营的，须妥善处理现存合同关系。

03 收购主体

由杭州市安居集团有限公司或其下属杭州市安居建设投资集团有限公司、杭州市安居宁巢投资有限公司等子公司作为收购主体实施收购。

04 收购价格

由实施主体结合政策规定、房源品质、同地段租金收入等因素，并结合各项经营成本费用，综合考虑确定收购价格。

05 参与征集所需资料

1. 企业营业执照、资质证书（复印件）等；

2. 相关证照：国有土地使用权证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、项目竣工验收备案证明（复印件）等；

3. 土地出让合同及补充协议；

4. 承诺书（包含但不限于股东同意转让、手续方面、权属限制方面、法律纠纷方面、交付及办证方面等内容）；

5. 企业资产负债表；

6. 法定代表人证明及身份证明或法定代表人授权委托书及委托代理人身份证明（复印件）；

7. 参与征集项目房源信息表、户型信息表、企业情况及对接人联系表（详见附件）；

注：以上资料均需加盖企业公章。

06 报名方式

有意参与征集的房地产企业现场送达资料并提交报名材料电子版扫描件，包括参与意向函及相关附件。

送达地址：杭州市拱墅区大成巷与绍兴路400弄交叉口云阳大厦B座杭州市安居集团有限公司911室

联系人：陈工、王工

联系电话：0571-81901809（工作日9:00-17:30）

杭州市安居集团有限公司

2025年11月11日

5月20日，杭州市安居集团有限公司（以下简称“杭州安居集团”）完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记。这是杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目，也标志着杭州市“收存转保”工作由此迈入新阶段。

河语光年府位于拱墅区运河新城板块，西侧为京杭大运河，东侧距离在建地铁15号线一期谢村站约600米，周边3公里内有邵逸夫医院大运河分院、京杭大运河博物院、育才大城北学校、城北万象城、玉湖公园等优质配套，整体项目已于2023年12月交付。

万科河语光年府的开发商为杭州万懿置业有限公司。天眼查信息显示，万科集团旗下企业浙江万科企业集团有限公司持有其98.35%股权。

2021年万科竞得该项目，当时有20家房企参与了该项目地块竞拍，竞争激烈。最终万科以上限价格40.6亿元竞得，楼面价约2.86万元/平方米，溢价率29.7%，并竞配自持面积比例3%，约合4035.6平方米。

据内部知情人士透露，去年杭州安居集团发布收储公告后，收到了多家单位的报名。经过对位置、体量、品质等多维度的考察与评估，最终选定了万科河语光年府作为收储项目。其中，杭州安居集团从万科手中收购的2号楼整栋，恰好是当初规定的4035.6平方米自持部分，且户型均为50—60平方米的小户型，完全符合收储公告里“收购房源原则上要独立成栋（幢）成单元，房源以面积不超过70平方米的小户型为主”的征集要求。

此次收购交易对象为市场化房地产开发商，交易标的为自持商品住房，收购后转换用作保障性租赁住房，预计今年年底投入使用。有业内人士分析，这不仅让万科能够迅速将手中资产变现，有效补充现金流，也为在杭州拥有自持资产的其他房企提供了一种可行的资产处理思路。

虽然很多市场关心的问题，如：收购价格、后续租赁标准、价格等细节问题官方没有更多回复，但根据去年10月31日发布的《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》可知，收购价格以同地段重置价格为参考上限，具体涵盖划拨土地成本、建安成本以及不超过5%的利润。

而后续杭州安居集团也明确表示，针对首个收购存量商品房用作保障性住房项目，将结合万科河语光年府所在的运河新城板块产业特点，发挥“安居宁巢”品牌优势，坚持高标准装修、高水平运营，定位面向中高端白领的服务式公寓，打造“收存转保”样板项目。

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹

编辑 高欣奕

审核 张倩 邵宇峰