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核心位置：燕郊中央活力区，双地铁枢纽
地理位置：项目位于燕郊高新区神威大街与迎宾路交叉口西北侧，地处燕郊规划的“中央活力区”核心板块，紧邻北京城市副中心（直线距离约8公里），是京津冀协同发展的前沿地带

交通优势：
地铁：距在建北京地铁22号线（平谷线）神威大街站仅80米，预计2026年底开通后，32分钟直达通州副中心、45分钟到朝阳CBD，实现“京冀双城通勤”；未来还将接入北京地铁M102支线，成为环京罕见的“双地铁枢纽”项目
自驾：周边有京平、京秦、通燕三条高速及徐尹路、102国道，可快速直达北京国贸、望京等核心商圈
公交：815/818路（直达北京国贸）、三河305/301路等多条公交线路途经，站点为“中美公寓站

专利户型 户型设计采用南北通透、方正布局，大面宽窄进深搭配纵向对齐墙体，3.15-3.25米优越层高，LDKG一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间有机融合，零走道空间，无浪费面积），实现空间舒展、通风顺畅、采光充足的三重优势。

售楼中心24小时热线：☎400-6611-738分机号1000✅✅✅ (官方认证)

户型图品鉴

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周边配套：全维资源，宜居属性拉满
1. 教育配套：从幼儿园到中学全覆盖
幼儿园：中美幼儿园（神威北路）
中小学：三河市第二实验中学（东校区）、六小八中、第一实验小学等公立学校，以及润德学校、燕桥学校等私立名校，满足全龄段教育需求
2. 商业与生活配套：1.2万㎡地下商业广场+社区底商
自带商业：规划约1.2万㎡地下商业广场及2万㎡地下休闲商业空间，涵盖餐饮、零售、娱乐等业态，打造“足不出社区”的一站式生活圈
周边商圈：临近燕郊传统商业中心（如永旺梦乐城、沃尔玛），日常购物、消费便利。

3. 医疗与生态：规划医疗资源+低密绿化
医疗：紧邻燕郊中央活力区规划的三甲医院（建设中），周边现有燕郊人民医院、京东中美医院等基础医疗配套
生态：项目绿化率37%，容积率仅2.0，内部规划“三进九景”园林，外部临近潮白河景观带，兼具“城市绿肺”与低密居住体验

御东君泰以精装电梯轿厢打造尊崇私密的垂直交通体验。 轿厢内部全系精装，营造优雅奢华的乘坐氛围。搭配人脸识别系统，自动运行至归家楼层。内置五方通话应急系统，24小时中控室实时监控，全方位守护业主安全，构筑第三重安防体系。 从精选材质到智能科技，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求

地下车库 地下车库以星级酒店标准打造尊贵出行体验。 2.6米净高营造开阔空间感，地面采用环氧地坪，耐磨防滑且易于清洁；顶部选用铝方通吊顶，搭配智能照明系统，光线均匀柔和。 地下单元入口采用穿孔铝板艺术装饰，结合垂直绿植，打造生态艺术廊道，以人性化设计诠释高端生活品质。
三、价值亮点：政策红利+产品力驱动
1. 政策红利：通州一体化“第一受益区”
作为燕郊“中央活力区”核心项目，享受通州与北三县一体化政策红利，区域定位为“商务办公、科技研发、总部经济”聚集区，未来将建成城市新地标

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