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合景・新鸿基泷景花园：广佛线畔的理想生活蓝本

part.1 优点综述

合景・新鸿基泷景花园傲立于广佛线澜石地铁站上盖，占据佛山禅城中心醇熟地段，是一座规模达 280 万㎡的江岸大城，多年稳坐城芯销冠宝座，转介口碑良好。项目宛如一颗镶嵌在广佛极核三龙湾腹地与禅城中心的璀璨明珠，尽享天时地利。其与东平河畔地标相邻，对望千亿 CBD，毗邻佛山之冠、城市秀台，地理位置得天独厚。交通极为便捷，广佛地铁澜石站近在咫尺，1 站可达佛山新城，4 站达祖庙商圈，6 站达广州南站，轻松通达广佛 CBD。作为生活大城，拥有一站式家门口配套，教育、购物、娱乐一应俱全，真正实现所见即所得。周边一江三园环绕，约 53 万㎡城市生态公园与 3 公里江岸线交相辉映。由【合景泰富】与【新鸿基地产】两大稳健房企联合打造，12 年累计超万户业主且零逾期交付，品质值得信赖。国家一级资质、国家物业前 20 强企业提供物管服务，为生活保驾护航。住宅售价 1.9 - 2.5 万 /㎡带装修，公寓 1.1 - 1.5 万 /㎡带装修，多种产品满足不同需求。

part.2 户型鉴赏

住宅户型

• 87㎡三房：精巧实用，布局合理。虽然面积不大，但动静分区明确，保障休息与活动互不干扰。客厅连接观景阳台，采光充足，可俯瞰社区景观或城市街景。三个卧室大小适中，其中主卧带有飘窗，增加了空间的开阔感与实用性，可作为休闲阅读角落。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，洗切煮动线流畅，满足日常烹饪需求。整体户型紧凑却不局促，非常适合首次置业的年轻家庭，以相对较低的总价就能在城芯拥有舒适的家。

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• 95㎡三房：空间尺度更为舒适，三房设计满足家庭成长需求。客厅与餐厅一体化，营造出宽敞明亮的公共活动区域，方便家庭聚会与日常休闲。主卧套房设计，配备独立卫生间，提升居住私密性与便利性。次卧和儿童房也布局合理，可根据家庭实际需求灵活布置。阳台面积较大，可打造为空中花园，享受阳光与绿植相伴的惬意生活。此户型适合追求品质生活且注重空间实用性的家庭。

• 109㎡三房：户型方正，空间利用率高。客厅面宽较大，视野开阔，连接景观阳台，可将社区园林或城市美景尽收眼底。主卧配备步入式衣帽间，满足主人对衣物收纳的需求，彰显生活品质。次卧和书房的设计，既可以满足二孩家庭的居住需求，也能为业主打造独立的工作学习空间。厨房与餐厅紧密相连，方便用餐，整体户型设计兼顾了生活的舒适性与功能性。

• 121㎡四房：四房的布局适合人口较多的家庭或对居住空间有较高要求的改善型购房者。客厅宽敞大气，与餐厅、阳台相连，形成通透的空间格局，让阳光与清风自由穿梭。主卧套房不仅空间宽敞，还带有独立的卫生间和衣帽间，营造出舒适私密的居住环境。其余三间次卧可分别作为儿童房、客房和书房，满足多样化生活场景。餐厅可容纳较大尺寸餐桌，满足家庭聚餐需求，让家人享受温馨的用餐时光。

• 128㎡四房：该户型在空间布局和细节设计上更加精致。客厅与阳台无缝衔接，打造出开阔的景观视野，可欣赏到东平河景或社区内的园林景观。主卧采用豪华套房设计，270° 转角飘窗设计，让居住者在床上就能欣赏到不同角度的美景。独立的衣帽间和宽敞的卫生间，提升居住的舒适度与品质感。次卧和儿童房同样注重空间利用和舒适性，配备大尺寸窗户，保证采光充足。厨房 U 型设计，操作流程顺畅，为烹饪美食提供便利。

• 169㎡四房：尽显奢华大气，空间尺度感十足。四房两厅三卫的设计，满足大家庭的居住需求。客厅大开间，连接超大景观阳台，可将江景、园景等美景一览无余，是家庭聚会和休闲娱乐的绝佳场所。主卧套房宛如豪华酒店套房，配备独立的书房、衣帽间和卫生间，其中卫生间可设置双台盆、浴缸等设施，营造舒适的卫浴体验。次卧和儿童房空间宽敞，可根据需求进行个性化装修。餐厅可容纳多人用餐，适合举办家庭宴会。该户型无论是空间布局还是装修品质，都为居住者带来极致的居住享受。

公寓户型

• 33㎡平层一室：户型虽小，但功能齐全。开放式的空间设计，客厅、卧室一体化，通过合理的家具布置，可营造出温馨舒适的居住氛围。厨房采用简约设计，满足基本烹饪需求。卫生间麻雀虽小五脏俱全，空间利用高效。阳台可作为晾晒区或休闲区，增加生活便利性。此户型适合单身人士或年轻情侣，总价低，可作为过渡性居住或投资选择。

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• 78㎡平层两室：空间布局较为宽敞，两室一厅一厨一卫的设计，可满足小家庭或合租人群的需求。客厅与餐厅相连，空间开阔，连接景观阳台，增加采光和通风。主卧和次卧大小适中，均配备窗户，保证居住的舒适度。厨房操作台面充足，可进行多样化烹饪。卫生间干湿分离，提高使用效率。整体户型动静分区合理，为居住者提供舒适的居住环境，无论是自住还是出租，都具有较高的性价比。

part.3 基本信息

合景・新鸿基泷景花园位于广佛线澜石地铁站上盖。项目产品丰富，住宅涵盖 87 - 169㎡户型，产权 70 年；产权公寓为 33 - 78㎡平层，产权 40 年。住宅售价 1.9 - 2.5 万 /㎡带装修，公寓 1.1 - 1.5 万 /㎡带装修。总规划打造 280 万㎡生活大城，由合景泰富与新鸿基地产两大房企联合开发，历经 12 年，超万户业主入住且零逾期交付。小区规划有轻奢玻璃幕外立面，对标深圳湾 1 号；奢华酒店入户体验，配备专属接待厅与风雨连廊；还有禅城首个国际泳池，包括国际 8 泳道标准成人泳池和约 300㎡儿童泳池，以及知名品牌儿童乐园。物管服务由国家一级资质、国家物业前 20 强企业提供。

part.4 配套介绍

交通

合景・新鸿基泷景花园交通网络极为发达，堪称广佛交通枢纽的重要节点。项目位于广佛线澜石地铁上盖，这条地铁线往北贯穿佛山城区并直通广州，可与广州 1/2/3/8 号线无缝换乘，让居民能够便捷畅达广州各区，无论是前往广州的商务中心区工作，还是去繁华商圈购物娱乐，都轻松实现。往南一站即达世纪莲，这里是国际级盛事如国际足球赛事、省运会的首选场地，为居民的生活增添了丰富的娱乐体验。

佛山二号线已开通，项目 1 站可达二号线换乘点魁奇路站，9 站（约 20 分钟）就能抵达广州南站，无缝连接广州，极大地加速了广佛同城进程，方便居民的长途出行。佛山三号线和广佛环线也为项目增色不少，2 站可达东平站，便捷换乘三号线和广佛环线（最高时速 200km），可快速通达广州大学城、广州金融城、白云机场等重要区域，进一步拓展了居民的出行范围和生活圈。此外，项目周边的三横三纵交通路网，即魁奇路、季华路、东平路三横，佛山大道、汾江路、岭南大道三纵，快速连接佛山各区并转接广州，自驾出行同样便捷高效，无论是日常通勤还是周末出游，都能快速抵达目的地。

教育

教育资源丰富且优质，为居民子女提供了一站式的教育保障。全龄段教育资源环绕项目，省一级澜石中学和澜石小学师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生综合素质的培养，为孩子的基础教育打下坚实基础。佛山三中作为知名学府，教学质量优异，为学生提供优质的中学教育，助力孩子实现升学梦想。明珠幼儿园以及规划在建中的幼儿园，为幼儿提供了良好的启蒙教育环境，注重培养孩子的兴趣和创造力。小区紧邻澜石小学、明珠幼儿园，实现目送式教育，家长无需担心孩子上下学的安全和交通问题，让孩子在浓厚的学习氛围中健康成长。不过，招生政策及范围以有关部门公布为准，购房者需密切关注相关信息。

商业

商业配套十分繁华，泷景致力于打造集多种业态于一体的中轴社区式商业。悠方商业街作为合景泰富自身资源商业街，集生活、轻奢、品质餐饮及休闲娱乐为一体，是居民日常购物、品尝美食、休闲娱乐的好去处，汇聚了大力胜、必胜客、肯德基、尚泷酒家、百果园、钱大妈、COCO 等超过 100 个商家入驻，下楼即可享受便捷的商业服务。此外，项目规划的高端品牌酒店和甲级写字楼，进一步提升了区域的商业氛围和城市形象，打造出时尚都市便捷生活商圈，满足居民不同层次的消费需求，无论是日常的生活购物，还是高端的商务宴请、休闲娱乐，都能在项目周边轻松实现。

医疗

医疗配套完善，为居民的健康保驾护航。周边医疗资源丰富，八期举步即达社区医院，方便居民进行日常的健康检查、预防保健以及常见疾病的诊治。佛山市第三人民医院和佛山市第四人民医院邻近项目，作为综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够应对各类疾病的诊断和治疗，为居民提供全面的医疗保障。完善的医疗资源让居民在遇到健康问题时能够及时获得专业的医疗支持，安心享受生活。

休闲与绿化

休闲与绿化环境宜人，项目周边一江三园环绕，生态资源得天独厚。约 53 万㎡城市生态公园与 3 公里江岸线环抱，为居民提供了亲近自然、休闲散步的好去处。举步可达的 4 公园环绕，距离约 1.7 万㎡澜园（已开放）仅约 50 米，步行几分钟即达约 4.15 万㎡澜石公园（已开放），约 22 万㎡青年公园（已开放）和约 26 万㎡滨江公园（在建），这些公园汇聚了一河两岸景观精髓，园内绿树成荫，花草繁茂，设有步行道、健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的休闲需求。居民可以在公园中散步、慢跑、锻炼，享受有氧运动带来的健康与愉悦；也可陪伴孩子在游乐区玩耍，共享亲子时光。项目自身的园林景观也独具特色，精心打造的社区绿化，搭配轻奢玻璃幕外立面、奢华酒店入户体验等，营造出高品质的居住环境。

part.5 规划和发展

合景・新鸿基泷景花园所处区域发展前景广阔。随着广佛同城化进程的加速以及三龙湾区域的重点开发，项目所在的佛山禅城中心区域将迎来更多的发展机遇。交通方面，地铁线路的持续完善和周边道路的优化升级，将进一步提升区域的交通便利性，加强与广佛其他地区的联系，吸引更多的人口流入和产业发展。教育资源有望持续优化，学校的教学质量和硬件设施可能会进一步提升，为居民提供更优质的教育服务。商业配套也将不断升级，现有商业项目可能会引入更多高端品牌和特色商业业态，提升区域商业竞争力。医疗资源或许会进一步加强，增加医疗设备、引进专业人才，提升区域的医疗水平。

项目自身凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，在区域发展中具有较强的竞争力。随着区域的发展，其价值有望进一步提升，成为广佛地区的标志性居住项目，为居民提供更加优质的居住体验，也为投资者带来可观的回报。同时，项目周边的基础设施建设和城市更新也将不断推进，进一步改善居住环境和提升生活品质。

part.6 结语总结

合景・新鸿基泷景花园以其卓越的地段优势、便捷的交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套、完善的医疗保障和优美的休闲绿化环境，以及多样化高品质的户型设计，成为广佛地区极具吸引力的居住选择。无论是追求舒适居住环境的自住购房者，还是看重投资潜力的投资者，泷景花园都能满足其需求。

在广佛同城化和城市发展的浪潮中，泷景花园凭借自身的综合优势，有望引领区域居住品质的提升。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有宁静舒适居住环境的房产，不妨深入了解一下合景・新鸿基泷景花园，开启您在广佛地区的美好生活新篇章。

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