真疯了！90%的园区人抢着冻资！平均4人争一套！相城这宋风别墅有“毒”~

这把真的杀疯了，万万没想到10月的苏州楼市，跑出一匹大黑马，还没开盘热度已经领跑全城市！火爆到，不像这个楼市时代该有的样子——

展厅开放不到一个月

已经接待近千组客户

目前冻资人数已经破100+

其中90%的客户来自园区！

首开房源有限，平均4人抢一套！

没错，它就是熙和·雲启观棠！苏州主城正儿八经的纯别墅，最新消息： 冻资马上截止，预计最终数据的可能是平均5人抢一套！

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预告一下，雲启观棠首开联排房源只有26套，全部为联排产品！园区10分钟，650万起买联排，这简直是楼市的“福利款”！

这个盘之所以能做到独立于市场的火，主要还是因为它实在太有料了！位置、产品、颜值等都是很能打。光从项目 宋韵生活馆的呈现，就能看出其段位了——

1

100个冻资客，90个园区人

相城这个纯别墅，凭借两条隧道

让园区人彻底不淡定了~

可能很多人会好奇，一个相城的楼盘，怎么会有那么多园区客来买？其实背后藏着区位和交通的巨大魔力！

它所在的地段，可谓“传奇”，曾创下五开五罄的战绩，这里的别墅就是不愁卖！

如今更是凭借星济隧道（在建，2027年通车）的规划利好，将实现与园区星港街的无缝对接！未来从项目出发，即可直达苏州中心。

而阳澄西湖南隧道则连通星湖街，畅达湖东核心。

家门口的两条隧道，直连湖东和湖西，到园区核心商圈，甚至比园区很多小区都要方便。

所以对于在园区工作的多数人来说，这样的通勤效率，直接让主城墅居生活从理想照进现实，且用园区一套改善户型的总价，就能来雲启观棠买联排，确实让园区人无法拒绝。

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此外项目周边金鸡湖、高铁新城、青剑湖、相城主城四大CBD环抱的黄金交汇点。这一地理优势，让居住者能够自由切换工作、生活与社交场景，在高效与从容间找到完美平衡。

2

1.01容积率，真·纯墅产品！

联排+叠加，全苏州少见

肉眼可见的稀缺

目前在苏州，1.01容积率的地块屈指可数，即便有也多在外围板块。在主城范围内，能做到差不多容积率的，也只有双湖和姑苏。

得益于此，项目整盘打造了24栋联排+11栋叠加，仅276户，稀缺纯墅四字必须大写加粗标红！

当下的苏州楼市，纯墅区已经成为“稀有物种”。

据克而瑞今年9月数据显示，全市别墅产品占比仅约10%，而像熙和·雲启观棠这样的纯别墅社区，更是只占整体市场的3%。这组数据背后，折射出的是纯墅产品日益稀缺的现实。

熙和·雲启观棠这块地，也是占据了天时地利人和，才能做纯别墅业态！

狮山、古城、双湖如今都没有这样纯别墅在售，还多以高低配为主，也难怪几个月前就有人发出“怕买不到”的担忧~

在这里，没有高层建筑的压迫感，取而代之的是从容的尺度、宁静的氛围。更重要的是，在当下的经济环境中，纯墅区也将凭借其独特的稀缺属性，展现出更稳健的资产保值能力。

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3

还是创新墅居！

超级尺度+超级立体感！

产品没有槽点

在产品打造上，熙和·雲启观棠带来了不少惊喜！

项目规划了建筑面积约200-260㎡的宋韵联排，以三面宽布局实现约9.3m-11.4m的南向面宽，同时，五层立体空间层层递进，每一层都承载独立功能。

效果图 （非交付标准、实际以交付为准）

更值得一提的是项目的立体院落体系。从地下采光井到一层前庭后院，再到二、三层的阳台、露台，形成了多层次的生活场景。

这里以联排产品为例，让大家感受下何为创新产品——

丨绝对要拼手速！约260平超神大联排！单层尺度就能超越大平层~

重点来看下建面约260㎡的户型。户型由包括地面三层组成，此外，地下空间与顶层露台，未来业主也可以尽情使用，真正实现“纵向生活自由”。

首先，其自身尺度就真的太能打！

首先，面宽是空间的第一重点，这款约260平联排户型每层都做到3面宽，舒适度和采光都能保证。优秀面宽下，直接打造出全套房设计。

并且，你能发现整个户型极为方正，尤其搭配超高的使用率，可塑性就更强了！

比如，2F的 客厅挑高自由空间随你发挥， 既可以单纯用来做家庭成员的兴趣空间，给到更多社交、情绪空间；也可以随着家庭结构的变更，打造为更纯粹的3房设计， 百变无敌！

其次，实际使用率超高！真正的有天有地！

当然，联排真正的魅力肯定还是在于真正的院落生活了！

你能发现，这一次熙和·雲启观棠真得很舍得“给”，挑空、地下空间、露台、院子...真正的有天有地，来简单感受下——

效果图 （非交付标准、实际以交付为准）

超大的U型花园，让室内与室外展现多重互动，生活松弛感直接拉满~

3F的整层套房主卧，连接南北露台与阳台，情绪价值拉满；

此外，还有惊艳的顶层露台可供全家人使用，无论是会客、休闲、娱乐...都能满足。

效果图 （非交付标准、实际以交付为准）

尊重家庭复杂性，预留成长性！这款约260㎡户型给出了当代墅居的满分答卷，未来肯定要靠抢了~

丨约200平旗舰款大联排！前庭后院+人居平权+超强尺度...也是板块产品力天花板！

当然，这套约200平联排户型也非常值得一看！

首层同样给到超大花园，整体呈现前庭后院格局。

户型尺度同样在线——比如1F就足以放下超大横厅与中西双厨；2F以上是休憩空间，你能发现这个户型完全能满足人居平权。

1F长辈房是类套房的设计；2F可以设计两个全明套房，还有一个客厅挑高自由空间随你发挥；3F是主人独立休闲王国，星级大套房、活动室、露台应有尽有。

显而易见，熙和·雲启观棠这波亮相，直接为板块人居立标杆了！

更重要的是，项目背后的开发商，苏州两大本土国匠「苏州城投」与「太平国投」，这次携手「旭辉建管」，不仅把安全感拉爆！还为项目赋予了超前的宋风审美。

建筑整体汲取宋式美学精髓，以瘦金体般纤细挺拔的线条勾勒立面，搭配浅灰、米白与仿木色淡雅配色，再现宋代绘画中的宁静雅致。

效果图（非交付标准、实际以交付为准）

在细节处理上， 你还可以看到被重新解构的宋式建筑元素：挂落、寻杖、擗帘杆… 经现代转译，静谧中透出规制感。

为了让业主有足够的休闲场所，项目还另外配置了泳池、健身房、私宴厅等功能性场域，又是区域独一份，生活再次进阶！

效果图 （非交付标准、实际以交付为准）

随着首批房源冻资即将截止，熙和·雲启观棠的市场热度持续攀升。连日来，宋韵生活馆内访客络绎不绝，冻资申请量突破预期。

据悉，本次推售席位正在快速递减，冻资通道即将正式关闭，对于一直在寻找终极改善机会的购房者来说，这或许是今年不容错过的收藏机会。

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