加速出清回血？柳州一国企别墅项目转让，谁来接盘！

近日，北部湾产权交易所发布的一宗资产转让项目引发关注：位于柳州市融水县丹江桥头的丹江雅筑项目的5栋至16栋整体转让，目前正在招商中。

丹江 雅筑 项目位于柳州融水县城，是一个住宅项目，产品涵盖高层、别墅等业态，开发商是柳州市城市更新投资发展有限公司开发。该公司由柳州市国资委100%控股，是一家不折不扣的地方国资企业。

销售不容乐观，或为集中出清回血

据了解，丹江雅筑项目位于融水镇丹江桥地段，靠近丹江大道交叉路口， 毗邻城南客运站，区域内外交通 便利，出行便捷。

项目紧邻丹江及老君洞风景区，坐拥自然江景与历史文化资源，环境优美、空气清新。项目临近苗家小镇、民族广场、芦笙广场等，满足日常购物与休闲需求，同时，融水县丹江中学、 融水 县人民医院、县妇幼保健院等均位于项目周边，生活配套资源相当丰富。

本次整体转让的5栋至16栋属于 丹江雅筑 项目的别墅部分，总建筑面积约一万平方米，目前是空置状态。

相关信息显示，2019年 丹江雅筑 即取得了项目预售证。2022年6月份， 柳州市城市更新投资发展有限公司 曾发布公告表示，丹江雅筑项目将于2022年6月29日正式交房。

这意味着，包括上述转让的丹江雅筑5栋至16栋在内，项目目前已经是实打实的现房状态。不过，相关信息源显示，丹江雅筑的销售情况并不乐观，截至目前，其高层住宅仍有较多房源正在销售当中，单价大约是2388元/㎡起。

由于销售不佳，本次转让的 5栋至16栋 这十几栋别墅也一直是空置状态，并且已经办理了在建工程抵押。因此，此次转让或是地方国资企业加快出清库存回血。

那么，转让的总价是多少呢？北部湾产权交易所发布的转让招商信息中并没有给出具体的挂牌价格，仅表示转让价格“面议”。

不过，丹江雅筑目前高层住宅单价 2388元/㎡起， 根据别墅单价高于高层的常理推算， 5栋至16栋总建筑面积 约1万平方米，其市场价格应该在四五千万元以上。

多地国资平台集中卖房

加快出售手中房子的，并非只有上述的融水县丹江雅筑独一例，外省市的一些地方国资平台和城投公司，同样也在加快出售手中持有的房子。

比如说：

北京天恒置业集团，今年9月份挂出100多套房产转让，总价超过了3.3亿元；

浙江绍兴滨海新区控股集团，也在今年前段时间挂牌出清数十套房产；

山东淄博、 烟台、 聊城等多个市的国资公司，同样在打包处理上百套房产、商铺和车位；

广州、济南等地则从2024年开始 就 有国企陆续挂牌售房……

并且这些房源并不是市场上的“破产盘”，而是通过地方产权交易所公开挂牌的“好楼盘”。国资企业出清房产的背后原因比较复杂，比如北京天恒集团曾表态“全面退出房地产开发业务”，手中的房子自然要出清处理。

除此之外，我的好朋友九伍二柒认为，更多的原因或许还是为了卖房减负，补充 现金流 回血 。毕竟现在房地产市场下行，地方财政与城投平台“化债”任务叠加，短期偿债压力增加，而出售空置存量房产可以快速回笼现金。

目前房地产仍然处于深度调整期，并将在往后较长的一个时期内继续处于调整期。因此，我们普通人手里如果有空置房或非核心地段的房产，可能同样还是早日变现为好。

那现在该不该买房呢？如果你是刚需，现在买房更应该遵循“非好房子不出手”的原则。如果是投资者，那还是洗洗睡吧！

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