重磅 | 克而瑞2025年1-9月长沙房地产销售榜单发布

2025 年 1-9 月，长沙房地产市场在政策持续优化、需求稳步释放的背景下，复苏韧性进一步夯实。头部房企凭借资源整合与产品优势巩固地位，民企（尤其是新晋力量）通过差异化策略实现突围；区域热度向核芯板块聚集，产品端 “高端改善 + 教育配套” 双主线特征显著，市场分层格局更趋清晰。

榜单维度

房企榜

长沙九区县房企全口径、权益以及操盘榜

项目榜

长沙九区县商品住宅榜、各区域商品住宅榜

长沙九区县别墅榜、公寓榜、商业榜

企业榜

榜单解读

01

TOP30市占率稳居7成

头部阵营主导市场

2025 年1-9月，长沙TOP30房企全口径总销售额达392.58亿元，市场集中度维持在74% 高位，凸显头部企业在产品、营销、资源整合上的优势，“马太效应” 持续深化。

从企业属性看，国央企仍为 “压舱石”，但民企突围态势明显：1-9月TOP30中民企数量与业绩占比均较前期提升，打破国央企 “单极主导” 格局，形成 “国央企稳盘、民企补位” 的平衡态势。

02

十二家房企 “业绩 + 名次” 双攀升

韧性亮点突出

2025 年1-9月，共有12家房企实现 “同比业绩增长 + 名次跃升”，覆盖头部企业与成长型民企，其中多家长期表现亮眼，成为市场复苏的 “重要推手”。

【中国金茂】以 296% 的业绩增幅、22位的名次跃升成为 “年度黑马”，高居第6名。

核芯驱动力来自两大高端项目 —— 开福区湘江金茂府（瑧稀地段 + 高端定位）、湘江新区金茂璞印梅溪（质价比优势），单盘销售额均突破7亿元。

【鑫远集团】是本土老牌房企 “逆袭典范”，业绩增幅270%，名次飙升31位至第14名。

其主力项目天心区鑫远紫樾府、鑫远融泽府等，凭借对南城发展趋势的精准判断与改善型产品打造，1-9月合计销售额近12亿元，赢得市场高度认可。

【绿城中国】业绩近乎翻倍（增长99%），名次跃升7位至第4名。关键在于热点板块多项目布局，市府板块锦海棠项目、洋湖垸板块玉海棠项目持续热销。

此外，项目长沙第三座“海棠系”——绿城悦海棠即将在11月迎来首开，延续绿城的高品质口碑，形成 “多盘联动”的增长格局。

[京盛地产]首次跻身TOP30即 “双线突破”，以5.14亿元销售额排名第 25 位，业绩增长 106%、名次跃升30位。

依托单盘 “京盛和府” 的“实景兑现+产品力超配”优势，精准切中了购房者“求稳”与“求值”的双重心理。

03

新晋民企添活力

外地与本土企业共突围

2025年1-9月，长沙TOP30房企中共有8家新晋民企，涵盖外地头部房企与本土成长型企业。这些企业凭借 “区域深耕、产品差异化、精细化操盘” 策略，成功在竞争中立足，为市场注入新动能。

【邦泰集团】是四川头部房企，连续稳居第 12 名，旗下两大项目 “高低搭配”—— 湘江新区邦泰璟和（梅溪湖成熟配套，切入刚改）、开福区邦泰观宸（高端定位，抢占改善），企业销售额15.7亿元，成为 “外地房企入长标杆”。

【嘉信地产】是永州本土 “零降标、零烂尾” 标杆房企，2022 年入长后坚持 “极致单盘主义”，1-9 月以 9.35 亿元排名第17名。

9月20日现象级红盘嘉信洋湖锦玺首开，不负“今年长沙最值得期待项目”之声望，实现了首开去化82%的亮眼表现。

【雄天集团】是深耕长沙35年的本土企业，首次跻身 TOP30（第 24 名），旗下转型力作芙蓉区 “青云上府”，以 “主城核芯地段 + 前瞻性产品力” 构建壁垒，单盘贡献全部业绩，吸引大批改善客群。

【浏阳浩华实业】、【金富集团】聚焦外围市场（浏阳、望城区），凭借高性价比产品满足区域刚改需求，成为 “本土中小房企突围样本”。

项目榜

榜单解读

01

TOP30 项目呈现 “主城聚集” 格局

2025 年1-9月，长沙九区县商品住宅 TOP30 项目呈现 “主城聚集“格局，湘江新区、天心区两大区域表现突出，合计贡献60%的上榜项目数，成为市场 “主力军”，内五区项目数量占比9成以上。

湘江新区依托梅溪湖、洋湖垸等热点板块，9个项目上榜，网签总额66亿元。其中建发观云（12.33 亿元，教育优势）、招商蛇口江山境（11.67 亿元，高端改善）领跑，区域发展潜力持续释放。

天心区聚焦 “教育配套 + 改善需求”，9个项目上榜，网签总额61亿元。中海阅湘臺（8.31亿元，鼎豪一线江景）、中海寰宇天下（7.85亿元，教育优势）等持续热销，产品覆盖面广泛。

外围区域仅浏阳创意锦秀城、浩华麓悦尚宸上榜，满足区域内刚需与本地化改善需求，为市场提供 “基础盘” 补充。

本月市场呈现 “高端改善引领、教育优势赋能、高品质与高性价比补充” 的产品格局，其中高端改善热盘与教育优势项目合计占比超 60%，成为市场核芯驱动力。

02

别墅榜：高净值客群聚焦品质与资源

别墅榜中，金茂璞印梅溪以2.22亿元登顶，凭借梅溪湖中心地段 + 低密产品，精准卡位长沙高净值客群对 “城市重心 + 瑧稀墅居” 的双重需求。

长沙星河湾以1.07亿元位居第二，作为长沙老牌高端别墅项目，依托 “星河湾式” 精装品质与成熟社区配套，持续吸引改善客群。

创意锦秀城则通过 “别墅 + 商业” 的综合业态布局，在浏阳区域实现差异化突围，成为外围市场高端产品的代表。

03

公寓榜：重点板块产品受捧

公寓榜榜首由中建梅溪湖中心宝铂公馆（湘江新区，1.96 亿元）斩获，招商蛇口臻境（1.08 亿元）、保利天汇（0.98 亿元）分列二、三位，市场呈现 “重点板块主导” 特征。

湘江新区（梅溪湖、洋湖垸）上榜项目数量占比达到80%，依托优势地段和发展潜力，吸引年轻刚需与创业人群，成为投资客重点关注区域。

04

商业榜：新兴板块与成熟商圈双轮驱动

商业榜头部项目均位于浏阳，南崇九颂江山印（3.27亿元）凭借 “社区商业 + 区域配套” 定位领跑。

创意锦秀城（2.97亿元）通过对本土优质教育资源与高端商业资源的有机融合，形成区域地标级生活复合体。

其次为雨花区的运达中央广场三期（2.69亿元），呈现 “新兴板块驱动、成熟商圈社区赋能” 的格局。

总结：2025 年 1-9月，长沙房地产市场呈现 “稳中有进、分层精准” 的发展态势。国央企持续稳固市场基本盘，民企（尤其是新晋力量）通过差异化策略突围，外地房企（邦泰）与本土企业（鑫远、雄天）共同注入活力，形成多元竞争格局。

整体来看，长沙楼市在政策支持与企业发力下，复苏韧性持续凸显，未来随着更多优质项目入市，“品质为王、需求导向” 的市场逻辑将进一步强化。