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如果你正在考虑买房，那一定要真正读懂825上海楼市新政传递出的明确信号：环线内的房产价值获得官方认证

因为新政对外环外住房全面放开限购，而外环内仍实施严格限购政策，这一差异化政策充分说明：

• 价值分层明晰：限购越严格的地方，往往越是稀缺资源，外环内的房产作为城市核心资产，其抗跌性和保值力获得了制度层面的支撑！
• 资产配置机遇：外环外释放出大量“房票”，购买力会更集中地流向外环内，抢占优质地段的房子，现在就是绝佳的置业窗口期！

换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家。

这不是制造焦虑，而是提醒你：在政策的褶皱里，往往藏着真正的风向！

而在环线内置业，有一个全新的项目，你一定要关注：中环麓岛！

这是一个不管你买不买，都一定要去了解和关注的项目。因为这是一个：迭代到最新款、代表着目前上海新房建设更高水准的作品。

被15万方T字公园环绕的

森林里的住宅

中环麓岛

样板间预计十一期间开放

全域架空+全风雨连廊社区

约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所

全上海罕见实得率近100%的户型

迭代到最新款的神作

一定要看！

地标级的PARK-TOD

生长在森林中的伟大建筑

其实小胖君一直坚信：TOD就是未来生活的终极答案！

这一点我相信已经不用多说了，上海有太多可以证明这句话的例子了：

但这些，只是普通的TOD住宅，他们只增加的效率。在此之上，地标级的PARK-TOD，才是城市资源最极致的占有形态。

它意味着一次选择，却同时锁定了地段、生态、交通与未来的巅峰价值。

就比如：

• 伦敦国王十字街区，并非单纯改造交通枢纽，而是以公园和公共空间为心脏，将一个工业遗址激活为欧洲最具活力的创新文化区。
• 纽约巴特利公园城，在曼哈顿金融腹地，凭借“滨水生态+轨道网络”的融合，重新定义了顶级繁华与自然静谧如何共生。

单一的TOD只解决效率，单一的PARK只提供休闲。

而PARK-TOD则创造了一种不可替代的“场所精神”——它本身就是一个强大的磁极，吸引人才、资本与活力，成为城市更新的引擎。

但同样的是，这样的作品也是极致稀缺的代表：

中环麓岛，就是上海目前独一无二的park tod项目，占据着核心区域最完善的资源。

以南大路为核心，周边约100米范围内多座超100米，最高约250米的地标建筑。这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个地标建筑群。

而中环麓岛是这个地标建筑群重要的组成部分。

就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样，中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片。

以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的万象城已经落地开始建造了。

这个配置能级在全上海都很少见，这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。

对于寸土寸金的上海而言，生态是最昂贵的资源。

• 大宁公园旁的中环新房，以约15万/㎡的高价热销；
• 和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地，时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主；
• 世纪公园旁的亿级别墅让人仰望；

而中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。

注意，这不是靠近公园。而是被成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。

这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的森林住区形态。

并且，这并不是普通的公园，而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。

整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。

这其中有2点跟大家着重提一下：

• 约1.5公里生息街道！

项目主动将建筑红线向后撤退，在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。

而这退让出来的空间，设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。

换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。

同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。

这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。

• 上海首个公园级会所！

我认为，中环麓岛的会所是独一无二的存在。

因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内

而这样的设计带来了多方位的价值提升：

最后，整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。

也就是说，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

总结一下，当地标核心+双TOD+千亩公园这三者不再彼此分离，而是深度融合为一个共同体，便诞生了上海屈指可数的地标级PARK-TOD：中环麓岛。

这种土地资源，在外环内板块核心，已是绝版。

这，就是其最深厚的护城河。

视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度

全维度碾压级的社区产品力！

如果说黄金地段和公园TOD是项目价值的“先天禀赋”，那么产品力则是将这份禀赋兑现为日常生活的“后天功力”。

中环麓岛的产品设计，遵循着一个核心逻辑：以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。

我们从三个维度来展现一下这件事情：

1、从“观景”到“融景”的立面革命！

中环麓岛并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野和地标级的建筑质感。

• 手法一，琴键式流体立面，致敬全球经典：

其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对当代经典比例的追求。

强烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。

• 手法二，南向立面≥90%铝板与玻璃占比：

这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。

它带来的直接价值是：极致的采光、颠覆性的视野和现代感。

结合局部弧形玻璃与超大窗墙比，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。

• 社区天际甲板与立体吧台：

创新性地为整个社区打造了一个天际甲板。

它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。

从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。

当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园。这种居高临下却又沉浸于自然的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。

效果图，具体以实际交付为准

从外向内：它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。

总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。

2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！

中环麓岛预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。

• 约57米超尺度社区大门：

长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。

• 酒店式单元门厅与奢石立面：

单元门厅搭配两侧大面积的高档奢石，将酒店的归家礼序引入日常生活。

这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了厚重的价值感。

约3.4米高的单元门，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。

• 全风雨连廊系统：

整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计，串联起园林、单元入口与架空层。

这意味着从您踏入社区那一刻起，无论晴雨，都可从容漫步至家门，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。

• 宝山首个“天光地库”：

通过“双下沉式透光氧厅”设计，将自然光与绿化引入地下空间。

这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。

3、91地块全域架空！

• 社区外，中建东孚打造了位于4800㎡水院中的约1800㎡会所+约1.5公里的生息街道。
• 社区内，预计首开入市的91地块设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。

这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。

从城市界面到归家动线，从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。

这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。

或是上海最后一个三阳台产品

实得率近100%的神户型登场

关于户型，有两点跟大家强调一下：

第一，中环麓岛所有户型均是三阳台的设计。

并且，每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%，具体如下：

这8-10%的实得率，就是16-19㎡的面积。

第二，上海不会再有比中环麓岛更高实得率的新房了。

与此同时，本周上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。

其中有一条：未来阳台面积是“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。

而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）

换句话说，未来或许不会再有三阳台了，更不会有比中环麓岛实得率还高的新房了。

最后，来看户型解析：

首先，随着中小套数的新政出台，如今市面上的新房，其3房起码都是约120㎡左右的产品，即使是外环外甚至靠近远郊的区域，均是如此。

具体到项目上：

松江新城的中国铁建项目户型约125㎡起；

兰香湖的象屿项目户型约123㎡起；

北蔡的绿城项目约120㎡起；

这已经是无法改变的大趋势了。所以，中环麓岛的建面约108-110㎡户型，即将成为市场上最为稀缺的产品了。

并且，建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，整个户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，比一般的约120㎡以上户型更大。

这真的是中环沿线最具质价比的上车产品了，必须要看。

建面约110㎡的3房户型均是边套，在108㎡产品的基础上，还多了主卧的约270°宽景飘窗，实得率更高，采光以及视野的表现也更加出色。

建面约133㎡大横厅的设计，不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。

这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。

建面约145-188㎡均是类一梯一户的设计，尊享独立电梯厅，一来提升私密性，二来延展使用空间。

这个电梯厅相当于有一个外玄关，放伞、挂衣、脱帽、换鞋都能在进门前完成。

还能储藏不常用的物品，包括行李箱、运动器械、玩具等；有的家庭有滑雪板、浆板、高尔夫球杆，也可以放在电梯厅。

最后，样板间预计十一期间开放，一定要关注！

总结一下，中环麓岛用“700万级”的价格，将“中环地段、公园TOD、碾压级产品”这三重稀缺价值合而为一。

这种“价值大于价格”的不等式，在当下的房产市场中已属罕见。

选择中环麓岛，不仅是选择一种被自然包围的公园生活，更是一次着眼于未来资产保值的理性决策。

被15万方T字公园环绕的

森林里的住宅

中环麓岛

样板间预计十一期间开放

全域架空+全风雨连廊社区

约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所

全上海首个实得率近100%的户型

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