保利外滩启PARK77@保利外滩启PARK77官方售楼处发布:稀缺优势

保利外滩启Park77官方售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎项目坐落于上海市杨浦区内环内东外滩板块，具体位于长阳路与江浦路交叉口。项目紧邻地铁12号线和18号线的江浦公园站，交通极为便利。项目东至江浦路、南至长阳路、西至长阳实验学校、北至居民小区和规划公共绿地，与江浦公园一路之隔，保利外滩启Park77官方售楼处电话：400-8787-740☎☎☀︎周边还有杨浦滨江绿地等多个公园，提供丰富的自然景观和休闲空间。项目地处杨浦滨江“生活秀带”核心段，尽享区域发展红利。

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杨浦东外滩

12号线/18号线江浦公园站

「保利外滩启Park77」

157套建面约99-137㎡3-4房

最新户型图曝光！

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2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。

地块位置四至范围：东至江浦路；南至长阳路；西至长阳实验学校；北至居民小区和规划公共绿地。

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该地块地理位置优越，位于内环内，楼下就是双地铁12&18号线地铁站4号口，周边还有北横通道，交通出行可谓是四通八达。

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该地块出让面积8192.66㎡，容积率2.16，计容面积17696.14㎡，限高60米。

中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%，装修标准4000元/㎡，需配建5%保障房。

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从设计方案看项目商品房仅2幢商品房：其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；

2幢为17F，高度52.3米，首层局部架空；

另有一幢6F公共租赁住房，高度18.7米；一幢1FK站，高度6.0米；一幢1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；一幢1F物业及智能快递间，高度6.9米。

人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；

西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口；

2幢商品房与K站之间（靠近江浦路）设置1F物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米；

非机动车出入口位于6F公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于公共租赁住房西北侧。

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项目主推建面约99-137㎡3-4房，过程稿户型图可以参考如下：

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效果图过程稿：

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现场实景曝光：

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该地块周边新房不少，北侧的中海海上和集均价约12.1万/㎡，南侧的保利琅誉均价约11.7万/㎡。

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另外，杨浦滨江将有大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造更加统一的高净值居住氛围。

未来，这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。但这需要一段不短的时间去兑现。

周边配套

交通配套：乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

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商业配套：紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（约1.1km）、百联滨江购物中心（约1.4km）、瑞虹天地太阳宫（约2.1km）、北外滩来福士广场（约2km）、宝龙旭辉广场（约2.4km）、上海白玉兰广场（约3km)；

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教育配套：明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（约420米）、长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（约1km市知名民办中学）、控江中学（约1.8km市重点高中）。

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医院配套：交通大学医学院附属新华医院（约1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（约1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

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