阿根廷房屋租赁市场大调整：长租或短租哪一个更合算？

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯10月14日讯根 阿廷房屋租赁市场正在经历一场深刻的重组。2023年实施的第70号紧急法令取消了租赁法的限制，允许房东和租客之间完全自由地签署合同和调整租金。

这项新政策彻底改变了短期租赁市场的运行逻辑。许多原本按周或按月出租的房东开始选择更长期和稳定的租约。根据Zipcode房地产监测机构的报告，传统租赁的平均年收益率为5.8%，而短期租赁约为6.2%，尽管后者成本更高且租客流动性更大。

房地产分析师丹尼尔·布林指出，新法令减少了监管摩擦，重新激活了房东与租客之间的"定制"协议。他表示："许多迁移到短期租赁的房东重新回到传统租赁，因为这样可以确保收租的可预测性，减少运营负担"。

在布宜诺斯艾利斯市最受欢迎的社区，价格差异十分明显。在巴勒莫、雷科莱塔、贝尔格拉诺等高端区域，两居室传统租赁月租金在75万至115万比索之间，而包含家具和水电费的中期租赁可达140万比索。

稳定性已成为决定性因素。短期租赁平均每月只有14天的入住率，如果达不到这个水平，清洁、维护和平台佣金等费用会大大削减收入。相比之下，传统租赁保证固定收入，租客流动性更小，运营成本更低。

数据显示，短期租赁的总体收入同比下降8%，供应量减少16%，证明大量房东已转向12个月或24个月的长期合同。布林分析道："2023年许多人涌向短期租赁；2025年我们回到了基本面：可预测性、良好的估值和合适的产品"。

目前阿根廷正在兴起一种新的中期租赁模式，租期从3个月到12个月不等。这种模式结合了灵活性和连续性的优势。Alternativa房产公司的达里奥·里佐表示："许多房东转向中期合同，因为它们提供稳定性、良好的收益率，且要求较少。本地需求大幅增长，这种模式已巩固为平衡点"。

短期租赁还需要传统租赁所没有的初始投资和经常性费用。主要成本包括家具配置和床单、餐具、家电的更换，每次入住间的清洁费用，包含的水电网络服务，以及平台佣金。此外还有更高的房屋磨损程度。

从空置率来看，短期租赁平均每月空置14天，而传统租赁在更换租客时通常只空置一到两个月。Zipcode预测，短期租赁数量将逐渐下降，传统租赁格局将得到巩固，年租金收益率将稳定在5.5%至6%之间。

ByT阿根廷公司的巴勃罗·布莱认为，新法令带来了结构性变化。他解释说："起初有些困惑，但后来这一变化有利于双方关系。今天房东更愿意签署年度或12个月合同。国内旅游支撑着部分业务，但2023年有利于外国游客和租客的汇率优势已不复存在"。

布莱指出两种租赁模式的价格差异明显："短期租赁平均每天约50美元，而传统单间公寓月租约50万比索。差价看似很大，但扣除空置天数和维护成本后，实际收益率相当。在许多情况下，年度合同最终更加便利"。

这一市场调整反映了阿根廷经济政策变化对房地产行业的深远影响。随着监管环境的放松和市场机制的恢复，房东们正在重新评估投资策略，寻求在收益性和稳定性之间的最佳平衡点。

**来源：阿根廷《iProfesional》**