房价触达安全区！抓住东部中心机遇，改善晋阶快人一步

最近，全球资产市场陷入了一场“狂欢”：国际金价冲破4000美元大关、比特币首破12.5万美元、A股站上十年新高，就连非地产类大宗商品也轮番大涨。

但在我看来，当大家追逐暴涨资产时，风险已在累积；当多数人观望楼市时，安全边际正在浮现。

因为市场总是反常识的，没几个人能像巴菲特克服恐惧与贪婪，现在在各类市场赚大钱的人，从来不是跟风进场的，而是在低位就找准了埋伏点。

再看一组数据：2025年百城租金回报率已达2.31%，而30年期国债收益率仅2.246%，两者利差从去年的倒挂转为正42个基点。这意味着，持有房产的收益，已经跑赢了无风险利率。

图源国金证券研究

很显然，即便房地产普涨时代已成过去，但核心城市核心地段的核心房产，早已触达安全区。

因此，在有限预算下，不少广州买家变得更“有的放矢”：投资买家追求更具前景的核心区域的确定性资产，改善买家追求跃级的品质生活，满足家庭成长需求的产品......

他们到底选择了哪里？

资金不会说谎，根据中指院数据显示，今年前十月，增城就凭借8860套成交量，排名广州第一。

很显然，广大买家追捧背后，增城正迎来一场价值重估。

而我在梳理市场的时候，发现基于改善需求，广州东部就有顶流热盘精准踩中当下买家的核心决策逻辑。

比如广州东部中心的广汇新世界金融中心|广汇尊府，今年以来就被改善买家疯狂追捧，屡开屡爆，光是刚过去的国庆双节，就吸引了超2000组本地改善买家，还有天河、黄埔、港澳买家，其中不少还是咱们的粉丝。

国庆期间项目售楼部现场

问题来了，市场这么多项目，基本都是存量市场，为何他们却一致做出同样的选择？

于是，我找了几位粉丝朋友，聊了聊他们内心的真实想法。

“现在入手就是趁片区成熟前，抓住晋阶更好中心的机会。”

在东部工作的小魏跟我坦言，市场低位，反而适合挑有确定红利的盘，要是等市场热起来，不仅价格要涨，好房源也被挑走了。

我觉得他说的不无道理。

一来，高层高度认可就是最具确定性的背书。

正如当年的珠江新城，被官方定位为“广州21世纪城市商务中心”，经过二十多年发展，从一片农田变成广州核心CBD，房价更是广州天花板。

而广州东部中心也有顶级规划的发展内核，在今年2月发布的2025年广州市政府工作报告中，它就被官方升级至省级发展平台，并盖章认定为“现代活力核”，跃升至顶层发展阵地，比肩中心城区、南沙新区。

图源2025年广州市政府工作报告

值得一提的是，广州东部中心城市展览馆，也设立在广汇新世界金融中心，成为政府东部招商引资的重要窗口，进一步巩固了项目在东部中心的领衔地位形象。

可以说，在广州东进的节奏下，东部中心已经掌握着广州未来十年的发展筹码。

图源广州规自局

二来，在官方认证的确定性之上，东部中心快速建设的兑现力，也是一颗定心丸。

新世界中国、越秀、保利、城投等实力企业，早就将区域总部、住宅进驻在这里，CBD形态已经初具规模，成为东部的城市新中心。

尤其是新世界中国，其打造的新世界广汇尊府、广汇新世界金融中心、新世界广汇天地、同派酒店四大业态已全部落地，以超强兑现力引领东部中心。

近日，随着新塘站改名为广州新塘站，片区价值也正式从区域级跃升为城市级，与广州南站、广州东站处于同一水平线。

广州新塘站实景图

毕竟，东部中心TOD本身就是超级枢纽，像地铁13号线一二期，一线直达珠城；穗莞深城际，从广州东站到新塘只需约一首劲歌金曲的时间，新白广城际也进入通车倒计时，畅达白云国际机场。

在我看来，这不仅是便利的通勤，更意味着广州乃至湾区更多优质资源将输送至此，进一步提升东部中心的价值。

前不久，东部中心TOD风雨连廊也正式启用，下楼穿过广汇尊府二楼园林，就能无缝到达这里，步行快速去乘坐地铁、高铁、城轨，还不用日晒雨淋，这种高效便利的出行方式，广州没几个盘能做到。

东部中心TOD空中连廊示意图

说实话，在广州，单一的CBD、TOD并不少，但能做到东部中心这样，将CBD与TOD深度交融的，却少之又少。

这种双重buff叠加的超级板块，就像东京新宿、香港西九龙等世界级中心，既有CBD作为引擎形成高质量的城市中心，又有密集的交通线网虹吸人口、产业与资本。

可以说，入主东部中心就是押宝广州未来十年的发展。

东京新宿，图源摄图网

实际上，我发现还有不少懂行的买家也有类似的看法，比如在这里工作的世界500强高管、周边凤凰城的别墅业主。

他们比谁都清楚，东部中心的产业、交通全部起来后，只会吸引更多买家进一步推动市场上升。

现在入手就是用最合适的成本，跃升到前景可期的城市中心，实现享受高品质生活的改善需求。

“我在珠江新城住过几年，习惯了在东塔上班、下楼逛K11、周末和朋友在瑰丽酒店小聚的日子。”

从事金融行业的郝先生跟我说，之前在东部看了不下10个盘，但要么配套跟不上，要么社区氛围太刚需，跟他想要的生活不在一个频道。

直到来看广汇尊府，才觉得对味了，而且他只花了珠城1/3的价格，就在这里体验到了珠城同样的生活。

新世界广汇天地实景图

像新世界广汇天地，就有很多区域首店或旗舰连锁品牌，平时下楼就能去OverEasy吃一顿Brunch，或者到星巴克、storeby.jpg喝杯下午茶......

他认为这种国际化社区商业，不仅很像广粤天地，而且对物业价值也有重要赋能。

正如凯旋新世界，在广粤天地的加持下，二手房甚至突破了30万+/平，而广汇尊府，也拥有新世界运营打造的东部独一份的广汇天地高端商圈，自然传承同样的升值基因。

新世界广汇天地实景图

区别于片区其他盘，他觉得很难得的一点是，这里还有新世界酒店集团的星级潮牌酒店——同派酒店。

因为高端商圈+星级酒店是豪宅才有的配置，往往也能带来不小的额外溢价。比如深圳湾瑞府，楼下就是深圳湾万象城和安达仕酒店，均价高达16万/㎡，比片区其他楼盘高出80%。

所以，在东部中心，广汇尊府有这样的稀缺商业配套，也意味着在升值空间上，比普通盘多了一重保值力与价值跃迁。

同派酒店实景图

对于他这种金融人士来说，广汇新世界金融中心也是封面级的身份象征。

毕竟，不是所有建筑都能以金融中心命名，在广州，也只有东塔、西塔这种CBD地标，而广汇新世界金融中心作为片区金融总部发展引擎，也是具有引领性的区域金融地标。

更何况，广发证券、中信保诚等世界500强都在这里办公，聚集大批高精尖人群，也形成了片区独有的高素质圈层。

广汇新世界金融中心实景图

我觉得，这如同凯旋新世界广粤国际社区凭借国际化生活吸引世界500强高管、大使馆领事等精英，构建出珠城第一梯队的国际圈层。

之于东部中心，广汇尊府也是这里的第一国际生活圈，两者都有相同的圈层价值血脉。

广汇新世界金融中心实景图

当然，在当下的市场环境下，这样的优质综合体是更能穿越行业周期，成为优质资产配置与品质改善的致优选择。

根据权威机构的统计，比起传统住宅，综合体的升值潜力其实更高，涨幅一般能高出15%-30%，像香港西九龙TOD综合体，涨幅更是去到50%-70%。

而在我看来，这正是新世界自持商业的好处，招商和运营水平都很高。

对于广汇尊府买家来说，他们选择这里，就相当于实现跃级享受珠城同款的国际化生活，收获一份极具升值空间的优质资产，更好地一步到位晋级高品质生活与人生阶层跨越。

“女人最需要的是安全感。”

细节控买家朱小姐告诉我，这两年看过太多交付爆雷的新闻，要么货不对板，要么烂尾，所以她一开始就打定主意，只买高品质的现楼，心里才踏实。

而对比过周边几个盘之后，她发现同样的预算，广汇尊府的交付标准明显更高一个level，社区里有很多豪宅级生活，真正实现了物超所值。

因为广汇尊府确实是新世界花了血本打造的，在很多地方都能看到梁志天设计团队、香港著名景观设计团队ALN的豪宅大师手笔。

像住宅公区运用天然大理石搭配铝合金，品质和稳定性更加上乘，晚上开灯后，熠熠生辉；外立面也融合了铝合金，拥有更强的防水和耐久性，美感独特又历久弥新......整体的建造成本和呈现的质感都远高于同片区的其他项目。

项目实景图

说到家里，她更是对心仪的100多㎡复式户型赞不绝口，还表示差点没买到。

她觉得100多方能拥有4至5房，主套独立卫浴，还做到分层设计和灵动空间，比普通平层更贴合改善家庭的成长性需求。

三代四口之家的时候，完全不用换房，老人住一楼，大人和孩子住二楼，互不打扰，多出来的房间，还可以做玩具房或者瑜伽房，非常灵活。

等到了二胎家庭阶段，两个孩子也可以分开住，就算一个在上网课，一个在写论文，都能有独立的空间，休息的时候也不怕吵醒对方。

对她来说，同样的预算，同样的面积，拥有更多赠送空间，广汇尊府的户型实用性无疑更强。

关键是不用等、还能享更高的居住品质，这种笃定感，没理由选别的盘。

样板间实景图

在我看来，随着房价触达安全区，如今的广州改善买家已越来越理性，目标也越来越明确：

既要晋阶更好的核心区域，又要享受所见即所得的跃级品质生活，满足更多的家庭成长所需，还要兼顾资产的稳妥。

在此情况下，像新世界广汇尊府这种，既有东部中心的确定性红利，珠城同款国际化生活，又有高品质现楼，还有综合体+中心地段抗风险能力的核心项目，注定会成为品质改善的不二之选。

对了，我听说广汇尊府最近还举办了好房「安家季」，全新推出92-125㎡「城央阔景叠墅」与130㎡「南向空中平墅」新品，咱们有的粉丝还接连入手了几套，好房源也已经所剩不多。

真的，犹豫就会败北，机会从来只留给果断的人，谁能率先抓住，谁就能率先享受世界。

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